一、面對房屋征收什么都不懂2025,農(nóng)村征地時，啥事都是村委會說了算，正常嗎

不正常，1、征地拆遷不是村委會說了算的，沒有看到公告批文千萬別輕易交地;2、簽不簽字交不交地不是村委會說了就算的;補(bǔ)償怎么分配是“村里”說了算，不是村委會說了算;村委會沒有直接拆除村民房屋的權(quán)利。
“縣官不如現(xiàn)管”，這是村里的老輩子們常說的一句俗語，也是農(nóng)村老百姓們默認(rèn)接受的一種生活規(guī)則。對于日常生活中的諸多事務(wù)，大家都習(xí)慣了直接把管理權(quán)和話語權(quán)交給村委會。
      于是征地拆遷時，很多農(nóng)民朋友也當(dāng)然地認(rèn)為，怎么拆、怎么補(bǔ)等等，啥事都應(yīng)該是村委會說了算;或者即使自己不同意村委會的意見，也沒權(quán)利反對。
      實(shí)際上征地拆遷過程中的這四件事，還真的不是村委會說了就算。農(nóng)民朋友們一定要小心，千萬別因?yàn)椴欢桑褭?quán)利都“托管”給了別人，害得自己拿不到公平合理的補(bǔ)償!
1、征地拆遷不是村委會說了算的，沒有看到公告批文千萬別輕易交地!
      有農(nóng)民朋友在咨詢問:啥是征地公告?啥是征地批文?咱啥也不知道，咱也不敢問，反正就是村委會說村里的土地要征收(收回)，讓簽字交地。
      鄭重提醒農(nóng)民朋友們，無論在何種情況下，村委會都是無權(quán)以自己的名義征收農(nóng)民土地的!根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，有權(quán)對征地進(jìn)行審批的機(jī)關(guān)只有國務(wù)院和省級人民政府(就是省、自治區(qū)、直轄市人民政府)。
      所以不要說作為村民自治組織的村委會了，就是鄉(xiāng)政府、市政府都沒有這個權(quán)力對征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用進(jìn)行審批!
      遇到村委會組織征地拆遷，或者來動員簽字交地時，農(nóng)民朋友一定要問清楚，征地公告發(fā)了嗎?征地補(bǔ)償、安置方案出了嗎?征地項(xiàng)目有省級政府的批文嗎?如果征地拆遷僅僅是村委會組織的，農(nóng)民朋友是有權(quán)利拒絕交房交地的。一定要記住，村委會是沒有權(quán)利進(jìn)行征地拆遷的，這是土地違法行為!
2、簽不簽字交不交地不是村委會說了就算的，農(nóng)民朋友有說話的權(quán)利!
      集體土地歸村集體(集體經(jīng)濟(jì)組織)所有，所以征地時村委會可以代表村民簽字同意征地事宜.....必須強(qiáng)調(diào)，這種說法是錯誤的!
      很多農(nóng)民朋友認(rèn)為這樣的說法好像沒什么問題，所以大家可能根本沒意識到，征地拆遷時，自己一不小心就“被代表”、“被同意簽字交地”了。
      盡管集體土地所有權(quán)確實(shí)歸集體所有，但是農(nóng)村征地時，涉及到補(bǔ)償?shù)牟⒉皇侵挥小巴恋厮袡?quán)”這一項(xiàng)權(quán)利，還有宅基地使用權(quán)、地上青苗和附著物的所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等等。
      并且，村委會也不能等同于村集體，根據(jù)《村民委員會組織法》的相關(guān)規(guī)定，對于一些重要村務(wù)，村集體意見必須通過村民大會或者村民代表大會的形式體現(xiàn)，而不是村委會的一個或者幾個成員能直接代表的。
      例如在征地過程中，農(nóng)民朋友們對征地補(bǔ)償、安置方案有異議的，有要求進(jìn)行聽證的權(quán)利。實(shí)踐中曾出現(xiàn)過，村委會“代表”村民放棄聽證，偽造經(jīng)過村民會議或者村民代表會議，有村民簽字按手印的放棄聽證的書面聲明。
      這明顯是侵犯了村民的意見權(quán)、聽證權(quán)利甚至知情權(quán)——很多農(nóng)民朋友可能根本不知道有聽證會這回事。
3、補(bǔ)償怎么分配是“村里”說了算，不是村委會說了算
      很多農(nóng)民朋友在咨詢時，會有類似“某事是村里定的”這樣的表述。“村里”的意見，原本應(yīng)該是經(jīng)過整個村集體(村民會議或者村民代表會議)討論得出的，每位村民都有參與意見的權(quán)利。
      但是農(nóng)村實(shí)際生活中，“村里”的意思往往是指代村委會的意思，好像村委會能直接代替所有村民做決定。這種觀點(diǎn)是錯誤的，農(nóng)民朋友們不需要因?yàn)檫@種想法就對“村里”決定的事逆來順受。
      如對征地補(bǔ)償款的分配，實(shí)踐中征收方會直接將補(bǔ)償款分配到村，再以村為單位，內(nèi)部討論確定具體的分配方案。根據(jù)《村民委員會組織法》的規(guī)定，這個分配方案需要經(jīng)過村民會議或者村民會議授權(quán)的村民代表會議討論決定的，不是村委會(成員)說了就算的!
      而這個村民會議或者村民代表會議的意見中，當(dāng)然也包括每一位村民的意見。換句話說，農(nóng)民朋友們千萬不要以為自己在征地中沒有話語權(quán)，你也是“村里”的一分子，你的意見很重要，積極行使自己的意見權(quán)也很重要!
      當(dāng)然，如果有農(nóng)民朋友對于征地補(bǔ)償分配的意見沒有得到實(shí)現(xiàn)，而又認(rèn)為村村委會最終決定的分配方案侵害了自己的合法權(quán)益的，可以申請人民法院撤銷存在侵權(quán)問題的決定;也可以針對村民委員會存在的違法問題，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報，申請查處。這些救濟(jì)權(quán)利，就需要農(nóng)民朋友們自己積極行使了。
4、村委會沒有直接拆除村民房屋的權(quán)利，別再傻傻認(rèn)拆了!
      農(nóng)民朋友們一定要記住:面對征收方，村委會無權(quán)代表村民直接簽字;面對村民，村委會也無權(quán)代表征收方拆房拆違。征地拆遷中，無論任何時候，村委會都無權(quán)強(qiáng)制拆除村民的房子。
      前幾日我就在文章中講解了，依法責(zé)令被征收人交出土地是縣級以上人民政府土地行政主管部門的職權(quán);責(zé)令交地決定作出合法的情況下，還需要申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
      而在集體土地上房屋拆遷中，如果拆遷雙方在規(guī)定期限內(nèi)沒能簽訂協(xié)議、完成搬遷的，也應(yīng)當(dāng)由地方政府協(xié)調(diào)裁決，由區(qū)縣土地管理部門責(zé)令交出土地及申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，無論如何，村委會明顯沒有責(zé)令交地的職權(quán)，更沒有直接上手拆房的權(quán)力。
      在村民日常生活中，村委會確實(shí)起著重要的協(xié)調(diào)管理作用，但是無論是廣大村民還是村委會(成員)自身都不應(yīng)該忘記，村委會是基層群眾性自治組織，而不是權(quán)力機(jī)關(guān)。
      村委會是為村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)而存在的，要為保護(hù)和實(shí)現(xiàn)村民權(quán)益運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)聲，永遠(yuǎn)不能背離“民主”二字，要充分尊重村民的意見和訴求。

二、村里的征地款收到了 但村長遲遲不分

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征地補(bǔ)償款發(fā)給農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體后，村委會不愿意分給村民的，是屬于違法的行為，村民可以向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府反映情況。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第三十一條 村民委員會不及時公布應(yīng)當(dāng)公布的事項(xiàng)或者公布的事項(xiàng)不真實(shí)的，村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映，有關(guān)人民政府或者主管部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實(shí)，責(zé)令依法公布;經(jīng)查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

三、征地補(bǔ)償費(fèi)給村委還是村民

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體(并非村委會)，有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用。村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè)、發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補(bǔ)償款作出的處理，應(yīng)承認(rèn)其合法性。若村集體將征地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行分配，則該部分征地補(bǔ)償費(fèi)權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。對于安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬視情況而定。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。土地補(bǔ)償款怎么發(fā)放？濟(jì)組織或村民委員會保管。經(jīng)村民會議同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會有條件將土地補(bǔ)償費(fèi)用于發(fā)展生產(chǎn)，解決農(nóng)民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的土地屬于農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，經(jīng)村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會可以調(diào)整其他土地的給被征地農(nóng)民，但質(zhì)量和數(shù)量不相當(dāng)?shù)模梢越o予被征地合理補(bǔ)償，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民，且又未解決農(nóng)民生活出路的，應(yīng)將不低于80%的土地補(bǔ)償費(fèi)一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生路。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會依照前款規(guī)定取得的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助。備注:土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民，建議多加了解一下。 法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。 征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。 土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。 社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險點(diǎn)，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

四、村委會有權(quán)征收村民土地嗎

法律分析：沒有。依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，，國家在公共利益需要的情況下，是可以對土地進(jìn)行征收的，征收土地時需要對被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。對農(nóng)村土地進(jìn)行征收時，村委會是沒有權(quán)利對土地進(jìn)行征收的，只有國家有權(quán)利對土地進(jìn)行征收。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、村里征地需要經(jīng)過村民同意嗎

六、征地要不要經(jīng)過村民同意

法律分析：征用農(nóng)村集體土地不需要村民同意，但是必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，才能征用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十六條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

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投稿：王興

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