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一、河北省平泉市農村房屋拆遷補償2025,農村房屋買賣試點地區有哪些

新一輪農村宅基地制度改革試點地區包括104個縣（市、區），具體名單如下：

一、試點地區名單

北京市的昌平區、大興區；天津市的靜海區、薊州區；河北省的邯鄲市峰峰礦區、邢臺市信都區、定州市、平泉市；山西省的平遙縣、澤州縣、清徐縣等。此外，還包括內蒙古自治區、遼寧省、吉林省、黑龍江省、上海市、江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、廣西壯族自治區、海南省、重慶市、四川省、貴州省、云南省、西藏自治區、陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區以及新疆維吾爾自治區的部分縣（市、區）。

二、試點政策要點

宅基地使用權轉讓：在試點地區，宅基地使用權的轉讓必須滿足一定條件，包括轉讓人擁有兩處以上的農村住房，受讓人沒有住房和宅基地且符合宅基地使用權分配條件，且轉讓行為需征得集體組織同意。此外，宅基地使用權不得單獨轉讓，必須地隨房一并轉讓。

宅基地制度改革：試點地區將進行宅基地制度改革，旨在探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。

三、法律依據

依據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規，農村宅基地歸農民集體經濟組織所有，只有該組織的成員才享有宅基地的使用權。試點地區的宅基地制度改革將在法律法規的框架下進行，確保改革的合法性和合規性。

二、農村房屋買賣政策有哪些？

農村宅基地上的房屋可以買賣，但只限于在本村范圍內進行出讓和轉賣。宅基地使用權是與集體經濟組織成員資格聯系在一起的福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。農村宅基地建房標準包括面積和層數的限制。根據法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規定標準。在土地資源緊缺的地區，可以采取措施保障農村村民的住房需求。

法律分析

農村宅基地上的房屋可以買賣，但只限于在本村范圍內進行出讓和轉賣。農村宅基地使用權的享有，是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權作為基于集體經濟組織成員資格，而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

宅基地上的房屋可以買賣嗎

宅基地上的房屋可以買賣，前提是都是本村村委會成員，購買方符和一戶一宅的條件，如購買方非本村村級的成員，該買賣協議是無效的。

且宅基地不可繼承，但是可用于抵押，但宅基地的土地所有權不屬于個人。

農村宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

農村宅基地上房屋規定

農村宅基地建房標準如下：

1.農村新建、擴建或改建房，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米，各村委會應根據村莊規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。

2.農村獨立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米；聯排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式。

根據相關法律規定，，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

結語

根據相關法律規定，農村宅基地上的房屋可以買賣，但只限于本村范圍內進行出讓和轉賣。宅基地使用權的享有與集體經濟組織成員的資格聯系在一起，具有福利性質和社會保障的功能。購買方必須符合本村村委會成員的條件，否則買賣協議將無效。宅基地不可繼承，但可用于抵押。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。建房標準規定了宅基地面積和建筑總面積的限制。在土地資源緊缺的地區，政府可以采取措施保障農村村民實現戶有所居。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

三、農村房屋買賣最新政策

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發生變化)，應當依照規定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。一、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);2、同一集體經濟組織內部成員轉讓;3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;4、轉讓行為征得集體組織同意;5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。二、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：1、城鎮居民購買;2、法人或其他組織購買;3、轉讓人未經集體組織批準;4、向集體組織成員以外的人轉讓;5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

四、農村房屋能否買賣

法律分析：農村房屋是可以買賣的。但是對買賣雙方的主體是有限制的。根據我國的法律規定賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

五、農村房屋出售需要哪些條件

法律分析：農村房屋出售一般需要符合以下條件：

1、受讓人為村集體經濟組織成員；

2、受讓人暫未有宅基地且符合申請宅基地的條件；

3、征得所在地村委會的同意。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

六、農村房屋買賣有什么新規定

法律分析：1、農村房屋可以買賣，但是農村的房基地不可以隨意買賣。2、如果本人已經進城或者離開農村，要把老家在農村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經有關部門批準落戶的農民，當然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。3、農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，在申請宅基地的不予批準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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文章來源參考：【頭條】2025河北省平泉市農村房屋拆遷補償標準文件，平泉市拆遷辦

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投稿：樂雯茹

內容審核：郭建煒律師