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商品危房拆遷有補償標準嗎2025,房子成危房了政府會補償拆遷嗎:今日拆遷普法

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    2025-05-14 14:59:56
  • 作者:

    圣運律師
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  • 一、商品危房拆遷有補償標準嗎2025,我家房子是危房,政府讓拆有補償嗎

    政府對于危房的拆除是有補償?shù)摹>唧w補償方式及標準根據(jù)不同情況有所區(qū)別,以下將詳細闡述:

    一、商品房變危房的補償

    如果商品房變?yōu)槲7窟M行拆遷,補償通常由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府負責。補償內(nèi)容包括:

    被征收房屋的價值補償,應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

    因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

    因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    此外,市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法,給予被征收人相應的補助和獎勵。

    二、農(nóng)村危房的補償

    對于農(nóng)村危房,政府也有相應的補償政策。具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定,通常會考慮房屋的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值等因素。補償方式可能包括重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)取M瑫r,政府還會對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

    另外,如果是農(nóng)村貧困戶、五保戶、低保戶和貧困殘疾人等特定人群,還可以申請危房改造補助。補助標準根據(jù)危房等級和家庭經(jīng)濟狀況而定,具體金額需咨詢當?shù)卣块T。

    三、法律依據(jù)

    以上補償政策均依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。這些法規(guī)明確規(guī)定了政府在征收土地和房屋時應給予公平、合理的補償,保障被征收人的合法權(quán)益。

    二、房子成危房了政府會補償拆遷嗎

    商品房變危房進行拆遷,一般是由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償,補償包括被征收房屋的價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。危房鑒定標準:一、基本規(guī)范:獨立柱基以一根柱的單個基本為單位;條形基本以一個天然間的單面長度為單位;滿堂紅基本以一個天然間的面積為單位。1、墻以一層高、一個天然間的一面為單位;2、柱以一層高、一根為單位;3、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位;4、預制板以塊、搗制板以一個天然間的面積為單位;5、屋架以一榀為單位。二、地基、基本規(guī)范:1、如果地基應為滑移,亦或是承載水平未達還有其它原因形成不均勻沉降然后引起結(jié)構(gòu)顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。2、地基因毗連建筑增大荷載,或因本身部分加層增大荷載,還有其他人為要素導致沉降,然后引起房子結(jié)構(gòu)顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。3、基本老化、腐蝕、折斷等等狀況形成房子結(jié)構(gòu)有顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。三、賠償方法1、老房子拆了怎么賠償老房子拆了一般根據(jù)其實際情況予以合理補償。老房子拆遷補償標準,是需要看老房子是屬于集體土地房屋拆除,還是國有土地房屋拆遷。若是集體土地拆遷,是會補償宅基地低價和重建成本;而國有土地拆遷的話,需要根據(jù)周邊房屋的市場價格來補償。2、商品房變危房怎么補償商品房變危房進行拆遷,一般是由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償,補償包括被征收房屋的價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。3.農(nóng)村危房重建怎么申請補助農(nóng)村申請危房重建補助的手續(xù)是:戶主向村民委員會提出書面申請;村委會召開村民大會進行評議;鎮(zhèn)政府進行調(diào)查核實;縣級政府進行實地復核;報市農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導小組辦公室備案;實施危房改造重建。4.農(nóng)村危房拆除補償標準農(nóng)村危房拆除的規(guī)定補償標準是:中央財政按戶均7500元補助,國貧縣和比照西部大開發(fā)政策縣(市、區(qū)),省級按戶均3000元補助,其他一般縣(市、區(qū)),省級按戶均2000元補助,由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。除中央和省級補助外,其余政府補助部分由市縣承擔。法律依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設或者實施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造,經(jīng)依法批準收回土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人給予適當補償;地上建筑物,可根據(jù)其實際情況予以合理補償。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定《關(guān)于2009年擴大農(nóng)村危房改造試點的指導意見》第八條按照公開、公平、公正原則,規(guī)范補助對象和補助標準的審核、審批程序,實行農(nóng)戶自愿申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核、縣級審批。建立健全公示制度,補助對象基本信息和各審查環(huán)節(jié)的結(jié)果要在村務公開欄公示。縣級政府要組織做好與經(jīng)批準的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議工作。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條本規(guī)定適用于城市(指直轄市、市、建制鎮(zhèn),下同)內(nèi)各種所有制的房屋。本規(guī)定所稱危險房屋,系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

    三、危房拆除一定有補償嗎

    法律分析:有。危房拆除也就是危房改造,危房改造是有補償?shù)摹8魇鶕?jù)各地經(jīng)濟發(fā)展水平和財力狀況,參考農(nóng)村危房改造的方式、成本需求、補助對象自籌資金能力,合理確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的補償標準。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

    四、農(nóng)村危房拆房補償條件

    法律分析:按照“群眾自建為主,政府給予適當補助”的原則,政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為:

    五保戶一級危房,戶均補助2萬元保戶二級危房,戶均補助0.5萬元保戶三級危房,戶均補助0.3萬元保戶一級危房,戶均補助2萬元難戶一級危房,戶均補助1萬元般戶一級危房,戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房,戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房,戶均補助0.2萬元。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

    征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

    被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

    五、危房拆除國家補償標準

    1、我國并沒有關(guān)于危房拆遷的賠償標準,危房需按照鑒定機構(gòu)的處理建議及時加固、修繕治理或

    拆除重建,如何安置要看當?shù)氐恼摺?/p>

    2、常見補助如下:

    按照“群眾自建為主,政府給予適當補助”的原則,政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為:

    (1)、五保戶一級危房,戶均補助2萬元。

    (2)、五保戶二級危房,戶均補助0.5萬元。

    (3)、五保戶三級危房,戶均補助0.3萬元。

    (4)、低保戶一級危房,戶均補助2萬元。

    (5)、困難戶一級危房,戶均補助1萬元。

    (6)、一般戶一級危房,戶均補助0.5萬元。

    (7)、低保戶、困難戶、一般戶二級危房,戶均補助0.3萬元。

    (8)、低保戶、困難戶、一般戶三級危房,戶均補助0.2萬元

    法律依據(jù):《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條 本規(guī)定適用于城市(指直轄市、市、建制鎮(zhèn),下同)內(nèi)各種所有制的房屋。

    本規(guī)定所稱危險房屋,系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

    《黔西南布依族苗族自治州政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)州住房和城鄉(xiāng)建設局等單位黔西南州農(nóng)村危房改造工程2011年度實施方案的通知》三、目標任務及補助標準

    (一)目標任務。

    2011年度全州農(nóng)村危房改造工程共下達改造任務55511戶,其中:一級危房40280戶,二級危房10488戶,三級危房4743戶。(詳見附件1)

    (二)補助標準。

    1.五保戶一級危房,戶均補助2萬元;

    2.五保戶二級危房,戶均補助0.5萬元;

    3.五保戶三級危房,戶均補助0.3萬元;

    4.低保戶一級危房,戶均補助2萬元;

    5.困難戶一級危房,戶均補助1萬元;

    6.一般戶一級危房,戶均補助0.5萬元;

    7.低保戶、困難戶、一般戶二級危房,戶均補助0.3萬元;

    8.低保戶、困難戶、一般戶三級危房,戶均補助0.2萬元。

    具體每戶補助標準各縣在具體實施過程中可根據(jù)危改戶貧困程度、房屋危險程度等進行適當調(diào)整,但前提是縣級匹配資金要足額到位,且不改變危改資金用途和體現(xiàn)公平、公正、公開。

    六、危房拆除一定有補償嗎?

    法律分析:

    有。危房拆除也就是危房改造,危房改造是有補償?shù)摹8魇鶕?jù)各地經(jīng)濟發(fā)展水平和財力狀況,參考農(nóng)村危房改造的方式、成本需求、補助對象自籌資金能力,合理確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的補償標準。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

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    投稿:祁振銘

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