房屋征收面積不夠怎么辦2025,征地拆遷后補(bǔ)償?shù)拿娣e不夠怎么辦,征地拆遷后，如果補(bǔ)償?shù)拿娣e不夠，被征收人可以依法采取以下措施：一、核實(shí)補(bǔ)償情況首先，被征收人應(yīng)核實(shí)征地拆遷的補(bǔ)償情況，包括補(bǔ)償?shù)拿娣e、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，確保相關(guān)信息的準(zhǔn)確性。如果發(fā)現(xiàn)
征地拆遷后，如果補(bǔ)償?shù)拿娣e不夠，被征收人可以依法采取以下措施：
一、核實(shí)補(bǔ)償情況
首先，被征收人應(yīng)核實(shí)征地拆遷的補(bǔ)償情況，包括補(bǔ)償?shù)拿娣e、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，確保相關(guān)信息的準(zhǔn)確性。如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償面積確實(shí)不足，可以進(jìn)一步采取以下措施。
二、與征收部門協(xié)商
被征收人可以與負(fù)責(zé)征地拆遷的部門進(jìn)行協(xié)商，提出補(bǔ)償面積不足的問題，并要求給予合理的補(bǔ)償。在協(xié)商過程中，被征收人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如土地權(quán)屬證明、拆遷協(xié)議等，以支持自己的主張。
三、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟
如果與征收部門的協(xié)商未能達(dá)成一致意見，被征收人可以在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向有關(guān)行政部門申請(qǐng)行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟。在申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟時(shí)，被征收人需要提供充分的證據(jù)來證明自己的權(quán)益受到了侵害，并要求給予合理的補(bǔ)償。
四、尋求法律援助
在整個(gè)過程中，被征收人還可以尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師的意見，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
總之，征地拆遷后補(bǔ)償面積不夠時(shí)，被征收人應(yīng)通過核實(shí)補(bǔ)償情況、與征收部門協(xié)商、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟以及尋求法律援助等途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，被征收人也應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以便更好地應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的問題。
需要注意的是，具體的法律程序和操作步驟可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異。因此，在實(shí)際操作中，被征收人應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況和法律法規(guī)的規(guī)定來采取相應(yīng)的措施。
法律分析：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：理論上是征收的價(jià)格更高,因?yàn)檎魇帐菦]有宅基地補(bǔ)償?shù)?拆遷就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換,所以價(jià)格會(huì)低一點(diǎn),但從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
法律分析：因不知房子占用土地的性質(zhì)是國(guó)有，還是集體土地，應(yīng)該分兩種情況解決住房問題:如是國(guó)有土地，且是城鎮(zhèn)戶口的。二、如是集體土地。向村民委員會(huì)提出宅基地用地申請(qǐng)，經(jīng)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)研究通過后，經(jīng)過公示無異議，并經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后方可劃撥宅基地。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體可向房屋征收部門提出申請(qǐng)，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T審批辦理。
法律分析：首先，拆遷補(bǔ)償有2種方式，貨幣補(bǔ)償和置換回遷房。如果按照貨幣補(bǔ)償，那么你將根據(jù)你原住房的面積得到一筆補(bǔ)償款，具體有多少要根據(jù)房管局評(píng)估和你們和開發(fā)商的協(xié)商結(jié)果來定。如果按照置換回遷房方式，那么你們可以得到和原面積相當(dāng)?shù)男路浚绻路棵娣e大于你們?cè)》康脑挘鸵凑沾蟪龅拿娣e計(jì)算多余房款，這個(gè)當(dāng)然是要你們出的了，但價(jià)格一般都低于新樓盤市場(chǎng)平均價(jià)，具體多少也要根據(jù)當(dāng)?shù)卣疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)商與你們協(xié)商的最終結(jié)果來定
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
房屋拆遷不足45平方米的按照45平方米賠償。用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。拆遷出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議，或者被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行了安置的，只對(duì)被拆遷房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置；達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷實(shí)施階段分以下幾種情況：1、拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可按協(xié)議的約定自動(dòng)履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。2、拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時(shí)，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時(shí)，一方可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。3、因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請(qǐng)，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動(dòng)履行相關(guān)的義務(wù)。4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。5、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
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投稿：熊曉依
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