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拆遷協議上誰簽字房子就歸誰嗎?，房屋拆遷合同無效怎么辦?:今日關于拆遷普法話題更新

發布時間：
2025-04-24 14:23:53
作者：
圣運律師
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拆遷協議上誰簽字房子就歸誰嗎?，房屋拆遷合同無效怎么辦?，1、拆遷協議上誰簽字房子不一定就歸誰。具體要看情況，拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務

拆遷協議上誰簽字房子就歸誰嗎?，房屋拆遷合同無效怎么辦?:今日關于拆遷普法話題更新

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一、拆遷協議上誰簽字房子就歸誰嗎?

1、拆遷協議上誰簽字房子不一定就歸誰。

具體要看情況，拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法典》。

2、簽署的拆遷補償協議不一定有效。

(1)按現行的拆遷執行情況來看，拆遷協議上誰簽字房產證就是誰的名字。房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

(2)協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格。承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明。委托代理訂立協議的要有合法手續。被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

二、房屋拆遷合同無效怎么辦?

1、房屋拆遷合同無效可以重新協商簽署。

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、房屋拆遷補償合同可以撤銷。

被征收人對房屋拆遷補償合同有異議的，可以申請行政復議，復議機關經審查，合同確實有錯誤的，可以撤銷房屋拆遷補償合同。

3、房屋拆遷合同不一定有效。

(1)實踐中，房屋拆遷合同一般與房屋征收部門簽訂，房屋征收部門，通常是當地的建委或專門的拆遷辦等。

(2)如果選擇金錢賠償的話，就是和政府的房屋征收部門簽合同。如果選擇安置房的賠償，一般就與開發商簽合同，但也可以要求簽三方合同的。

(3)另外，在房屋拆遷安置補償合同中，必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷協議在簽署后，各方當事人都需要妥善保管。若是不慎丟失，也可以提出補辦的請求。后期如果發生了糾紛，那么需要按照該協商上的相關條款處理糾紛。若是對拆遷安置協議怎樣才能查詢到還存在其他相關的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業律師在線為您提供幫助。

三、拆遷安置協議怎樣才能查詢到？

1、拆遷安置協議可以到拆遷管理部門申請調取查閱，也可以直接向拆遷單位提出查詢請求。

(1)也可以去縣級或以上房屋拆遷管理辦公室查詢拆遷補償款，帶上身份證及拆遷房相關資料或者在網上點擊拆遷辦App進行查詢。

(2)拆遷合同除被拆遷人持有外，拆遷人、拆遷辦、檔案館、稅務等處均有存放，但是想要調取拆遷合同需要具備相關的手續。

2、拆遷補償協議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當地拆遷管理部門(即拆遷辦)各持一份。

(1)如果簽訂的拆遷補償協議不幸遺失，可以帶上當事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補償協議上所列的被拆遷房屋的房產證復印件等證明性的文件資料，到當地拆遷辦，或其上級主管部門借用復印一份(注意：復印后要蓋章，不蓋章的沒有法律效力)。

(2)拆遷補償協議即拆遷補償安置協議，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。