被贈與房屋拆遷補償款2025,贈予房未過戶被拆利益歸誰,贈與的房產拆了補償款歸誰要看房屋的所有權人。拆遷補償的對象是被拆遷土地和房屋的所有權人，房產證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補償的對象。當然，在房屋贈與，產權未轉移之前
贈與的房產拆了補償款歸誰要看房屋的所有權人。拆遷補償的對象是被拆遷土地和房屋的所有權人，房產證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補償的對象。當然，在房屋贈與，產權未轉移之前，贈與人可以隨時撤銷贈予。贈予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權。
一、房屋贈與和贈予有什么區別?
如果一方有房屋贈與的意愿，而另一方無意接受該贈與的意愿。贈與臺同是不能成立的。贈與是贈與人將自己的房屋無償給予受贈人。受贈人表示接受的一種行為。贈與的行為實質是房屋所有權的轉移。贈與行為一般要通過法律程序來完成.即簽訂贈與臺同(也有口頭合同和其它形式)。贈與合同屬于單務。無償諾成性合同。贈予只是一方的給予，不需要另一方的接受與否。贈予是贈送房屋給人。也指贈給的房屋等。當房屋等標的物的所有權出現了單方向的轉移時，這種行為就是贈予。贈予是實踐合同。
二、民法典的房屋贈與合同可以撤銷嗎
房屋贈與合同在權利轉移之前是可以撤銷的。不過經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同除外。此外，受贈人有下列情形之一的，贈與人也是可以撤銷贈與的:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
三、房屋贈予手續是什么
房屋贈予手續需要有以下步驟:
1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書，房屋贈予一定要采用書面形式;
2、房屋贈予的當事人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;
3、房屋贈予必須辦理公證;
4、辦理房屋所有權轉移登記手續;
5、贈予人將房屋交付受贈人。
房屋贈與，指一方自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
事實上，不能僅從房屋是否過戶來判斷在贈與之后能不能要回房屋。有下面幾種具體的情況：
1、房屋雖未過戶，但已公證
公證是用法律形式對贈與合同進行確定，客觀上就限制了贈與人撤銷贈與的權利。因為雙方夠進行公證了，就不存在贈與人是欠缺考慮，或者是受欺詐脅迫的情況，這種情況下房屋雖然還沒有過戶，但已公證，贈與人是不能要回。
2、贈與的房屋未過戶
這里是指簽了贈與合同之后，雙方既沒有對贈與進行確認，也沒有辦理過戶登記。那么贈與人是可以把房屋要回來的，因贈與不動產，在辦理去哪里轉移登記之前，贈與人是享有撤銷贈與的權利。
3、房屋性質特殊的情況
親朋好友之間的贈與是最常見的，但除去這些還有向紅十字會、希望小學等公益性質的贈與。如果贈與的房屋是有社會公益性質、道德義務性質，贈與人都不享有要回房屋的權利，即使房屋還未過戶。
一、民法典中能否通過反訴行使撤銷贈與合同
贈與合同產生糾紛，受贈人向法院起訴主張權利的，如果受贈人放棄或者變更訴訟請求，贈與人可以反訴，反訴時可以行使撤銷權撤銷贈與合同。
《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
(二)對贈與人有扶養義務而不履行；
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第五十一條訴訟請求處分和反訴
原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認或者反駁訴訟請求，有權提起反訴。
父母之間、情侶之間贈與房屋的情況并不少見，贈與之后通常也沒及時過戶，關系好的時候東西都是不分彼此的，不過要是在日后，雙方的關系不如往日，贈與的房屋就會成為雙方爭議的東西，房屋都還沒有過戶可以要回來么，就會成為贈與人關心的問題。
事實上，不能僅從房屋是否過戶來判斷在贈與之后能不能要回房屋。有下面幾種具體的情況：
一、房屋雖未過戶，但已公證
公證是用法律形式對贈與合同進行確定，客觀上就限制了贈與人撤銷贈與的權利。因為雙方夠進行公證了，就不存在贈與人是欠缺考慮，或者是受欺詐脅迫的情況，這種情況下房屋雖然還沒有過戶，但已公證，贈與人是不能要回。
二、贈與的房屋未過戶
這里是指簽了贈與合同之后，雙方既沒有對贈與進行確認，也沒有辦理過戶登記。那么贈與人是可以把房屋要回來的，因贈與不動產，在辦理去哪里轉移登記之前，贈與人是享有撤銷贈與的權利。
三、房屋性質特殊的情況
親朋好友之間的贈與是最常見的，但除去這些還有向紅十字會、希望小學等公益性質的贈與。如果贈與的房屋是有社會公益性質、道德義務性質，贈與人都不享有要回房屋的權利，即使房屋還未過戶。
最后，其實贈與房屋后不想給了，在沒交付或辦理過戶登記之前是比較簡單，否則，就需要提供充分的證據來怎么受贈人存在過錯，可以撤銷贈與。如果房屋的價值較大，因贈與有糾紛的，可以找個律師介入，從更專業的角度維權。
可以過戶，房屋拆遷補償協議是安置房權屬證明的憑證之一，但不能只持拆遷補償協議辦理過戶登記，還要提供其他的材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：
(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；
(二)建設工程符合規劃的材料；
(三)房屋已經竣工的材料；
(四)房地產調查或者測繪報告；
(五)相關稅費繳納憑證；
(六)其他必要材料。
一、房屋拆遷補償款怎么領取
1、憑拆遷協議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。
2、被征收人簽訂征收補償安置協議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現金。
而拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款，可以以現金支付，也可以通過銀行貸款支付。
拆遷補償安置爭議經裁決后，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟；且拒絕受領補償款的，拆遷人可以向公證機關辦理提存。
法律解析：
未過戶的房屋贈與不一定成立：公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百三十五條 無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。
法律分析：
未過戶的房屋贈與不一定成立：公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百三十五條 無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。
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