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一、四會房屋拆遷補償標準2025,四會市契稅免征政策

四會市的契稅免征政策主要遵循《中華人民共和國契稅法》的相關規定。以下是符合契稅免征的幾種情形：

一、根據《中華人民共和國契稅法》第六條，有下列情形之一的，免征契稅：

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；

婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

二、根據《中華人民共和國契稅法》第七條，省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；

因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

具體到四會市，可能會根據本地的實際情況，對契稅免征有更詳細的規定。因此，在辦理相關手續前，建議咨詢當地稅務部門或專業律師，以確保準確理解和運用相關政策。

此外，如果是購買首套住房或者符合家庭唯一住房條件的，可能還享有契稅的優惠政策。這些優惠政策通常會根據購房面積、購房時間等因素有所不同。

總的來說，四會市的契稅免征政策是在國家契稅法的框架下，結合地方實際情況制定的。要享受這些政策，需要滿足一定的條件，并按照規定程序辦理相關手續。

二、契稅優惠政策

契稅優惠政策是因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅;城鎮職工按規定一次購買公有住房的，免征契稅;對于《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅;夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人，不征收契稅。契稅是指不動產，例如土地、房屋等產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約，按產價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。

三、廣東省契稅優惠政策

法律分析：第一，首套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;第二，二套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房;第三，納稅人申請享受稅收優惠申報新政策。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第三條 契稅稅率為3－5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

四、廣西契稅新政策

法律分析：2021年9月1日起正式施行的《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），及同日施行的《關于廣西壯族自治區契稅具體適用稅率等事項的決定》（以下簡稱《廣西契稅決定》）。《契稅法》第三條規定契稅稅率為3%至5%。《廣西契稅決定》則明確，廣西契稅具體適用稅率為3%。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》（2021年9月1日前仍然有效）規定的契稅稅率也是3%~5%。1998年10月1日起施行、2021年9月1日前仍然有效的《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第五條規定：契稅稅率為3%。可見，《契稅法》實施前后，廣西契稅稅率幅度都是3%。然而買過房子的市民又有疑問了，既然《契稅法》實施前后契稅稅率是一樣的，買房按1%、1.5%或者2%交的契稅稅率，是由于符合優惠規定所享受的契稅優惠稅率所致。對涉及房地產交易環節的契稅，目前按《財政部 住房城鄉建設部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號文件）執行。該文件從2016年2月22日起執行，文件未規定執行到期時間。因此，《契稅法》9月1日實施后，廣西雖然也規定了3%的法定稅率，但個人購買住房契稅優惠稅率是以單行文另行發文明確的，《契稅法》中并無規定取消該項優惠，目前也無其他文件出臺將該優惠廢止，即：優惠稅率目前仍然有效。今后依然按照此前政策規定實施契稅優惠稅率，即個人購買住房符合條件的，有的按1%繳納契稅，有的按1.5%或2%繳納契稅。針對消費者關于《契稅法》實施后，個人購買住房繳納的契稅稅負會不會提高的問題，廣西稅務局明確表示，不會提高。相關房產契稅 優惠政策對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。購買第三套及以上的，不論多少面積，契稅稅率均為3%。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

五、云南省房屋契稅新政策

法律分析：1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

六、減免契稅優惠政策

1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用于北上廣深四地。一、享用契稅下調的通常住所應一起滿足哪些條件？1、住所小區修建容積率在1.0以上;2、單套修建面積缺乏144平方米或套內面積120平方米以下;3、實踐成交價低于同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下契稅征收規范。二、契稅退稅需要滿足哪些條件？1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅;2、購房后由開發商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅;3、對于個人購買單套建筑面積在144_以下或者套內建筑面積120_以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。法律依據《中華人民共和國個人所得稅法》 第十一條 居民個人取得綜合所得，按年計算個人所得稅；有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次預扣預繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內辦理匯算清繳。預扣預繳辦法由國務院稅務主管部門制定。居民個人向扣繳義務人提供專項附加扣除信息的，扣繳義務人按月預扣預繳稅款時應當按照規定予以扣除，不得拒絕。非居民個人取得工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得和特許權使用費所得，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳。

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投稿：吳潔

內容審核：馮興元教授