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房屋征收補償費由誰出2025,土地征用及拆遷補償費是什么:今日拆遷普法

  • 發布時間:

    2025-05-14 21:52:20
  • 作者:

    圣運律師
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房屋征收補償費由誰出2025,征地拆遷補償費用由誰出,征地拆遷補償費用由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府負責支付。這包括了對被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時,市、縣級

房屋征收補償費由誰出2025,土地征用及拆遷補償費是什么:今日拆遷普法

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  • 一、房屋征收補償費由誰出2025,征地拆遷補償費用由誰出

    征地拆遷補償費用由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府負責支付。這包括了對被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時,市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予額外的補助和獎勵。這些規定均來源于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關條款。

    二、土地征用及拆遷補償費是什么

    土地征用及拆遷補償費是什么按照《中華人民共和國法》及《中華人民共和國土地管理實施條例》、《中華人民共和國基本農田保護條例》等法律、法規的規定,為進行公路建設需征用土地所支付的土地征用及拆遷補償費等費用。

    1、費用內容

    (1)費:指被征用土地地上、地下附著物及青苗補償費,征用城市郊區的菜地等繳納的菜地開發建設基金,租用土地費,耕地占用稅,用地圖編制費及勘界費,征地管理費等。

    (2)征用耕地安置補助費:指征用耕地需要安置農業人口的補助費。

    (3)拆遷補償費:指被征用或占用土地上的房屋及附屬構筑物、城市公用設施等拆除、遷建補償費,拆遷管理費等。

    (4)復耕費:指臨時占用的耕地、漁塘等,待工程竣工后將其恢復到原有標準所發生的費用。

    (5)耕地開墾費:指公路建設項目占用耕地的,應由建設項目法人(業主)負責補充耕地所發生的費用;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的,按規定繳納的耕地開墾費。

    (6)森林植被恢復費:指公路建設項目需要占用、征用或者臨時占用林地的,經縣級以上林業主管部門審核同意或批準,建設項目法人(業主)單位按照有關規定向縣級以上林業主管部門預繳的森林植被恢復費。

    2、計算方法:土地征用及拆遷補償費應根據審批單位批準的建設工程用地和臨時用地面積及其附著物的情況,以及實際發生的費用項目,按國家有關規定及工程所在地的省(自治區、直轄市)人民政府頒發的有關規定和標準計算。森林植被恢復費應根據審批單位批準的建設工程占用林地的類型及面積,按國家有關規定及工程所在地的省(自治區、直轄市)人民政府頒發的有關規定和標準計算。與原有的電力電訊設施、水利工程、鐵路及鐵路設施互相干擾時,應與有關部門聯系,商定合理的解決方案和補償金額,也可由這些部門按規定編制費用以確定補償金額。

    三、征地補償費用歸誰

    征地補償款如何分配,直接關系到被征地農民的原有生活水平能否得以保證,關系到被征地農民的切身利益。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條對此作出了明確規定:

    1、土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

    2、征用土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

    3、市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

    一、征地補償費項目

    1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

    2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

    3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

    4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

    二、征地補償費標準

    1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

    2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

    3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

    四、土地征用及拆遷補償費屬于什么費

    根據法律規定,有下列兩種補償方式:1.貨幣補償:補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業性房屋停產停業損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平,那么你可以以此為參照,對比征收方給的補償單價是否合理。2.產權置換:即給予安置房,相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米,征收方應提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

    一、居民拆遷補償標準

    補償應包括以下幾部分:

    1、被征收房屋價值的補償。該部分補償不得低于征收決定公告之日類似地產的市場價格,具體由具有相應資質的評估機構按評估辦法確定。

    2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費及臨時安置費各地視情況確定,一般不得低于市場價(我所在的地方搬遷費為2000元/戶、臨時安置費為2.5元/月/平方米)。

    3、如果你是營業性的房屋,那么還得補償你的停業損失,具體補償辦法由各省自行制定。

    4、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,市縣人民政府還應制定補助和獎勵辦法,對被征收人予以補助和獎勵。

    5、符合住房保障條件的,優先給予住房保障。

    二、舊房在拆遷時會進行折舊嗎,折舊率怎么算

    依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,對房屋進行征收拆遷時,是不會計算折舊的,一般是依據周邊房屋市場價值進行綜合確定的,原則上不得低于周邊房屋的市場價格。

    相關法律規定

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

    第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

    【本文關聯的相關法律依據】

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

    縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

    多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    五、土地征用及拆遷補償費怎么算?

    (一)征地補償

    1、征收耕地補償標準

    旱田平均每畝補償5.3萬元。

    水田平均每畝補償9萬元。

    菜田平均每畝補償15萬元。

    2、征收基本農田補償標準

    旱田平均每畝補償5.8萬元。

    水田平均每畝補償9.9萬元。

    菜田平均每畝補償15.6萬元。

    3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

    4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

    (二)其他稅費

    1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。

    2、商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。

    3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

    4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。

    (三)房屋地上物補償標準

    1、房屋補償標準

    樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

    搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

    磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

    2、其他地上(下)附著物補償標準

    倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

    沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

    豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。

    菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

    格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

    飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

    農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

    排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

    排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

    電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

    墳每座補償5000元。

    六、土地征用及拆遷補償費怎么算

    1.土地補償費的計算標準:

    土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數

    2.安置補助費的計算標準。

    (1)(被征用地塊需安置人數×補償倍數)>15時

    總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

    (2)(被征用地塊需安置人數×補償倍數)<15;

    總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

    3.地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準由省、自治區、直轄市規定

    一、征地補償金的基本計算公式是什么?

    征地補償的計算公式為:

    1.土地補償費為被征地畝數乘年產值再乘補償倍數。

    2.安置補償費為需要安置的人數乘年產值乘補償倍數。

    3.青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算,如果是播種不久或投入較少,也可以按一季產值的一定比例計算。計算公式為年產值除以耕種季數。

    4.需要安置人數的計算公式為被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。

    5.大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式為該耕地被征收前三年平均年產值乘16。

    二、公路擴建征地補償是多少

    公路擴建征地補償法律沒有規定統一的賠償標準。根據《中華人民共和國土地管理法》規定,征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。耕地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費。耕地征收的土地補償費是耕地征收前三年平均年產值的六到十倍。耕地安置補助費按需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數量,除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地數量計算。每個需要安置的農業人口的安置補貼標準是前三年耕地平均年產值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補貼不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準,征收其他土地的土地補償費和安置補助費。省、自治區、直轄市規定了被征用土地上附著物和青苗的補償標準。征收郊區菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設資金。按照本條第二款的規定支付土地補償和安置補助,需要安置的農民不能保持原生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助。但是,土地補償和安置補助的總和不得超過土地征收前三年平均年產值的30倍。根據社會經濟發展水平,國務院可以在特殊情況下提高征收耕地的土地補償和安置補助標準。

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    內容審核:黎雪雁律師

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