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一、祝塘鎮拆遷補償標準2025,江陰市最新拆遷標準

法律客觀：

關于城市房屋拆遷補償最低標準的規定1、城市房屋拆遷補償最低標準。城市房屋拆遷補償最低標準，是指被拆遷人僅有一處住房且實際居住的，經拆遷評估后，補償款不足萬元的，拆遷人按照7萬元對被拆遷人予以補償。該項補償的標準以房屋所有權證為準，對擁有房屋共有權證的被拆遷人按實際評估價值給予補償。2、在《江陰市城市房屋拆遷管理實施細則》施行之前被拆遷人取得的房產，經拆遷評估后，拆遷補償款不足城市房屋拆遷補償最低標準、且被拆遷人家庭他處確無住房的，由拆遷人給被拆遷人按城市房屋拆遷補償最低標準的規定給予補償。對于公房承租人除需確認公房承租人家庭他處確無住房外，公房承租人必須符合房改條件但未參加房改，且選擇貨幣補償的，方可按城市房屋拆遷補償最低標準的規定給予補償。3、在《江陰市城市房屋拆遷管理實施細則》施行之后，被拆遷人以房屋分割、繼承、買賣、贈與等方式取得的被拆遷房屋，拆遷人在執行《江陰市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十四條時，應嚴格把關。必須查清被拆遷人家庭的居住狀況，并經公示，確認被拆遷人家庭他處確無住房的，方可按城市房屋拆遷補償最低標準的規定給予補償;被拆遷人家庭他處另有住房(本市有私有住房或者租賃公有住房)的，由拆遷人按照實有的拆遷補償評估價值給予被拆遷人補償。拆遷人在執行《江陰市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十三條時，除應查清公房承租人家庭的居住狀況，經公示確認公房承租人家庭他處確無住房外，尚需查清公房承租人是否符合房改條件以確定公房承租人是否享受城市房屋拆遷補償最低標準。只有公房承租人符合房改條件但未參加房改的，方可按城市房屋拆遷補償最低標準的規定給予補償。4、經核定符合享受城市房屋拆遷補償最低標準的被拆遷人，可按以下方式選擇：(1)對拆遷私有住宅房屋的補償辦法：若被拆遷人選擇貨幣補償的，貨幣補償款不足7萬元的，由拆遷人給被拆遷人補足7萬元。(2)對拆遷公有出租居住房屋中公房承租人符合房改條件且未參加房改的補償辦法：若選擇貨幣補償的，按《江陰市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十三條規定執行，貨幣補償款不足7萬元的，由拆遷人給公房承租人補足7萬元;若選擇繼續租住公房的，應經房管部門批準，由房管部門指定地點、層次提供相當于原住房面積的房屋給公房承租人租住，拆遷人給房屋產權單位支付拆遷補償款，公房承租人不享受拆遷補償款，也不享受最低補償標準。

二、江陰拆遷補償標準

法律分析：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、江陰青陽5年內拆遷規劃

法律分析：江陰市自然資源和規劃局公布最新一批征地告知書涉及青陽鎮、云亭街道、澄江街道、城東街道。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。 縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。 縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

四、江陰青陽以后哪些地方要拆遷

法律分析：澄江街道先鋒村股份經濟合作社、澄江街道浮橋村、青陽鎮里旺里村、青陽鎮街西村、祝塘鎮石堰村、祝塘鎮文林村、五福村。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、江陰農村拆遷政策

法律分析：2021年江陰徐霞客鎮拆遷計劃要根據當地人民政府制定的規劃政策進行判斷。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

六、江陰青陽以后哪些地方要拆遷？

法律分析：

澄江街道先鋒村股份經濟合作社、澄江街道浮橋村、青陽鎮里旺里村、青陽鎮街西村、祝塘鎮石堰村、祝塘鎮文林村、五福村。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：葛慕

內容審核：馮興元教授