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一、崇明區(qū)宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,崇明宅基地的最新政策

法律主觀：

一、關(guān)于宅基地的最新政策
第一，宅基地可進(jìn)行交易一些外出務(wù)工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進(jìn)行出租，入股，交易等。
由于農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費(fèi)，這項(xiàng)變動(dòng)對(duì)目前宅基地浪費(fèi)起到了一定的作用，這項(xiàng)變動(dòng)隨著明確的明年的確權(quán)結(jié)束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來(lái)。
宅基地的出租價(jià)格也將隨之上漲，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。
第二，宅基地價(jià)格，不難看出來(lái)今后宅基地越來(lái)越值錢，升值空間也越來(lái)越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補(bǔ)償根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r不同來(lái)制定，當(dāng)然每個(gè)農(nóng)民都有自己心中所想的價(jià)格。
不過(guò)要提醒大家的是如果覺(jué)得補(bǔ)償?shù)偷脑挘梢缘疆?dāng)?shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的。
第三，宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況在《土地管理法》中明確規(guī)定一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，在申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后的土地上建造房屋才叫一戶一宅。
而在農(nóng)村個(gè)別的農(nóng)民一戶多宅，造成部分農(nóng)戶因沒(méi)宅基地而建造不了房屋，這些多出來(lái)的房屋在確權(quán)之時(shí)也不會(huì)登記發(fā)證，雖然不一定會(huì)拆除，但今后無(wú)法得到相應(yīng)的保障。
二、宅基地出讓購(gòu)買嗎
農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無(wú)效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒(méi)有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)， 宅基地使用權(quán) 是可以轉(zhuǎn)讓的。
宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或其他組織購(gòu)買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實(shí)上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。
三、土地使用權(quán)是用益物權(quán)嗎
因?yàn)槲覈?guó)的土地所有權(quán)與土地使用權(quán)是向分離的，這導(dǎo)致土地使用權(quán)是一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。可以采用劃撥、出讓等方式進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
用益物權(quán)是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他物權(quán)。可以跟為 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 、 建設(shè)用地使用權(quán) 、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、等等。
因?yàn)橛靡嫖餀?quán)的特點(diǎn)在于是用他人之物。而對(duì)于我國(guó)，土地是屬于國(guó)家的。用益物權(quán)人在法律規(guī)定或合同約定的某種權(quán)利的具體支配范圍內(nèi)，可以對(duì)抗一切人，包括所有權(quán)人，從而形成對(duì)所有權(quán)的限制。例如，建設(shè)用地使用權(quán)人依法享有對(duì)國(guó)家所有的土地占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主利用該土地建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。因此土地使用權(quán)是用益物權(quán)。

對(duì)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)移，如何確定生效，除了登記之外，合同也是必不可少的條件之一。在雙方當(dāng)事人能夠保證合同履行的情況下。合同的內(nèi)容尤其重要。

二、崇明農(nóng)村宅基地新政策

法律主觀：一、關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策1 、一戶一宅政策分類試點(diǎn)政策 對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)：繼續(xù)實(shí)行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度 ; 對(duì)人均耕地少、二三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)：實(shí)行相對(duì)集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式，落實(shí)一戶一宅 ; 對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)區(qū)：集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，以戶有所居落實(shí)一戶一宅的住房保障功能 ; 對(duì)沒(méi)有新增債基的可供分配的地區(qū)：利用存量建設(shè)用地，集中建設(shè)公寓式住宅，落實(shí)宅基地政策。2 、 宅基地使用權(quán) 流轉(zhuǎn)政策 國(guó)家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿和鄉(xiāng)村旅游 ; 對(duì)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過(guò)多種方式鼓勵(lì)其資源有償退出宅基地 ; 提出宅基地 “三權(quán)分置”改革思想，強(qiáng)調(diào)適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸集體，在維系宅基地使用權(quán)身份性的前提下，從中派生出一個(gè)不具有身份屬性的宅基地租賃權(quán)。 3 、擴(kuò)大宅基地用益物權(quán)權(quán)能的政策 依法保障農(nóng)戶宅基地依法取得、使用、收益的權(quán)利，逐步推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的有償使用和流轉(zhuǎn)制度，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在資源配置中的基礎(chǔ)作用，保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的保值增值，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)能。二、什么是宅基地 “一戶一宅” 國(guó)家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。三、宅基地使用權(quán)與 建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)都是利用他人土地從事建造活動(dòng)，且均可在集體土地上設(shè)立。但二者也存在著諸多區(qū)別：1 、在權(quán)利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權(quán)的主體只能是 自然人 且僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員 ; 建設(shè)用地使用權(quán)的主體基本上沒(méi)有限制。 2 、權(quán)利內(nèi)容不同：宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資入股 ; 建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。 3 、取得方式不同：宅基地使用權(quán)通過(guò)審批的方式取得 ; 建設(shè)用地使用權(quán)的取得通過(guò)轉(zhuǎn)讓或劃撥方式。 4 、設(shè)立要件不同：宅基地使用權(quán)不用登記就可以設(shè)立 ; 建設(shè)用地使用權(quán)必須要進(jìn)行登記。 5 、是否有償不同：宅基地使用權(quán)由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得 ; 建設(shè)用地使用權(quán)須交土地出讓金。 6 、存續(xù)期限不同：宅基地使用權(quán)沒(méi)有期限限制 ; 建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。目前國(guó)家對(duì)宅基地的主要政策方向是以多種方式貫徹一戶一宅政策，改革宅基地的流轉(zhuǎn)、擴(kuò)大宅基地的用益物權(quán)的權(quán)能等。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、崇明縣農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥？

崇明縣農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi)) 搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) 補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償 房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

四、崇明申請(qǐng)宅基地條件

法律主觀：1、無(wú)住房家庭。,2、多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一子女）。,3、因國(guó)家建設(shè)原宅基地被征收的。,4、因自然災(zāi)害或?qū)嵤┐彐?zhèn)規(guī)劃、土地整理須要搬遷的。,5、原房屋破舊、宅基地面積偏小，需要新（擴(kuò)）建的。,6、遷入農(nóng)業(yè)人員落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田，同時(shí)承擔(dān)村民義務(wù)，且原籍沒(méi)有宅基地。,7、因外出打工、上學(xué)、被勞動(dòng)教養(yǎng)、服刑等特殊原因?qū)⑥r(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)，承擔(dān)村民義務(wù)，且無(wú)住房的。,8、原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女已落實(shí)本村組無(wú)住房的。,農(nóng)村宅基地審批時(shí)間一般為20日，按照我現(xiàn)行政策規(guī)定農(nóng)村宅基審批的流程:,1、本向村委提申請(qǐng);,2、符合土利用總體規(guī)劃村莊建設(shè)規(guī)劃;,3、由規(guī)劃部門土部門現(xiàn)場(chǎng)防線;,4、提交本身份證明;,5、村鎮(zhèn)簽署意見報(bào)縣政府審批頒發(fā)集體土使用證。,宅基地使用權(quán)證有效期為兩年。農(nóng)村宅基地自批準(zhǔn)之日起滿二年未動(dòng)工興建的，回宅基地使用權(quán)。,《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條，有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：,1、自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的（特殊情況除外）；,2、報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；,3、經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；,4、騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；,5、其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

五、崇明宅基地置換政策

法律分析：1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。2、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

六、上海崇明宅基地有償退出

律師分析:

崇明：退出農(nóng)村宅基地 農(nóng)民按7000元/㎡元進(jìn)行補(bǔ)償 農(nóng)村宅地基退出最低補(bǔ)償也有10。

【法律依據(jù)】:

《上海市崇明區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》

第二條 本辦法適用于本區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建和翻建住房（以下統(tǒng)稱“村民建房”）及其管理。

第三條（有關(guān)用語(yǔ)的含義）?本辦法中下列用語(yǔ)的含義是：（一）農(nóng)村村民，是指具有本區(qū)農(nóng)業(yè)戶口的本區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。（二）農(nóng)戶建房，是指村民以戶為單位自行申請(qǐng)宅基地和建造住房的活動(dòng)。（三）集體建房，是指由村民委員會(huì)或者村、鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織受村民委托，在村域或者鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、集中建造住房的活動(dòng)。

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投稿：韓博芷

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