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一、荒廢的房屋拆遷怎么補償2025,農村老房荒廢怎么處理

農村老房荒廢的處理方式主要取決于房屋的具體情況和當地的政策規定。一般來說，如果農村老房已經荒廢，且沒有維修和使用的價值，可以考慮以下幾種處理方式：

一、如果老房存在安全隱患，應及時拆除

對于已經荒廢且存在安全隱患的農村老房，為了避免發生意外，應及時進行拆除。在拆除過程中，應注意施工安全，并確保拆除后的廢棄物得到妥善處理。

二、如果老房仍有使用價值，可以進行修繕和改造

如果農村老房雖然荒廢，但整體結構仍然完好，且地理位置、環境條件等仍有使用價值，可以考慮進行修繕和改造。這不僅可以延長房屋的使用壽命，還可以為農村居民提供更好的居住條件。在修繕和改造過程中，應注意保持房屋的歷史風貌和特色，同時融入現代生活設施，提高居住的舒適性和便利性。

三、根據當地政策規定進行處理

不同地區對于農村荒廢房屋的處理政策可能有所不同。因此，在處理農村老房時，應了解并遵守當地的政策規定。例如，有些地方可能會對荒廢房屋進行征收或拆遷，并給予相應的補償；而有些地方則可能鼓勵居民自行處理荒廢房屋，并提供一定的支持和幫助。

此外，如果農村老房占用的是宅基地，且長期荒廢無人使用，根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，宅基地使用權人不再使用宅基地的，村集體經濟組織有權收回宅基地使用權。因此，在處理農村老房時，還應考慮宅基地的使用權問題。

綜上所述，處理農村荒廢的老房需要綜合考慮房屋的安全隱患、使用價值以及當地政策規定等因素。在具體操作時，建議咨詢當地相關部門或專業人士的意見和建議，以確保處理方式的合法性和合理性。

二、農村廢棄的房屋如何處理

法律分析：違法占用集體土地或農用地進行建設，處理：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 第二款 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。

三、農村廢棄的房屋如何處置？

違法占用集體土地或農用地進行建設，處理：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 第二款 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。

四、農村翻修老房子政策

農村翻修老房子政策如下：1、翻蓋之后的宅基面積不能超過規定的這幾面積。每個地區有著自己的宅基地面積標準，若是所在地居民超過了相關規定的標準面積，將會面臨罰款等處罰；2、翻蓋后的房屋不能超過規定的房屋高度。其中包括垂直用戶以及水平用戶，都要遵守相關規定；3、不能夠出現一戶多宅的情況。按照相應的法律法規，一戶人家只能擁有一塊宅基地建房。農村房屋翻建的法律規定：1、不準隨意多層修建。新建或翻建房屋應申請并取得鄉村建設規劃許可證，可建設層數由各地規定，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊建造，同時還需要向鄉鎮政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工。 2、不準超面積標準建造。農村建房實行“一戶一宅”原則，各地農房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規作出規定。非法的“一戶多宅”應按照土地管理法的規定予以拆除，但若通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。 3、不準隨意翻修農房。按照城鄉規劃法的規定，在農村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉村建設規劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過并獲得鄉村建設規劃許可證后才可以動工。未取得鄉村建設規劃許可證翻修房屋，違反城鄉規劃法的規定，面臨被拆除的危險。 4、不準建在規劃區域外。土地管理法規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。城鄉規劃法規定，在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照土地管理法有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。 5、不準擅自改變用途。宅基地設置的目的是保障農村村民居住需要，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規模化的工廠或建房出售。 6、不準未批先建。建房前，應申請批準使用宅基地，獲得鄉鎮政府頒發的農村宅基地批準書，取得鄉村建設規劃許可證。涉及林業、水利等部門的，還應經過相關部門批準。以下兩類人是不能新建、翻建、翻修房屋的：1、是將宅基地在本集體經濟組織內出賣的，賣方不能申請新的宅基地，自然也不能新建或者翻建。2、是退出集體經濟組織卻已經將交回集體經濟組織的村民，也不能再次獲得宅基地，更加不能在本集體經濟組織內重新自建、翻建房屋。綜上所述，不要盲目地去翻建和翻修，免得錢花出去了，房屋卻無法入住，更有甚至還會惹一身官司。在具體實施操作之前一定要事先了解當地對于宅基地的政策，根據要求辦理相關手續，按照規定建房。這樣才能住得舒適又舒心。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

五、農村荒廢宅基地怎么處理

農村荒廢宅基地處理具體如下：1、空地及其房屋坍塌或者拆除后2年以上仍沒有恢復使用，致使農村宅基地荒廢的，均由當地縣級以上的人民政府收回土地使用權；2、宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。農村房屋折遷賠償細則具體如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。農村高齡補貼辦理流程：1、個人申請：符合條件的老人享受高齡津貼要自愿申請，每月15日前持申請人身份證、戶口簿原件及復印件，本人近期1寸免冠照片2張向戶籍所在地社區（籌委會）提出申請，本人填寫《XX區高齡老人生活津貼申請審批表》（一式三份）；2、社區初審：社區（籌委會）對老人申報材料進行審核，居民戶口本、身份證信息不一致的，住地以戶口簿為準，年齡以身份證為準，社區將申請對象統一造冊，將老人信息錄入老年人管理信息系統，同時將匯總表、個人審批表、身份證和戶口簿復印件整理成冊，每月20日前報街道；3、街道審核：街道對社區（籌委會）上報的材料進行復審，核查信息是否錄入信息系統，將各社區、村申請情況匯總，連同申請審批材料整理成冊，每月27日前上報區民政局；4、區民政局審批：區民政局對各街道上報的材料進行審查，核對信息系統數據，次月5日前簽署審批意見。綜上所述，空地及其房屋坍塌或者拆除后2年以上仍沒有恢復使用，致使農村宅基地荒廢的，均由當地縣級以上的人民政府收回土地使用權。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

六、農村廢棄的房屋如何處理？

法律分析：

違法占用集體土地或農用地進行建設，處理：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 第二款 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。

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投稿：楊興陽

內容審核：黎雪雁律師