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建設用地補償款每畝多少錢,占地補償一畝地多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 11:12:29
作者：
圣運律師
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建設用地補償款每畝多少錢，建設用地補償款每畝的金額并非固定，而是根據土地類型、地區經濟發展水平、政府公布的補償標準等因素綜合確定。以下是一些常見的土地類型及其補償標準，供您參考：一、耕地旱田平均每畝補償5 3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜

建設用地補償款每畝多少錢,占地補償一畝地多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、建設用地補償款每畝多少錢

建設用地補償款每畝的金額并非固定，而是根據土地類型、地區經濟發展水平、政府公布的補償標準等因素綜合確定。以下是一些常見的土地類型及其補償標準，供您參考：

一、耕地

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

二、基本農田

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

三、林地及其他農用地

平均每畝補償13.8萬元。

四、工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地

平均每畝補償13.6萬元。

五、空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地

平均每畝補償2.1萬元。

請注意，上述補償標準僅為參考，并非全國統一標準。實際補償金額可能因地區、時間、政策等因素而有所差異。在確定具體補償金額時，建議咨詢當地政府或專業律師，以確保您的權益得到妥善保障。

此外，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，征收土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。這些費用應當在被征收土地的所有權人、使用權人辦理補償登記后，由縣級以上地方人民政府組織測算并落實，確保足額到位，并與被征收土地的所有權人、使用權人簽訂補償協議。因此，在實際操作中，您還需要了解并遵循相關的法律程序和規定。

二、占地補償款多少錢一畝

我國對國家建設用地征收農村土地的補償標準并沒有統一規定，可根據《土地管理法》的規定結合當地實際由省市自治區制定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、占地補償一畝地多少錢

占地補償一畝地的金額如下：

1、旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；

2、基本農田補償標準中，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；

4、工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

5、空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

占地補償的計算因素：

1. 土地位置和用途：不同地區和土地用途的補償標準不同；

2. 土地級別和質量：土地的級別和質量影響補償金額；

3. 土地上的附著物：建筑物、植被等附著物的價值也會計入補償；

4. 土地的開發潛力：土地的未來開發價值可能影響補償金額；

5. 法律法規：國家和地方的相關法律法規會對補償標準有所規定；

6. 補償協議：雙方協商的結果也是決定補償金額的重要因素。

綜上所述，不同類型的土地占地補償金額存在差異，其中旱田、水田和菜田的補償金額較低，而基本農田的補償標準稍高。林地及其他農用地的補償金額較高，而工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地的補償金額相對較低?？臻e地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地的補償金額最低。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。