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張家港房屋拆遷補償明細2025,張家港拆遷規(guī)劃:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-11 03:41:51
  • 作者:

    圣運律師
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張家港房屋拆遷補償明細2025,張家港拆遷補償標準明細2021,2021拆遷補償標準具體如下:房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自

張家港房屋拆遷補償明細2025,張家港拆遷規(guī)劃:今日拆遷普法

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  • 一、張家港房屋拆遷補償明細2025,張家港拆遷補償標準明細2021

    2021拆遷補償標準具體如下:房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。
    各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定,按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。政府征收農(nóng)民土地,應有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
    對征地補償結(jié)果不滿該怎么做?
    1、一般情況下,如果對征地補償不滿意,可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。
    2、如果協(xié)調(diào)不成功的,可以要求地方人民政府進行裁決。
    3、如果是非正常征地的,可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟,要求停止侵害并賠償損失。
    4、對土地征收補償不滿,現(xiàn)階段農(nóng)民可運用土地補償標準爭議裁決機制,解決土地補償標準爭議。
    法律依據(jù)
    《國有土地上房屋征收與補償條例》
    第八條
    為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
    (一)國防和外交的需要;
    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    二、張家港拆遷規(guī)劃

    法律分析:拆遷地區(qū):協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

    東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

    人壽郵政

    東渡大廈

    東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個沙州東路東個西環(huán)、南至暨聞陽路、西個洞港路、北至人民西路

    勁|苑小區(qū)南側(cè)、

    聯(lián)通公司兩側(cè)地塊

    躍進河東側(cè)、人民西路北側(cè)

    乘航慶安村、南苑路北側(cè)

    協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

    東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

    人壽郵政

    東渡大廈

    東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個沙州東路東個西環(huán)、南至暨聞陽路、西個洞港路、北至人民西路

    勁|苑小區(qū)南側(cè)、

    聯(lián)通公司兩側(cè)地塊

    躍進河東側(cè)、人民西路北側(cè)

    乘航慶安村、南苑路北側(cè)

    5.jpg個空地、南個空地、西個英才路、北作新豐路東萊村,東七公路南側(cè)

    東策黎明村T.業(yè)lK

    城北橫河出村

    溷港善港村,張楊公路.北側(cè)

    K興路北側(cè)、東二環(huán)東側(cè)

    香山風g×(占文村)中港路西朗、侯家港南側(cè)(中苑

    社×)

    錦主鎮(zhèn)星火村(外校北?!羶?/p>

    側(cè))

    錦豐鎮(zhèn)向陽村

    樂余鉑向群村

    法律依據(jù):《市政府關(guān)于同意2021年度張家港市房屋征收計劃的批復》 一、2021年度張家港市房屋征收計劃涉及項目28個,共289戶、47.79萬平方米(詳見附件),同意將上述28個項目納入市政府《關(guān)于2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》報告,并提請市十四屆人大常委會第三十三次會議審議。

    三、張家港拆房賠償明細表

    法律分析:按照統(tǒng)一拆遷標準,被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

    征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

    征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

    縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    四、江蘇張家港征地拆遷補償多少錢,標準明細2023

    張家港市征地拆遷的補償標準包括耕地、基本農(nóng)田、林地、工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地以及空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地等不同類型的土地。每畝的平均補償金額也有所不同,具體數(shù)額根據(jù)不同情況而定。此外,還涉及到耕地占用稅、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金、征地管理費和耕地占補平衡造地費等稅費。房屋征收的程序和標準也有所不同,其中房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行,而拆遷單位需要取得“拆遷許可”。

    法律分析

    張家港市征地拆遷的補償標準如下:

    1. 對于征收的耕地,每畝的平均補償金額為5.3萬元。

    水田平均每畝補償9萬元。

    菜田平均每畝補償15萬元。

    2、征收基本農(nóng)田補償標準

    旱田平均每畝補償5.8萬元。

    水田平均每畝補償9.9萬元。

    菜田平均每畝補償15.6萬元。

    3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

    4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

    (二)其他稅費

    1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。

    2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。

    3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

    4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

    (三)國有土地房屋賠償方式

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    1、首先是房屋價值補償

    標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

    2、其次是搬遷費和臨時安置費用

    具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用,這也是先由當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

    3、房屋拆遷安置費

    計算標準一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

    集體土地房屋賠償方式

    農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定:

    1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

    2、尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

    3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

    注:拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應當有適當?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標準要結(jié)合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

    二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷?

    具備下列三種情形之一的,可以啟動司法強制搬遷:

    (1)補償協(xié)議訂立后,被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務的,征收人提起民事訴訟,被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務,作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行;

    (2)被征收人不服補償決定提起行政訴訟,在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務,市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行;

    (3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行;或者被征收人申請行政復議被駁回,其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷,征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

    三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別?

    第一是性質(zhì)不同,國有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同,征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同,國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府,原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請,拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

    拓展延伸

    根據(jù)我國《土地管理法》及《拆遷補償條例》的相關(guān)規(guī)定,張家港市征地拆遷的流程主要包括以下幾個步驟:

    1. 前期準備階段:征地拆遷前,需進行土地調(diào)查、摸底、評估等工作,確定拆遷范圍及補償標準等。

    2. 征地補償方案制定:根據(jù)調(diào)查結(jié)果,制定征地補償方案,包括被拆遷人的拆遷補償方式、金額等。

    3. 拆遷許可證發(fā)放:拆遷單位需向相關(guān)部門申請拆遷許可證,獲得批準后,方可進行拆遷施工。

    4. 拆遷施工:在拆遷許可證的批準下,拆遷單位開始進行拆遷施工。

    5. 拆遷補償款支付:根據(jù)拆遷補償方案,被拆遷人可按協(xié)議領(lǐng)取拆遷補償款。

    6. 拆遷安置:對于符合條件的被拆遷人,可按拆遷補償方案進行安置,也可選擇貨幣補償。

    7. 拆遷結(jié)果確認:拆遷單位完成拆遷施工后,相關(guān)部門對拆遷結(jié)果進行確認,確保拆遷過程符合法律法規(guī)。

    8. 拆遷補償爭議處理:若拆遷補償存在爭議,相關(guān)部門需進行處理,保障拆遷雙方的權(quán)益。

    總之,張家港市征地拆遷的流程需遵循國家法律法規(guī)的規(guī)定,確保拆遷過程合法、公正、公開。

    結(jié)語

    張家港市征地拆遷的補償標準已經(jīng)公布,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《城市房屋拆遷補償條例》等相關(guān)法律法規(guī),被征收人的房屋價值補償、搬遷費、臨時安置補助費和房屋拆遷安置費等都將得到妥善的安排。具體的方案和標準要結(jié)合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

    法律依據(jù)

    中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的,應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的,不得批準。

    臨時建設(shè)應當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。

    臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

    中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的,該國有土地使用權(quán)出讓合同無效;對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準用地的,由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件;占用土地的,應當及時退回;給當事人造成損失的,應當依法給予賠償。

    中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十六條 按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前,應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

    前款規(guī)定以外的建設(shè)項目不需要申請選址意見書。

    五、江蘇張家港拆遷安置補償多少錢,標準明細2023

    一、江蘇張家港拆遷安置補償多少錢,標準明細

    (一)征地補償

    1、征收耕地補償標準

    旱田平均每畝補償5.3萬元。

    水田平均每畝補償9萬元。

    菜田平均每畝補償15萬元。

    2、征收基本農(nóng)田補償標準

    旱田平均每畝補償5.8萬元。

    水田平均每畝補償9.9萬元。

    菜田平均每畝補償15.6萬元。

    3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

    4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

    (二)其他稅費

    1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。

    2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。

    3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

    4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

    (三)國有土地房屋賠償方式

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    1、首先是房屋價值補償

    標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

    2、其次是搬遷費和臨時安置費用

    具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用,這也是先由當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

    3、房屋拆遷安置費

    計算標準一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

    集體土地房屋賠償方式

    農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定:

    1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

    2、尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

    3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

    注:拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準??偟难a償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應當有適當?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標準要結(jié)合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

    二、對被征收人給予的補償包括哪些?

    條例規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償?shù)姆秶ǎ?/p>

    (1)被征收房屋價值的補償(包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值的補償);

    (2)因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償;

    (3)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償,由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

    市、縣級人民政府可以根據(jù)實際情況制定獎勵辦法,對被征收人給予適當補助和獎勵。

    另外,對征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

    三、房屋征收決定公告應當載明哪些內(nèi)容?

    房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限,行政復議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

    六、江蘇張家港拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023

    一、江蘇張家港拆遷安置賠償多少錢,標準明細

    (一)征地補償

    1、征收耕地補償標準

    旱田平均每畝補償5.3萬元。

    水田平均每畝補償9萬元。

    菜田平均每畝補償15萬元。

    2、征收基本農(nóng)田補償標準

    旱田平均每畝補償5.8萬元。

    水田平均每畝補償9.9萬元。

    菜田平均每畝補償15.6萬元。

    3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

    4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

    (二)其他稅費

    1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。

    2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。

    3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

    4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

    (三)國有土地房屋賠償方式

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    1、首先是房屋價值補償

    標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

    2、其次是搬遷費和臨時安置費用

    具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用,這也是先由當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

    3、房屋拆遷安置費

    計算標準一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

    集體土地房屋賠償方式

    農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定:

    1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

    2、尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

    3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

    注:拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準??偟难a償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應當有適當?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標準要結(jié)合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

    二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則?

    實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的,被征收人應當依法履行搬遷義務:

    (1)實行貨幣補償?shù)?,補償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的;

    (2)實行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的;

    (3)實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋,且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉(zhuǎn)用房的。

    三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定?

    (1)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;

    (2)采用貨幣補償方式補償?shù)?,按照補償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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