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一、房屋征收評估費如何協(xié)商2025,房屋征收怎么協(xié)商選擇評估機構

在房屋征收過程中，關于如何協(xié)商選擇評估機構，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，被征收人擁有首先協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構的權利。以下是具體的步驟和注意事項：

協(xié)商選定評估機構：

被征收人應首先在規(guī)定的時間內進行協(xié)商，以達成一致意見選定評估機構。

選定的評估機構應符合相關法規(guī)對房地產(chǎn)價格評估機構的資質要求。

協(xié)商不成的處理方式：

如果被征收人在規(guī)定時間內未能就選定評估機構達成一致意見，應通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

這些方式可以包括投票、抽簽、搖號、招投標等，且整個過程應當公開、公平、公正。

評估機構的獨立性和公正性：

選定的評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作。

任何單位和個人，包括征收當事人，均不得干預評估過程和評估結果。

評估委托和合同簽訂：

評估機構選定后，通常由房屋征收部門作為委托人，向選定的評估機構出具房屋征收評估委托書。

雙方應簽訂房屋征收評估委托合同，明確評估的范圍、要求、期限等事項。

對評估結果的異議處理：

如果對評估結果有異議，被征收人可以在規(guī)定時間內向評估機構申請復核評估。

若對復核結果仍有異議，可以向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。

綜上所述，房屋征收過程中，被征收人應首先通過協(xié)商選定評估機構，若協(xié)商不成則通過其他公平方式確定。選定的評估機構應獨立、公正地進行評估，不受任何干預。對評估結果有異議的，有相應的救濟途徑可供被征收人使用。

二、房屋征收過程中評估機構如何選定？

法律分析：

評估機構的選定應當由被征收人協(xié)商做出，應當要充分尊重被征收人的意見，要給予被征收人選擇權。在被征收人意見達不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機產(chǎn)生。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收評估辦法》 第四條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

三、房屋征收過程中評估機構如何選定 -法律知識

法律分析：

評估機構的選定應當由被征收人協(xié)商做出，應當要充分尊重被征收人的意見，要給予被征收人選擇權。在被征收人意見達不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機產(chǎn)生。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收評估辦法》 第四條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

四、房屋征收評估機構選定辦法

房屋征收評估機構應當由國家統(tǒng)一招標選定，評估師必須具備相應資格和經(jīng)驗，并遵守評估標準和程序。根據(jù)《中華人民共和國物權法》等相關法律規(guī)定，國家在實施征收時應當對被征收房屋進行評估，并按照評估結果支付補償費用。房屋征收評估機構是實施評估工作的機構，其選定辦法需要符合國家統(tǒng)一的招標程序。評估機構應當由國家統(tǒng)一招標選定，評估師必須具備相應的資格和經(jīng)驗，并遵守評估標準和程序。評估標準包括：評估對象、評估方法、數(shù)據(jù)來源、評估結果表述等內容，而評估程序則包括：評估前準備、現(xiàn)場勘驗、數(shù)據(jù)收集、評估計算、評估分析、報告編制、評價審核等環(huán)節(jié)。評估機構在評估過程中應當保持公正、客觀、科學、合法，不得接受與評估有利害關系的當事人或利益相關人的禮品、請托等。評估師應當保證所提供的評估報告真實、準確、完整，否則可能會承擔法律責任。評估機構評估的結果是否可以申訴？ 可以。如果被評估人對評估結果存在異議，可以向評估機構提出申訴，也可以向主管部門或上級評估機構投訴。如果通過申訴或投訴處理后，仍然不能解決爭議，可以向行政或司法機關維護自己的權益。房屋征收評估機構選定辦法需要符合國家統(tǒng)一招標的程序，評估師必須具備相應資格和經(jīng)驗，并遵守評估標準和程序。評估機構評估的結果應當真實、準確、完整，如果被評估人對評估結果存在異議，可以提出申訴。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國物權法》第三十二條 政府或者其他依法享有征收權利的組織和個人在依法進行征收時，應當依據(jù)有關規(guī)定對涉及物權的房屋、構筑物等財產(chǎn)進行評估，并按照評估結果支付補償費用。

五、征收評估機構由誰確定

法律分析：房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、被征收房屋的評估機構有哪些

法律分析：為專業(yè)評估機構。被征收房屋的業(yè)主有權協(xié)商選擇負責房地產(chǎn)價格評估的機構。

法律依據(jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》 第四條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

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投稿：戴俊國

內容審核：張曙光教授