湖南拆遷補償標準明細2021,長沙拆遷補償標準是怎么規定的

一、長沙最新拆遷補償標準是怎么規定的

1、房屋補償費。實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。

2、提前搬遷獎勵。按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

3、政策性補貼。房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標準，一次性發放5年。

4、政策性補償。補償被拆遷人安裝天然氣費用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。

5、政策性補助。被拆遷者補助每戶搬家費1200元。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

二、征收土地補償的規定是什么

征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位和個人的房屋及其他不動產、地上附著物和青苗補償等，按照《長沙市征地補償實施辦法》所規定的標準執行。每畝最高補償7.6萬，最低3.8萬。

對專業菜地、專業漁池和集體建設用地，給予高附加值補助：一類專業菜地58000元/畝、二類專業菜地40000元/畝;一類專業漁池22000元/畝、二類專業漁池11000元/畝。企業建設用地(砂石場、預制場、磚廠等用地除外)補助費，根據合法建設用地面積按300元/平方米的標準支付。征地補償費主要用于被征地農民的原則，由市政府有關部門另行制定集體資產管理、使用和分配指導意見。

長沙市征地時將在征地補償費中提取10%作為社保資金以確保被征地農民社保資金的落實。芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區按征地面積收取社保費90元/平方米;望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣范圍內被征地農民的社保費用，由縣級人民政府統籌，在按照有關規定確保20元/平方米的社保費到位的前提下，可結合本地實際，科學制定社保費收取標準。

三、拆遷補償的方式有哪些

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規定應給予的補償。房屋拆遷補償有以下三種方式：

1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

(1)市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式：

(1)異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

(2)回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22平方米，所以拆遷安置。

3、結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

長沙最新拆遷補償標準沒有統一的規定，一般是按照當地政府規定的拆遷標準來進行計算，如果拆遷補償的標準不合理，被拆遷人可以申請行政復議或者行政訴訟的方式處理。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可為您解答。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●湖南拆遷補償標準明細2021年

●湖南拆遷補償標準明細2021版

●湖南拆遷補償標準明細2023

●湖南拆遷補償標準明細2021最新

●湖南拆遷補償標準明細2022年

●湖南拆遷補償標準明細2024年

●湖南拆遷補償標準明細2024最新

●湖南拆遷補償標準明細2023株洲

●湖南拆遷補償標準明細2023最新

●湖南拆遷補償標準明細2004

●2024年宅基地征收補償標準是多少

●2024年宅基地征收補償標準是多少

●2024年宅基地征收補償標準文件

●2014年農村宅基地政策

●2024年農村土地還分嗎?

●二零二零年農村宅基地政策

●2021年宅基地拆遷政策

●二o二o年宅基新規

●2020年農村宅基地征收與補償

●2020年農村宅基地征地補償

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●寧鄉軍用機場征收拆遷補償，2023年湖南寧鄉農村房屋拆遷補償標準是如何規定的:今日土地征收規定更新

●湖南祁陽拆遷房屋補償標準，祁陽土地征收的標準 :今日房屋拆遷補償規定更新

●湖南土地征用糾紛律師價格,土地征用糾紛律師收費多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●湖南專業宅基地動遷糾紛律師價格,宅基地糾紛拆遷律師怎么收費的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●湖南農村拆除拆遷補償標準，2024年湖南房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●湖南征收與拆遷補償條例，湖南省土地征收補償標準2021年4號文件 :今日土地征收規定更新

●永州市房屋拆遷補償費的規定，湖南省永州市房屋農村拆遷補償標準:今日拆遷補償規定更新

●湖南衡南拆遷補償標準，衡陽拆遷賠償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●湖南集體土地征收與補償拆遷，湖南省土地征收補償款分配政策:今日土地征收規定更新

●隆回拆遷房屋補償最新規定，湖南省征地補償標準(2023年修訂):今日拆遷補償規定更新

●2017湖南農村拆遷補償標準，17年征地補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

●路燈拆遷補償標準，湖南征收土地補償標準是怎么制定的:今日拆遷補償標準更新

●湖南桑植2021年拆遷項目,桑植縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●湖南衡陽拆遷補償新規定，衡陽市2021拆遷補償標準明細:今日拆遷補償規定更新

●湖南農村征收拆遷補償，湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷補償安置標準明細2022:今日土地征收規定更新

●湖南祁陽拆遷房屋補償標準，湖南省征地補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●益陽市安化縣拆遷補償標準，湖南省征地補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●湖南武陵拆遷補償標準，常德市征地補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●湖南湘西拆遷補償規定多少，湖南湘西征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償規定更新

●2021年湖南澧縣拆遷補償標準，農村征地補償標準2024是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

文章來源參考：【頭條】湖南拆遷補償標準明細2021，湖南拆遷補償標準明細2021版

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：水雅

內容審核：王蘭律師