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一、不合法征收房屋怎么辦呢2025,拆遷程序不合規(guī)的后果有哪些呢

拆遷程序不合規(guī)的后果主要包括民事責(zé)任、行政責(zé)任以及刑事責(zé)任。以下是具體的法律后果分析：

一、民事責(zé)任

如果拆遷程序不合規(guī)，導(dǎo)致被拆遷人的財(cái)產(chǎn)受到損失，拆遷方需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，主要是經(jīng)濟(jì)賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》的相關(guān)規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，拆遷方需要按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金。例如，應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金；應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金。

二、行政責(zé)任

如果拆遷程序不合規(guī)是由政府行為導(dǎo)致的，被拆遷人可以向人民法院提起行政訴訟。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。如果法院認(rèn)定政府行為違法，政府需要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，包括撤銷違法的行政行為、補(bǔ)償被拆遷人的損失等。

三、刑事責(zé)任

如果拆遷程序不合規(guī)的行為嚴(yán)重到觸犯刑法，相關(guān)責(zé)任人還需要承擔(dān)刑事責(zé)任。例如，根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十五條的規(guī)定，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。此外，如果拆遷過程中發(fā)生暴力、威脅或者非法方式迫使被拆遷人搬遷的行為，還可能構(gòu)成其他犯罪，如故意傷害罪、非法侵入住宅罪等，相關(guān)責(zé)任人需要依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

綜上所述，拆遷程序不合規(guī)的后果嚴(yán)重，不僅可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)賠償，還可能引發(fā)行政訴訟和刑事追究。因此，拆遷方必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷程序的合法性和合規(guī)性。

二、拆遷程序不合法怎么辦

法律主觀：拆遷 時(shí)不合理，可以首先不用簽訂拆遷合同或者 拆遷協(xié)議 ，這樣就不能對(duì)房子進(jìn)行拆遷。與此同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，如果有實(shí)際情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)找拆遷管理部門反映，做到及時(shí)溝通情況，這樣就可以掌握政策，得到拆遷部門的關(guān)注，保證自己的最大利益。 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第七條規(guī)定，任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、 房屋征收 部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

三、拆遷程序不合法怎么辦？

一、拆遷程序不合法怎么辦?

拆遷程序不合法可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。

相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

(三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、房屋行政征收程序有哪些?

房屋行政征收程序一般為調(diào)查核實(shí)、逐戶走訪、編制拆遷計(jì)劃、申請(qǐng)拆遷、發(fā)出拆遷公告、簽訂協(xié)議、以及實(shí)施拆遷等。

1、調(diào)查核實(shí)。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

房屋的拆遷單位必須要按照既定的程序?qū)嵤┎疬w行為，如果違反程序?qū)嵤┎疬w行為，相關(guān)工作人員可能會(huì)受到處罰。為了更好的保護(hù)自己的權(quán)益，被拆遷方料及房屋拆遷的政策、拆遷房屋需要遵守的程序等事項(xiàng)是有必要的，發(fā)現(xiàn)拆遷方拆遷程序違法后，可以向有關(guān)部門舉報(bào)。

四、如何審查拆遷項(xiàng)目的合法性

城市房屋拆遷手續(xù)合法性審查按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，需要調(diào)查的審批文件有：

1.建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)文件

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

4.拆遷計(jì)劃和拆遷實(shí)施方案

5.安置補(bǔ)償資金證明(專款專用)

國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償前置程序合法性審查按照《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》

1.征收項(xiàng)目是否屬于公共利益的需要，是否詳細(xì)列明屬于公共利益的哪一方面?

2.是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃?(結(jié)合國(guó)家的和地方的綜合審查)

3.上述所謂的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃?是否征求過社會(huì)公眾意見?是否經(jīng)過科學(xué)論證?

4.對(duì)于保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項(xiàng)目，是否納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃?

5.征收補(bǔ)償方案確定之前，是否組織有關(guān)部門進(jìn)行論證?是否公開征求過公眾意見?征求意見期限是否少于30日?

6.舊城區(qū)改建項(xiàng)目，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府是否組織過聽證會(huì)，

7.是否有被征收人和公眾代表參加是否根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案?

8.是否進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估?

9.征收補(bǔ)償費(fèi)用是否足額到位?專戶存儲(chǔ)、專款專用?

企業(yè)投資項(xiàng)目批準(zhǔn)性文件合法性審查

1.根據(jù)國(guó)家發(fā)改委關(guān)于《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》，項(xiàng)目申報(bào)單位應(yīng)當(dāng)提供《環(huán)境影響評(píng)價(jià)》文件

2.建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需提供一書四方案：

1)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

2)補(bǔ)充征地方案

3)征用土地方案

4)供地方案

5)編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書

生活中遇到拆遷糾紛可以通過法律解決，打算解決糾紛時(shí)想要找律師的話，可以來本網(wǎng)找專業(yè)律師。

五、拆遷存在哪些法律上的問題？

在律師團(tuán)隊(duì)辦理眾多拆遷案件的過程中發(fā)現(xiàn)，拆遷方正是利用許多被拆遷人既不懂法也不了解拆遷政策，并且在對(duì)于拆遷補(bǔ)償都沒有一個(gè)準(zhǔn)確的概念，也不知道多少補(bǔ)償才算是合理，通常會(huì)為了一點(diǎn)芝麻大的好處，而丟棄掉對(duì)自己更有利的合法利益。

等到與拆遷方簽完協(xié)議之后，才發(fā)現(xiàn)這補(bǔ)償非常的不合理，此時(shí)如果被征收人想要再撤銷補(bǔ)，是不太可能了，因?yàn)樵撗a(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力了。

因此提醒大家，有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)雖然是件好事兒，但是高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)很有可能是從被拆遷人本應(yīng)該得到的合理補(bǔ)償里面截留出來的。

其次，要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。被拆遷戶應(yīng)該要知道，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償很有可能也是自己拆遷補(bǔ)償款應(yīng)得的一部分，并且相對(duì)于拆遷補(bǔ)償款而言僅僅是芝麻。

最后，還要再次提醒的是，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條明確規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。這也在一定程度上是為了規(guī)避用高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)來誘導(dǎo)被拆遷人盡早簽字搬遷的騙局。

一、拆遷補(bǔ)償原則

（1）按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，又要保證拆遷人在拆遷活動(dòng)中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點(diǎn)、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進(jìn)行協(xié)商。

（2）鼓勵(lì)遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。為了城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)、住房等壓力，對(duì)被拆遷戶的安置應(yīng)采取鼓勵(lì)從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵(lì)原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶，可以適當(dāng)增加安置面積，以示鼓勵(lì)。

（3）等價(jià)交換原則。在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價(jià)交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價(jià)補(bǔ)償方式，在安置被拆遷人房屋時(shí)，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無權(quán)通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價(jià)交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

（4）先安置、后拆遷的原則。拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時(shí)，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時(shí)，也必須先對(duì)被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

法律依據(jù)：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

六、征收拆遷程序是否合規(guī)？

法律分析：征收拆遷程序是否合規(guī)，需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行判斷。按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，征收拆遷應(yīng)當(dāng)符合公共利益，合法程序，并且需要給予合理補(bǔ)償。如果征收拆遷程序不合規(guī)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：征收拆遷應(yīng)當(dāng)符合公共利益，并且需要給予合理補(bǔ)償。

2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十一條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行，給予合理補(bǔ)償。

3.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)的行為損害公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益的，受損害的公民、法人或者其他組織可以依法向人民法院提起行政訴訟。

總結(jié)：征收拆遷程序是否合規(guī)，需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行判斷，如果程序不合規(guī)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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投稿：汪子若

內(nèi)容審核：李軒教授