房屋拆遷補償律師解讀征遷2025,房屋征遷安置補償辦法政策解讀,房屋征遷安置補償辦法政策解讀如下：一、征收決定與補償原則依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，為了公共利益的需要，市、縣級人民政府可作出房屋征收決定。征收必須遵循決策民主、程序
房屋征遷安置補償辦法政策解讀如下：
一、征收決定與補償原則
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，為了公共利益的需要，市、縣級人民政府可作出房屋征收決定。征收必須遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。被征收房屋的所有權人應得到公平補償，這包括房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業損失的補償。
二、補償內容詳解
房屋價值補償：根據被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權的價值，以及房屋室內裝飾裝修的價值來確定。這是補償中最主要的部分。
搬遷與臨時安置補償：因征收房屋造成搬遷的，應支付搬遷費。選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，應支付臨時安置費或提供周轉用房。
停產停業損失補償：針對非住宅房屋，因征收造成的停產停業損失，應給予補償。這有助于更好地保護被征收人的利益。
三、其他補償與獎勵
市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這可能包括生活困難救助、重大疾病救助以及住房困難家庭的補助等。具體辦法由各地政府根據實際情況制定。
四、法律保障與救濟途徑
被征收人對征收決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。這體現了我國法律對被征收人權益的充分保障。
綜上所述，房屋征遷安置補償政策旨在確保被征收人的合法權益得到充分保護，實現公平、公正、公開的征收與補償。
法律分析：一、根據《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規定，制定本費額標準。 二、費用種類及其標準： （一）房屋拆遷管理費。 1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收； 2、收費單位：由區市縣房屋拆遷主管部門在核發房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取； 3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》履行其法定職責，不再另行收費（包括各種證照、表報、公告等工本費用）。 （二）委托代辦拆遷服務費 1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收； 2、收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取； 3、委托代辦拆遷服務費費額標準是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內商定具體的費額； 4、委托代辦拆遷的具體內容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權利、義務，應當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進行調查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協議并組織實施等基本內容。 （三）房屋評估費，執行資產評估收費標準。 （四）城市房屋評估標準按附件一執行。 （五）房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價（基準價格）按附件二所列標準執行。 （六）搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發一次，臨時過渡的發兩次。 （七）房屋裝飾物不能自行拆除的，經市或區市縣具有房產價格評估資格的專業機構按照重置人體結合成新進行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。 （八）電話遷移費：由拆遷人按電信部門規定的遷移費標準給予全額補償，固定安置的發一次，臨時過渡的發兩次。 （九）被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規定的收費標準一次性給予全額補償。 （十）被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設施，由拆遷人恢復安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。 本條第（四）、（五）、（六）項費額標準，渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、北碚區可下浮20％以內執行，其他區市縣可下浮30％以內執行。具體執行標準由各區市縣人民政府結合本地區的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。 三、各行政事業性收費單位必須申請辦理《行政事業性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監督。 四、本費額標準需調整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調整意見，報市人民政府批準后公布執行。 五、本費額標準自新標準實施當月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執行；非住宅搬遷補助費按新標準執行；經濟損失補助費按新標準費額減去已發補助費之差除以過渡期限（月），再乘以剩作過渡期限（月）予以補發。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
拆遷安置房補償內容有：房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵。每個地方的具體征地補償政策會根據具體的經濟情況和其他因素來決定。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷戶補償安置房標準具體如下：1、拆除國有土地上私有住宅房屋：（1）被拆遷人要求償還產權，被拆除房屋的補償金額和安置房的價格均按房地產評估價格計算，二者結算產權調換差價。或者根據被拆除房屋不同區位、結構，按每平方米800到900元結合樓層增減率和成新折舊給予補償，安置房面積在安置標準以內按每平方米800到900元結合樓層增減率計價付款，超出安置標準部分（不能超過安置房最小套房屋面積）每平方米增加100到200元結合樓層增減率計價付款；（2）安置房面積超過安置標準1.2倍的，超出部分按規定繳納有關稅費。被拆除房屋已繳納房屋維修基金的，安置房與被拆除房屋等面積部分，不再繳納房屋維修基金，超出部分按規定繳納房屋維修基金；被拆除房屋未繳納房屋維修基金的，安置房按規定繳納房屋維修基金。被拆遷戶交納上述費用及辦證費后辦理房屋所有權證。2、被拆遷人要求貨幣補償的，被拆除房屋根據不同區位按每平方米900到0元結合樓層增減率和成新折舊給予補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。貨幣補償金額計算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定并公布。2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：律師應了解，現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。3、其他補償：律師應了解并告知當事人，拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。4、補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。拆遷非居民房屋的補償：1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。拆遷補償安置標準在不同地方有不同的標準，這是由省級人民政府規定。根據法律規定，拆遷補償安置的標準要執行以下條例：1、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，以下是兩種補償方式的標準：（1）貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。（2）實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。2、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。【法律依據】：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 房屋拆遷補償計算標準:1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
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