北京市房屋拆遷補償協議2025,北京市拆遷法全文,北京市依據國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定了最新的《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》，保障國有土地征收有效進行，減少拆遷糾紛的發生。 為規范本市國有土地上
北京市依據國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定了最新的《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》，保障國有土地征收有效進行，減少拆遷糾紛的發生。
為規范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號，以下簡稱《征收補償條例》)，結合本市實際，提出以下實施意見:
一、市政府相關部門按照各自職責分工做好房屋征收與補償實施工作的指導和監督，完善相關工作機制。
區縣人民政府負責本行政區域內房屋征收與補償工作;區縣房屋行政管理部門為本區縣房屋征收部門，負責組織實施本行政區域內房屋征收與補償工作。
二、房屋征收部門可以委托符合條件的房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作，并對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督。
房屋征收部門或者房屋征收實施單位根據需要可以通過購買服務方式完成房屋征收與補償過程中涉及的測繪、評估、房屋拆除、法律服務等專業性工作。
三、為了公共利益需要征收房屋的，由建設單位向建設項目所在地區縣人民政府提出征收申請，并提交項目批準文件、規劃意見、土地預審意見等文件。收到申請后，區縣人民政府按照《征收補償條例》規定審核建設項目是否符合房屋征收條件。
四、對符合房屋征收條件的建設項目，區縣房屋征收部門自收到區縣人民政府的確認意見后5個工作日內，在征收范圍內發布暫停公告，告知被征收人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途、變更房屋權屬登記等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不當增加部分不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知規劃、工商、公安、房管等有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。
五、房屋征收部門發布暫停公告后，可以委托房屋征收實施單位或屬地街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織被征收人在規定期限內協商選定房地產價格評估機構;協商不成的，根據多數被征收人意見確定;若無法形成多數意見，則由房屋征收部門通過公開搖號的方式隨機選定，結果應當在征收范圍內公布。
六、房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
七、房屋征收部門應當按照公平的原則，會同財政、發展改革、監察、審計等部門及街道辦事處(鄉鎮人民政府)擬定房屋征收補償方案，報區縣人民政府批準后，在征收范圍內予以公布，征求公眾意見，征求意見期限為30日。被征收人有意見的，持本人身份證明和房屋權屬證明，在征求意見期限內以書面形式提交房屋征收部門。區縣人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
八、區縣人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估，制定并認真落實各項防范、化解、處置措施。
房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經區縣人民政府常務會議討論決定。
九、對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建需要征收房屋的，多數被征收人認為征收補償方案不符合規定的，區縣人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
十、在作出房屋征收決定前，應當明確征收項目補償資金的總額和產權調換房源。房屋征收部門應當設立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、專款專用。
十一、區縣人民政府依據《征收補償條例》規定，履行上述程序后方可作出房屋征收決定，并及時在征收范圍內公告。公告應當載明征收范圍、實施單位、征收補償方案、簽約期限和行政復議、行政訴訟權利等事項。
區縣人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
十二、區縣人民政府及房屋征收部門應當按照《征收補償條例》規定對被征收人給予公平補償，補償方式包括貨幣補償和房屋產權調換。被征收人符合住房保障條件的，應當優先給予住房保障。
十三、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的區縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
十四、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區縣人民政府依法申請人民法院強制執行。
十五、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區縣人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
十六、在《征收補償條例》實施前已經依法取得拆遷許可證的項目，繼續沿用原有規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷;對被拆遷人與拆遷人達不成拆遷補償協議，經行政裁決后不搬遷的，可依法向人民法院申請強制執行。
十七、本實施意見自公布之日起施行。
法律分析：根據北京市的相關規定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權調換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償的，則拆遷征收部門會根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產權調戶的，則根據房屋價值評估結果補償相應價款的房屋。
法律依據：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》
第二十一條 房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內(在規劃市區外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。
第二十二條 實行貨幣補償的，補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價，具體評估規則由市國土房管局制定公布。
第二十四條 實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的房地產市場評估價款，結算差價。
北京市拆遷補償辦法規定了拆遷補償對象、補償標準、應獲得的物業權益等，保障拆遷人的合法權益。《北京市拆遷補償辦法》是為了保障拆遷人的合法權益而制定的，主要規定了拆遷補償對象、補償標準、應獲得的物業權益等方面的內容。其中，拆遷補償對象包括房屋所有權、土地使用權、房屋租賃權、房屋抵押權等，對不同的拆遷補償對象，補償標準也有所區別。例如，對于房屋所有權的拆遷補償，應該按照被拆遷的房屋建筑面積計算，以市場價格為基礎進行評估。在物業權益方面，拆遷人可以獲得的物業權益涵蓋房屋、配套設施、小區公共設施等，應當與新建樓盤的條件相當，并且需要符合法律法規的相關規定。此外，《北京市拆遷補償辦法》還規定了拆遷人的知情權、參與權和監督權，要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息，保障他們的知情權；在拆遷決策和補償安排過程中，要充分聽取拆遷人的意見，保障他們的參與權；在補償執行過程中，要接受社會公眾的監督，保障拆遷人的監督權。拆遷補償標準有哪些變化？隨著國家政策的調整和完善，拆遷補償標準也不斷變化。此前，2017年《北京市城市更新和改造實施方案》提出了“以貨幣補償為主”的原則，承諾最高100%的房屋市場價值作為貨幣補償，并且對物業補償比例作出了相應的調整。然而，近年來，隨著生態文明建設的不斷深入，國家政策也逐漸向著“以物補償”傾斜，即將貨幣補償和物業補償進行結合，更加注重保護環境和資源，促進城市更新和改造的可持續發展。《北京市拆遷補償辦法》是為了保障拆遷人的合法權益而制定的，其中規定了拆遷補償對象、補償標準、物業權益等方面的內容，并且要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息，保障他們的知情權；在拆遷決策和補償安排過程中，要充分聽取拆遷人的意見，保障他們的參與權；在補償執行過程中，要接受社會公眾的監督，保障拆遷人的監督權。隨著國家政策的調整和完善，拆遷補償標準也在不斷變化，更加注重保護環境和資源，促進城市更新和改造的可持續發展。【法律依據】：《北京拆遷補償標準》 第一條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
法律分析：拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市有關規定執行。
拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開發建設或者作為出地方與有關單位聯建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。
拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續后，方可用于拆遷補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
北京拆遷政策如下：1、宅基地面積的認定應當依法核定，不得超過控制標準。未經依法批準的宅基地不予承認。2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農村按0.25畝（相當于167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉政府認定認定，按每戶不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定；超過0.4畝的，按拆遷范圍內宅基地面積補償價的5%補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。對因拆遷需要單獨審批宅基地的鄉鎮，新審批宅基地低于控制標準的部分，可按當時宅基地面積補償價格進行補償。法律依據:北京市實施《城市房屋拆遷管理條例》細則第三條 本市城市房屋拆遷，必須符合城市建設規劃和有利于危舊房地區改建，適應城市住房制度改革。 第四條 拆遷人(指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人)必須依照《條例》和本細則規定，對被拆遷人(指被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人)給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。 第五條 市房地產管理局主管全市城市房屋拆遷工作。區、縣房地產管理局主管本區、縣的城市房屋拆遷工作。第六條 任何單位或個人需要拆遷房屋，必須持市或區、縣人民政府核發的建設用地批準書(不需要申請用地的，持城市規劃管理機關核發的建設工程規劃許可證件)和國家規定的其它批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房地產管理局提出申請，經批準并發給房屋拆遷許可證(以下簡稱許可證)后，方可拆遷。 建設工程用地跨區、縣的，許可證由市房地產管理局核發；其它建設工程，許可證由區、縣房地產管理局核發，但重點建設工程、危舊房改建工程，其拆遷計劃和拆遷方案須由區、縣房地產管理局核報市房地產管理局批準后方可核發許可證。
北京市搬遷補償標準，具體如下：1、農村房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定；2、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）*戶均安置面積戶均宅基地面積；其中的當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定；房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定；戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定；戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝（200平方米）計算。宅基地：宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。綜上所述，農村房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；法律上明確規定了宅基地的使用和管理規定，特別是對于宅基地的申請也明確了一戶只能申請一處農村宅基地，是可以嚴格根據法律規定的程序來認定的。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民新建住宅，其宅基地的面積標準：（一）城郊、農村集鎮和圩區，每戶不得超過160平方米；（二）淮北平原地區，每戶不得超過220平方米；（三）山區和丘陵地區，每戶不得超過160平方米；利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過300平方米。第四十四條農村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：（一）因結婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標準的；（二）因自然災害或者實施村鎮規劃需要搬遷的；（三）經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的；（四）原有宅基地被依法征用的；（五）縣級以上人民政府規定的其他條件。
●北京市房屋拆遷補償協議書
●北京市房屋拆遷補償協議模板
●北京市房屋拆遷補償管理辦法
●北京市房屋拆遷補償協議范本
●北京房屋拆遷補償標準明細2021
●北京市樓房拆遷補償
●北京拆遷房屋補償標準
●北京市房屋拆遷管理辦法實施意見
●北京市房屋拆遷政策
●北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協議
●北京市拆遷法全文內容
●北京市拆遷法全文內容
●2021年北京市拆遷法
●北京市拆遷文件
●北京市拆遷新政策
●北京市最新拆遷法
●北京市拆遷補償規定
●2021年北京市拆遷政策
●北京市拆遷補償辦法
●北京市拆遷標準
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