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30方拆遷,補償給房的:如果是高層,給53方,53-73 方按4000左右的價格,73-90方按市場價:如果是低層,給48方,48-68 方按4000左右的價格,68-90方按市場價
每個地方的不一樣!有的地方以一陪一!有的地方以一賠三,有的地方還要根據(jù)你家實際人口數(shù)量三口人可申請80平方,每增加一個人增加40㎡,住房拆遷款多退少補,這完全要根據(jù)你們當?shù)氐恼邅頉Q定的!你向你們當?shù)叵嚓P部門咨詢吧~!
被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構根據(jù)政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)。根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理條例》:第二十六條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行產(chǎn)權調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償?shù)姆绞剑緱l例另有規(guī)定的除外。第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構根據(jù)政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù),以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為評估時點,結合該房屋具體區(qū)位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。被拆遷房屋的貨幣補償基準價,由房屋拆遷主管部門會同市價格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報市人民政府批準,并在每年3月底和9月底前公布。擴展資料:杭州商品房拆遷賠償?shù)姆椒ǎ?、公共利益拆遷,已周邊市場最高價為基點,加裝潢,拆遷獎勵,過度等等賠賞。2、商業(yè)拆遷,看做那方面用,商業(yè)盈利(賓管,酒店,商場等等)開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3、商品房再次開發(fā),業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權利,1:2分享面積,裝潢賠賞,拆遷獎勵,過度等。參考資料:搜狗百科-杭州市城市房屋拆遷管理條例
房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類: 1.農(nóng)村土地征用補償標準,依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。可向當?shù)貒临Y源部門咨詢。 2.國有土地的標準,參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。 具體說來: (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具 備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積,或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
如果是市區(qū)里的話,現(xiàn)在又有了新的規(guī)定:住宅房屋:(1)被拆遷房屋建筑面積在50平方米以下的,補助500元;(2)被拆遷房屋建筑面積在50-100平方米的,補助600元;(3)被拆遷房屋建筑面積在100平方米以上的,補助800元。實行產(chǎn)權調(diào)換安置期房的過渡戶按兩次結算。 住宅房屋:以被拆遷私房所有人、公房承租人為獎勵對象,獎勵標準為:(1)自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后40日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的,獎勵15000元;(2)自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后41-50日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的,獎勵10000元;(3)自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后51-60日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的,獎勵5000元。
杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法為規(guī)范杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū))范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為,合理確定各類房屋的補償價格,結合我市實際,特制定本辦法。一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積,按照被拆遷人的合法權屬來源證明文件記載為準。權屬來源證明文件未記載相關面積的,或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權屬來源證明文件的,由原審批機關或者有權審批的其他機關依法認定。三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經(jīng)房屋主體分項調(diào)整后結合房屋補償面積和成新計算。房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結合房屋補償面積計算。五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結合相應土地面積計算。六、上述補償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調(diào)整。七、新建房屋的重置價格(安置結算價格),按市政府有關規(guī)定執(zhí)行。八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房,拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標準,并報區(qū)政府備案。九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣(市)可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。十、本辦法自2009年4月1日起實施。
有關集體土地拆遷的法律規(guī)定是各地、市根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(2004年第二次修訂)和《中華人民共和國土地管理法實施條例》(中華人民共和國國務院令256號 1999年實施)自行制定的拆遷補償條例,不存在全國通用的法律法規(guī)。 比如杭州市現(xiàn)行的是《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》(1998年8月1日起施行)。 各地的土地征遷補償標準,經(jīng)常都有更新的,詳細資料可查詢當?shù)赝凉芫志W(wǎng)站。
呵呵,我可以給你個參考,我朋友家快拆了,現(xiàn)在協(xié)議已經(jīng)簽好,他們在火車東站那塊。不過是在天成路農(nóng)貿(mào)市場那,就在北京華聯(lián)對面,他們是3成的農(nóng)民房,拆多少就賠你多少平米,然后他們每個人在賠92W在打個比方如果你像一套多一點的,你想兩套,那你就是要10平米下給你很便宜的價格賣你,超過10平米,每平米多加2500,超過20就按市價,我朋友前段時間為了多拿就和他女朋友拼命要孩子,現(xiàn)在孩子也有了,就可以多拿92W。不過你也要看到,看他們的開發(fā)商的給多少的,如果市政府弄工程的話就會給少,私人的話就會很多
各個地方補償標準不同的,有的地方按人口,有的地方按大戶(360方).中戶(320方).小戶(280方)算的,至于房屋賠償就看你房屋合法面積了,房屋機構了,200萬是沒有的,基本上在120--160萬之間,但安置房屋還是要自己出錢買的,就是按成本價購買!
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來源:頭條-杭州拆遷補償面積增加多少,杭州拆遷補償面積增加多少錢
投稿:卞樂研
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