一、靜安2023年舊改征收范圍

靜安區(qū)2023年舊改征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及9.72平方公里，共計5976戶。征收目的是優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。

根據(jù)靜安區(qū)政府發(fā)布的消息，2023年將通過舊改征收來重新規(guī)劃和建設(shè)靜安區(qū)的城市空間布局。征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及面積約9.72平方公里，共計5976戶。征收后，將進行舊房拆除、土地整理、設(shè)施建設(shè)等一系列工作，促進地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和城市更新。此次征收的主要目的是為了優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。隨著城市的不斷發(fā)展和人口的增加，原有的老舊住宅已經(jīng)無法滿足當代人的生活需求。通過舊改征收，可以提高住宅環(huán)境的品質(zhì)，改善城市形象，同時也可以為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動力。在征收過程中，政府需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確征收范圍和對象，并進行公開透明的程序。同時，政府還需要對被征收者進行充分的賠償，并提供合適的安置方案。這樣才能保證征收的公正性、合法性和合理性。

征收后的房產(chǎn)所有權(quán)歸誰？在征收過程中，政府會與被征收人簽訂協(xié)議，明確賠償標準和安置方案。一般情況下，征收后的房產(chǎn)所有權(quán)會歸政府所有。被征收人可以按照協(xié)議獲得相應(yīng)的賠償款或者補償房源。但在一些特殊情況下，如被征收的房屋已經(jīng)無主或無人認領(lǐng)的情況下，政府有可能會將房產(chǎn)變更為國有資產(chǎn)。

靜安區(qū)2023年舊改征收范圍包括35條街道，涉及面積約9.72平方公里。通過舊改征收，可以提高城市空間布局的品質(zhì)，改善舊區(qū)居民的居住條件，同時為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動力。在征收過程中，政府需要遵守相關(guān)法規(guī)，保障被征收者的合法權(quán)益，并提供合適的賠償和安置方案。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 城市舊區(qū)改造涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、用益物權(quán)等，依法保護原權(quán)利人合法權(quán)益，保障其從舊房改造中獲得合理的補償和相應(yīng)的義務(wù)履行。

二、靜安區(qū)動遷計劃

法律分析：由于產(chǎn)權(quán)單位多且散、動遷成本高、不同分區(qū)難協(xié)調(diào)等原因，多年來，上海的舊區(qū)改造步伐較緩慢。 2020年，上海發(fā)出了“舊改再加力、再提速”的集結(jié)令。 7月最后一周，靜安區(qū)宣布提前8個月完成“十三五”改造目標

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、靜安2023年舊改征收范圍?

律師解答：

根據(jù)靜安區(qū)政府發(fā)布的消息，2023年將通過舊改征收來重新規(guī)劃和建設(shè)靜安區(qū)的城市空間布局。征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及面積約9.72平方公里，共計5976戶。征收后，將進行舊房拆除、土地整理、設(shè)施建設(shè)等一系列工作，促進地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和城市更新。此次征收的主要目的是為了優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。隨著城市的不斷發(fā)展和人口的增加，原有的老舊住宅已經(jīng)無法滿足當代人的生活需求。通過舊改征收，可以提高住宅環(huán)境的品質(zhì)，改善城市形象，同時也可以為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動力。在征收過程中，政府需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確征收范圍和對象，并進行公開透明的程序。同時，政府還需要對被征收者進行充分的賠償，并提供合適的安置方案。這樣才能保證征收的公正性、合法性和合理性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 城市舊區(qū)改造涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、用益物權(quán)等，依法保護原權(quán)利人合法權(quán)益，保障其從舊房改造中獲得合理的補償和相應(yīng)的義務(wù)履行。

h3>四、靜安區(qū)動遷計劃

法律分析：由于產(chǎn)權(quán)單位多且散、動遷成本高、不同分區(qū)難協(xié)調(diào)等原因，多年來，上海的舊區(qū)改造步伐較緩慢。 2020年，上海發(fā)出了“舊改再加力、再提速”的集結(jié)令。 7月最后一周，靜安區(qū)宣布提前8個月完成“十三五”改造目標

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-靜安2023年舊改征收范圍，