賣房者在哪些情況下是要出錢的，一、物業費沒結清要出錢房屋出售之前，如果你沒有結清物業費，那就準備好自掏腰包吧，不然什么水費、電費、燃氣費、電話費、電視費，加起來也是一筆不小的數目，購房者才不會為你買賬呢!二、委托公證要出錢如果你是委托中介賣
一、物業費沒結清要出錢
房屋出售之前，如果你沒有結清物業費，那就準備好自掏腰包吧，不然什么水費、電費、燃氣費、電話費、電視費，加起來也是一筆不小的數目，購房者才不會為你買賬呢!
二、委托公證要出錢
如果你是委托中介賣房，那就得去公證處辦理委托公證，又因為你是委托方，因此公證費自然是由你承擔。公證的方式不一樣，收費標準也不一樣，需要的話可以咨詢當地部門。
三、違約要出錢
如果你違反了合同的約定，自然是要承擔違約責任和違約金的，這點是毋庸置疑的，想要不出錢的話，你就必須避免出現以下情況：
1、過戶逾期
買賣合同中一般會約定好自合同訂立起---日，買賣雙方需共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續，否則就承擔---元違約金。因此，你必須在規定期限內與購房者一起辦理過戶手續，逾期就構成了違約行為。
2、遷戶逾期
過戶登記辦理完畢之后，購房者最想要做的就是落戶口，但如果那時你的戶口還沒有遷出去就很容易引起糾紛，多一購房者一般會在合同中對此作出明確約定。所以，一旦你遷戶口逾期，也是需要承擔違約金的。
3、騰房逾期
房子賣給了別人，對方自然想要你快點搬走，所以會在合同中約定好騰房時間。如果你沒有按照合同的約定將房子交付給購房者，買方不但可以要求退房，還可以向你索賠，不想掏錢就要多加注意。
賣房人在賣房時需要繳納稅費。
個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿五年并且是唯一住房的可以免除），包括如下：
1、契稅；九十平方米以下首次購房的按1%繳納；九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納；一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔；
2、增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔；
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔；
5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔；
6、房屋產權登記費：80.00元由買方承擔；
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納；
買房人應繳納稅費：
1、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
3、交易費：3元/平方米；
4、測繪費：按照各地區具體規定。
賣房需要手續：
1、獲取入市資格。 在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋的相關產權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，并作出批準或不批準的書面決定。
2、出售咨詢。想要將房子賣出個好價錢，那么出售咨詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網絡、經紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。
3、確定售價。 售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。
4、發布信息。 制定好出售價格之后，售房者便可以在網絡或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中好注明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發布的事情了。
5、協商價格。 出售房子時，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與購房者協商價格。
6、訂立合同。 當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，并且明確對于違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑。
7、產權交易。 簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續，購房者領取了房屋的相關產權證之后，賣房手續也就完結了。
綜上所述，如果房子未滿五年想要過戶，需要繳納的稅費非常高，所以想要過戶的朋友可以等五年期滿之后再過戶。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
賣房子賣家需要承擔以下費用：
1、房屋評估費用：為了確定房屋的市場價值，賣家需要請專業機構對房屋進行評估。評估費用一般由賣家承擔。
2、房屋清潔和維修費用：賣家需要確保房屋干凈整潔，并修復任何已知的問題。這些費用可能包括清潔、修理和維護房屋的費用。
3、中介費用：如果賣家選擇通過房地產經紀人來銷售房屋，他們通常會收取一定比例的傭金或手續費。這些費用通常由賣家承擔。
4、印花稅：在某些國家或地區，賣家需要支付印花稅，以便將房產轉讓給新的所有者。印花稅的金額因國家或地區而異。
5、其他費用：賣家可能還需要支付其他費用，例如律師費、土地登記費等。這些費用取決于具體情況。
賣房子賣家需要承擔以下責任：
1、房屋的狀況和描述：賣家需要提供準確、詳細的房屋信息，包括房屋的狀況、面積、裝修情況等，以確保買家對房屋有充分的了解。如果賣家故意隱瞞或虛假宣傳房屋信息，可能會面臨法律責任。
2、合同簽署和文件準備：賣家需要協助買家簽署購房合同，并準備好所有必要的法律文件和證明文件，如產權證、土地證等。
3、交易款項的安全：賣家需要確保買家支付的交易款項安全，并妥善保管所有與交易相關的文件和資料，以避免出現任何糾紛或損失。
4、交房和過戶：賣家需要按照合同規定及時交房，并協助買家完成房屋過戶手續。如果賣家未能按時交房或未能協助買家完成過戶手續，可能會面臨法律責任。
綜上所述，賣家在賣房過程中需要遵守當地法律法規和相關政策要求，否則可能會面臨法律責任。同時，建議賣家在賣房前仔細了解相關法律和規定，并咨詢專業人士的意見，以規避風險。
【法律依據】：
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
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