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北京市央產房交易中心,北京市房地產交易:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 03:21:54
作者：
圣運律師
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北京市央產房交易中心，是負責北京市范圍內中央單位公有住房（央產房）交易管理的專業機構。央產房是指中央在京單位已購公有住房，其上市交易需要遵守特定的流程和規定。一、央產房交易的基本流程1 交易準備：買賣雙方需要準備相關證明文件，包括房屋所有權

北京市央產房交易中心,北京市房地產交易:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市央產房交易中心

是負責北京市范圍內中央單位公有住房（央產房）交易管理的專業機構。

央產房是指中央在京單位已購公有住房，其上市交易需要遵守特定的流程和規定。

一、央產房交易的基本流程

1.交易準備：買賣雙方需要準備相關證明文件，包括房屋所有權證、身份證、央產房上市交易備案表等。

2.交易申請：買賣雙方需到北京市央產房交易中心進行交易申請，并提交相關證明文件。

3.交易審核：交易中心對提交的材料進行審核，確認房屋產權清晰、無糾紛，符合上市交易條件。

4.交易公示：審核通過后，交易中心將在官方平臺公示交易信息，供公眾查詢。

5.交易辦理：買賣雙方按照約定的時間和地點，辦理房屋過戶、資金結算等手續。

二、央產房交易的注意事項

1.交易雙方需確保所提供的證明文件真實、完整，否則可能導致交易失敗或產生法律糾紛。

2.交易雙方應遵守北京市央產房交易的相關規定，如價格、稅費等方面的要求。

3.交易過程中，如遇問題或糾紛，可向北京市央產房交易中心咨詢或投訴。

綜上所述：

北京市央產房交易中心負責北京市范圍內中央單位公有住房的交易管理，買賣雙方需遵守特定流程和規定，確保交易合法、公正、透明。在交易過程中，雙方應提供真實、完整的證明文件，遵守相關規定，并可在遇到問題時向交易中心咨詢或投訴。

法律依據：

《在京中央和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案》

第十二條規定：

已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，由購房職工按住房面積控制標準與以市場價購買的經濟適用住房面積標準的差額，補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。購房職工按規定向售房單位繳納所得收益。

《關于中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》

第六條規定：

上市出售的已購公有住房，按照屆時同地段普通商品住房價格的70%與現住房評估價的較低值確定。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條規定：

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、北京房屋登記中心

法律主觀：

這個部門---北京建設委員會及各區建設委員會，這要看你的房屋由那級，那個建委管轄。北京市房屋權屬登記規范規定轉移登記（過戶）時限為20個工作日。

法律客觀：

辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業務，需提交以下申報材料：1、申請書;2、抵押合同;3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同;以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明;4、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件;5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人身份證明;6、其他有關證明材料。市建委具體辦理在京中央國家機關辦公用房、軍產、外產、外國駐華使領館用房、外商獨資企業用房、中外合資(合作)企業用房、保密用房的房屋抵押登記，請您攜帶好相關申報材料，到北京市房屋權屬登記中心辦證大廳辦理，業務受理時間為周一至周五的上午8：30—下午17：30，遇國家法定節、假日休息;辦理其他類房屋抵押登記，請您攜帶好相關申報材料，到房屋所在地的區縣建委、房管局權屬辦證大廳辦理房屋權屬登記。辦理此項業務共需要30個工作日。

三、北京市房地產交易

賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

6、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

一、房產稅如何征收

1、房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

2、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

3、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅；從2001年1月1日起，房產稅。經財政部批準免稅的其他房產：老年服務機構自用的房產免稅；損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

4、納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明；在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。

二、房地產企業所得稅清算的條件是什么

企業清算的所得稅處理，是指企業在不再持續經營，發生結束自身業務、處置資產、償還債務以及向所有者分配剩余財產等經濟行為時，對清算所得、清算所得稅、股息分配等事項的處理。被清算企業的股東分得的剩余資產的金額，其中相當于被清算企業累計未分配利潤和累計盈余公積中按該股東所占股份比例計算的部分，應確認為股息所得；剩余資產減除股息所得后的余額，超過或低于股東投資成本的部分，應確認為股東的投資轉讓所得或損失。

《企業所得稅法實施條例》明確，清算所得是指企業的全部資產可變現價值或者交易價格減除資產凈值、清算費用以及相關稅費等后的余額。

企業清算的所得稅處理包括以下內容：（一）全部資產均應按可變現價值或交易價格，確認資產轉讓所得或損失；（二）確認債權清理、債務清償的所得或損失；（三）改變持續經營核算原則，對預提或待攤性質的費用進行處理；（四）依法彌補虧損，確定清算所得；（五）計算并繳納清算所得稅；（六）確定可向股東分配的剩余財產、應付股息等。