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一、房屋征收評(píng)估費(fèi)如何協(xié)商2025,房屋征收怎么協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)

在房屋征收過程中，關(guān)于如何協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，被征收人擁有首先協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。以下是具體的步驟和注意事項(xiàng)：

協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：

被征收人應(yīng)首先在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致意見選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求。

協(xié)商不成的處理方式：

如果被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能就選定評(píng)估機(jī)構(gòu)達(dá)成一致意見，應(yīng)通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

這些方式可以包括投票、抽簽、搖號(hào)、招投標(biāo)等，且整個(gè)過程應(yīng)當(dāng)公開、公平、公正。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和公正性：

選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作。

任何單位和個(gè)人，包括征收當(dāng)事人，均不得干預(yù)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果。

評(píng)估委托和合同簽訂：

評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，通常由房屋征收部門作為委托人，向選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書。

雙方應(yīng)簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，明確評(píng)估的范圍、要求、期限等事項(xiàng)。

對(duì)評(píng)估結(jié)果的異議處理：

如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，被征收人可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

若對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，可以向被征收房屋所在地的評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

綜上所述，房屋征收過程中，被征收人應(yīng)首先通過協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，若協(xié)商不成則通過其他公平方式確定。選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、公正地進(jìn)行評(píng)估，不受任何干預(yù)。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，有相應(yīng)的救濟(jì)途徑可供被征收人使用。

二、房屋征收過程中評(píng)估機(jī)構(gòu)如何選定？

法律分析：

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商做出，應(yīng)當(dāng)要充分尊重被征收人的意見，要給予被征收人選擇權(quán)。在被征收人意見達(dá)不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機(jī)產(chǎn)生。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》 第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

三、房屋征收過程中評(píng)估機(jī)構(gòu)如何選定 -法律知識(shí)

法律分析：

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商做出，應(yīng)當(dāng)要充分尊重被征收人的意見，要給予被征收人選擇權(quán)。在被征收人意見達(dá)不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機(jī)產(chǎn)生。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》 第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

四、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由國(guó)家統(tǒng)一招標(biāo)選定，評(píng)估師必須具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)，并遵守評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)家在實(shí)施征收時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)用。房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)是實(shí)施評(píng)估工作的機(jī)構(gòu)，其選定辦法需要符合國(guó)家統(tǒng)一的招標(biāo)程序。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由國(guó)家統(tǒng)一招標(biāo)選定，評(píng)估師必須具備相應(yīng)的資格和經(jīng)驗(yàn)，并遵守評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括：評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、數(shù)據(jù)來(lái)源、評(píng)估結(jié)果表述等內(nèi)容，而評(píng)估程序則包括：評(píng)估前準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、數(shù)據(jù)收集、評(píng)估計(jì)算、評(píng)估分析、報(bào)告編制、評(píng)價(jià)審核等環(huán)節(jié)。評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中應(yīng)當(dāng)保持公正、客觀、科學(xué)、合法，不得接受與評(píng)估有利害關(guān)系的當(dāng)事人或利益相關(guān)人的禮品、請(qǐng)托等。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)保證所提供的評(píng)估報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則可能會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的結(jié)果是否可以申訴？ 可以。如果被評(píng)估人對(duì)評(píng)估結(jié)果存在異議，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出申訴，也可以向主管部門或上級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)投訴。如果通過申訴或投訴處理后，仍然不能解決爭(zhēng)議，可以向行政或司法機(jī)關(guān)維護(hù)自己的權(quán)益。房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法需要符合國(guó)家統(tǒng)一招標(biāo)的程序，評(píng)估師必須具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)，并遵守評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的結(jié)果應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如果被評(píng)估人對(duì)評(píng)估結(jié)果存在異議，可以提出申訴。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十二條 政府或者其他依法享有征收權(quán)利的組織和個(gè)人在依法進(jìn)行征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)涉及物權(quán)的房屋、構(gòu)筑物等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)用。

五、征收評(píng)估機(jī)構(gòu)由誰(shuí)確定

法律分析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;

(三)國(guó)家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、被征收房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)有哪些

法律分析：為專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)。

法律依據(jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法＞的通知》 第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

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投稿：戴俊國(guó)

內(nèi)容審核：張曙光教授