商戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準,個體戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準是什么

一、個體戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準是什么?

1、個體戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準是按照經(jīng)營的年限，評估的機構(gòu)進行評估的結(jié)果來確定。按被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。首先對非住宅中的營業(yè)用房和非營業(yè)用房進行了區(qū)分。屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應(yīng)當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

2、根據(jù)房屋面積計算。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。

《民法典》只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

征收：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、按照法律規(guī)定商業(yè)用房拆遷的標準是什么

1、收益性。經(jīng)營性用房由業(yè)主自己經(jīng)營，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營，或以聯(lián)營的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營，但無論業(yè)主自營還是出租，都能給業(yè)主所有人和實際經(jīng)營人帶來一定的收益，此謂收益性。

2、租金。租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營或和他人聯(lián)營的經(jīng)營性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營合同，合同中需約定具體經(jīng)營性用房的年租金。

3、區(qū)域性。經(jīng)營性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營的收益是直接相關(guān)的。

最后商鋪拆遷的目的在于整頓社會面貌，是社會整體更加協(xié)調(diào)，同時也為了社會的長遠發(fā)展以及人民群眾的未來需求，這是征收機關(guān)做出的長遠的決定，同時這里也有開發(fā)商對商業(yè)用地的規(guī)劃。

三、實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式具體有哪些?

1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2、按房屋面積計算。因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，具體可由拆遷當事人協(xié)商確定。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

個體戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準是是按照經(jīng)營年限經(jīng)營的收入以及評估機構(gòu)的評估結(jié)果來進行綜合的認定的。通常情況之下，必須要保證被拆遷的人員的生活水平不降低。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進行溝通。

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文章來源參考：【頭條】商戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準，商戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準文件

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投稿：俞俊

內(nèi)容審核：王有銀律師