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一、房屋征收沒有住房怎么辦2025,公有住房承租人房屋征收時一九分是什么意思

公有住房承租人房屋征收時一九分，通常是指在房屋征收補(bǔ)償中，政府和被征收人按照一定比例分配補(bǔ)償款項(xiàng)。這里的“一九分”可能是指政府和被征收人以9:1的比例分配補(bǔ)償款，即政府獲得補(bǔ)償款的90%，被征收人獲得10%。但請注意，這個比例可能因地區(qū)和政策的不同而有所變化。

在公有住房征收過程中，通常涉及以下幾個方面的法律規(guī)定：

《中華人民共和國土地管理法》及其實(shí)施條例，這些法律法規(guī)規(guī)定了土地征收的程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

地方性法規(guī)和政府規(guī)章，不同地區(qū)可能根據(jù)實(shí)際情況制定了具體的征收補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)。

因此，在公有住房征收時，被征收人應(yīng)了解并遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益得到保障。如果對具體的征收政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

然而，需要注意的是，由于“一九分”并非法律專業(yè)術(shù)語，且具體的征收補(bǔ)償比例可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此，在實(shí)際操作中，還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策來確定。

總的來說，公有住房承租人房屋征收時一九分的意思是在房屋征收補(bǔ)償中，政府和被征收人按照一定比例（可能是9:1）分配補(bǔ)償款項(xiàng)。但具體比例和政策可能因地區(qū)而異，需要參考相關(guān)法律法規(guī)和地方政策。

二、被征收人和公有房屋承租人的區(qū)別

法律分析：被征收人是指房屋所有權(quán)人，承租人是指該房屋的租戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

三、直管非住宅房屋承租人的補(bǔ)償是什么

法律分析：拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償款在所有權(quán)人和使用人之間按比例進(jìn)行分配。征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌鰞r格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、被征收人和公有房屋承租人的區(qū)別

被征收人是指房屋所有權(quán)人，承租人是指該房屋的租戶。

一、房屋拆遷不合理怎么處理

房屋拆遷不合理，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的；由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

二、民法典房屋征收補(bǔ)償條款

民法典房屋征收補(bǔ)償條款為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。條例中明確規(guī)定了征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障等事項(xiàng)。

三、房屋拆遷補(bǔ)償方案中應(yīng)該有幾種補(bǔ)償方式

房屋拆遷補(bǔ)償方案中應(yīng)該有以下這幾種補(bǔ)償方式：1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。貨幣補(bǔ)償是一種簡便易行的補(bǔ)償方式，付清補(bǔ)償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，各地往往通過提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r值進(jìn)行差價結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合在征收補(bǔ)償中，對被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，即是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式，在法律實(shí)務(wù)中是普遍存在的。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當(dāng)，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進(jìn)行價格結(jié)算。因此，這是就需要通過貨幣補(bǔ)償?shù)男问剑瑢Ξa(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償不足部分加以補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

五、公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間如何分配

承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。

但有下列情況除外：

（一）有下列情況之一的，可以酌情多分；承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項(xiàng)的；對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

（二）屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

一、拆遷收益是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

拆遷收益一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷的房屋是公房，補(bǔ)償款中又只按面積算，沒有考慮同住人的因素，那么拆遷收益歸取得公房承租權(quán)方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

二、離婚了拆遷賠償嗎

隨著社會的不斷發(fā)展，離婚糾紛中多了一項(xiàng)新的爭議：離婚拆遷補(bǔ)償款如何分割。在現(xiàn)實(shí)生活中，拆遷補(bǔ)償款離婚怎么分配是很多朋友遇到的問題，本文旨在為離婚拆遷補(bǔ)償款分配而發(fā)愁的朋友解決房屋拆遷補(bǔ)償款的問題。

在確定離婚補(bǔ)償款如何分割時，首先要明確的是此時討論的是離婚前的拆遷補(bǔ)償款在離婚時的分割，因此，離婚時拆遷補(bǔ)償款如何分配就需要確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬于哪一方。

1、離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)離婚房產(chǎn)如何分割，離婚拆遷補(bǔ)償如何分割？

離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)拆遷政策的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款是給予房屋的所有權(quán)人，也就是房屋的主人（非居住人）。此時，由于房屋只屬于夫妻一方，則拆遷補(bǔ)償款只能屬于夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時不參與分割。因此，此種情況下，離婚拆遷補(bǔ)償款不進(jìn)行分割。

2、離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款離婚怎么分配？

離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，房屋拆遷補(bǔ)償款是對夫妻的共同補(bǔ)償，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此拆遷補(bǔ)償款在離婚時按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配。當(dāng)然，一般情況下是平均分配，在分配時需要同其他共同財(cái)產(chǎn)一樣參照照顧無過錯方、女方、撫養(yǎng)子女一方的原則，對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分配。

3、離婚拆遷補(bǔ)償如何分割的例外情況

上面兩種情況屬于一般情況，在生活中經(jīng)常也大量存在對公房拆遷補(bǔ)償款，離婚如何分割的疑問。對于未能取得產(chǎn)權(quán)的公房，雖然夫妻雙方對房子都沒有產(chǎn)權(quán)，但是按照規(guī)定也是可以得到拆遷補(bǔ)償款的，此時，對于離婚拆遷補(bǔ)償款怎么分配呢？此時，夫妻雙方都是有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的。一般分割拆遷補(bǔ)償款的參照公房離婚分配的原則及標(biāo)準(zhǔn)對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分割，公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間的分配一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。

六、住宅房屋承租人是否應(yīng)該給予征收補(bǔ)償

法律分析：住宅房屋承租人應(yīng)該給予征收補(bǔ)償。承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進(jìn)行安置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：衛(wèi)然可

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