一、民辦非公司單位拆遷后有什么賠償？

拆建單位向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付多種賠償金，包括房屋賠償費(fèi)、周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性賠償費(fèi)，賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。賠償費(fèi)計(jì)算公式為房屋拆遷賠償價(jià)宅基地區(qū)位賠償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律分析

拆建單位依照限定準(zhǔn)則向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。通常有：

(1)房屋賠償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于賠償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)量。

(2)周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)，用于賠償被拆遷房屋住戶臨時(shí)寓居房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)寓居要求劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性賠償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷賠償費(fèi)的各項(xiàng)準(zhǔn)則由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的事實(shí)上情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位賠償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)量公式為：房屋拆遷賠償價(jià)宅基地區(qū)位賠償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

民辦非公司單位拆遷后的法律保障和賠償政策如何？

民辦非公司單位在拆遷后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，享有一定的法律保障和賠償權(quán)益。根據(jù)《拆遷管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡期租金補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等方面。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式會(huì)根據(jù)地區(qū)和具體情況有所不同。此外，民辦非公司單位還可以依法主張合理的經(jīng)營(yíng)損失賠償，如業(yè)務(wù)中斷、客戶流失等。在拆遷過(guò)程中，民辦非公司單位應(yīng)積極維權(quán)，保留相關(guān)證據(jù)并與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商和談判，確保自身合法權(quán)益得到充分保護(hù)。

結(jié)語(yǔ)

拆遷過(guò)程中，拆建單位按照限定準(zhǔn)則向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種賠償金，包括房屋賠償費(fèi)、周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性賠償費(fèi)。賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。民辦非公司單位在拆遷后也享有法律保障和賠償權(quán)益，包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡期租金補(bǔ)助和搬遷補(bǔ)助等。此外，還可以主張經(jīng)營(yíng)損失賠償。在拆遷過(guò)程中，民辦非公司單位應(yīng)積極維權(quán)，確保自身合法權(quán)益得到充分保護(hù)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法：第三章 評(píng)估機(jī)構(gòu) 第十六條 設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)辦理登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門備案。評(píng)估行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將評(píng)估機(jī)構(gòu)備案情況向社會(huì)公告。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；

（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。

設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法：第一章 總則 第三條 自然人、法人或者其他組織需要確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的，可以自愿委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的（以下稱法定評(píng)估），應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

二、民辦非企業(yè)單位拆遷是否給予補(bǔ)償？

土地使用權(quán)取得后，國(guó)家將依法給予合理的拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償按照結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，并以平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償針對(duì)暫住或?qū)ふ視鹤∷鶐?lái)的不便進(jìn)行補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償鼓勵(lì)居民積極協(xié)助拆遷或放棄部分權(quán)益。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。如需了解詳情，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律分析

只要依法取得土地使用權(quán)，國(guó)家將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)貼給予合理補(bǔ)償。詳情可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。通常，有些補(bǔ)償是房屋補(bǔ)償，用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，以平方米單價(jià)計(jì)量。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是對(duì)被拆遷房屋的居民因暫住或?qū)ふ視鹤∷鶐?lái)的不便進(jìn)行補(bǔ)償。按暫住要求備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償用于鼓勵(lì)被拆遷居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。

拓展延伸

民辦非企業(yè)單位拆遷補(bǔ)償政策解讀及適用范圍

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，民辦非企業(yè)單位在拆遷時(shí)享有補(bǔ)償權(quán)利。拆遷補(bǔ)償政策的具體解讀如下：首先，民辦非企業(yè)單位指的是非營(yíng)利性組織、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)等，而非以盈利為目的的企業(yè)。其次，拆遷補(bǔ)償包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助兩方面。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償根據(jù)單位的實(shí)際情況，包括固定資產(chǎn)補(bǔ)償、人員安置費(fèi)等。安置補(bǔ)助主要是將被拆遷單位的活動(dòng)場(chǎng)所或者設(shè)施進(jìn)行合理安排和補(bǔ)償。最后，拆遷補(bǔ)償政策適用范圍包括民辦非企業(yè)單位在城市更新、土地征收等拆遷行為中。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可根據(jù)地方性法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。因此，民辦非企業(yè)單位在拆遷時(shí)應(yīng)積極維護(hù)自身權(quán)益，依法申請(qǐng)相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

合理的拆遷補(bǔ)償是依法取得土地使用權(quán)的前提，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)償形式包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律政策確定。民辦非企業(yè)單位在拆遷中也享有補(bǔ)償權(quán)利，包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可根據(jù)地方性法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。民辦非企業(yè)單位應(yīng)積極維護(hù)自身權(quán)益，依法申請(qǐng)相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

企業(yè)拆遷補(bǔ)償范圍

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補(bǔ)償

1、房產(chǎn)、建筑物的補(bǔ)償

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性用房主要有工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),也有部分住宅和辦公房，具體的補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償對(duì)象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對(duì)承租人在租賃期間對(duì)自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。

2、土地的補(bǔ)償

在企業(yè)拆遷時(shí)土地的補(bǔ)償問(wèn)題就會(huì)涉及到土地的性質(zhì)，國(guó)有土地與集體土地的問(wèn)題，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)國(guó)有土地上企業(yè)的拆遷土地補(bǔ)償這一塊沒(méi)有明確的規(guī)定，全國(guó)各地方拆遷時(shí)土地的補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償，如果企業(yè)為承租人的話，就會(huì)涉及到與土地使用權(quán)人誰(shuí)有權(quán)獲得土地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)以證書(shū)或租賃合同為準(zhǔn)。

二、設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償

1、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償。對(duì)其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，對(duì)所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

2、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，主要包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等，安裝調(diào)試費(fèi)還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明等。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭(zhēng)取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過(guò)程中很重要的一部分補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償既包括實(shí)際損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤(rùn)損失補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書(shū)證明，以判決書(shū)的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤(rùn)，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期的利潤(rùn)損失。

四、人員遣散安置等補(bǔ)償費(fèi)用

針對(duì)員工的這部分補(bǔ)償，法律也沒(méi)有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應(yīng)的規(guī)定，但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進(jìn)行爭(zhēng)取的，如果企業(yè)進(jìn)行搬遷的，一般來(lái)說(shuō)需要支付停工期間的工資和社保費(fèi);對(duì)于停止經(jīng)營(yíng)的，需要依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等費(fèi)用。

五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用及其他費(fèi)用

在拆遷的過(guò)程中，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商進(jìn)行確定。其他損失如實(shí)驗(yàn)室、無(wú)菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)，廣告投入后尚未回收成本的損失。

三、民辦非企業(yè)單位拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：只要依法取得土地使用權(quán)，國(guó)家將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)貼給予合理補(bǔ)償。詳情可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。通常，有些補(bǔ)償是房屋補(bǔ)償，用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，以平方米單價(jià)計(jì)量。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

h3>四、民辦非企業(yè)單位拆遷是否給予補(bǔ)償？

土地使用權(quán)取得后，國(guó)家將依法給予合理的拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償按照結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，并以平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償針對(duì)暫住或?qū)ふ視鹤∷鶐?lái)的不便進(jìn)行補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償鼓勵(lì)居民積極協(xié)助拆遷或放棄部分權(quán)益。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。如需了解詳情，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律分析

只要依法取得土地使用權(quán)，國(guó)家將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)貼給予合理補(bǔ)償。詳情可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。通常，有些補(bǔ)償是房屋補(bǔ)償，用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，以平方米單價(jià)計(jì)量。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是對(duì)被拆遷房屋的居民因暫住或?qū)ふ視鹤∷鶐?lái)的不便進(jìn)行補(bǔ)償。按暫住要求備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償用于鼓勵(lì)被拆遷居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。

拓展延伸

民辦非企業(yè)單位拆遷補(bǔ)償政策解讀及適用范圍

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，民辦非企業(yè)單位在拆遷時(shí)享有補(bǔ)償權(quán)利。拆遷補(bǔ)償政策的具體解讀如下：首先，民辦非企業(yè)單位指的是非營(yíng)利性組織、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)等，而非以盈利為目的的企業(yè)。其次，拆遷補(bǔ)償包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助兩方面。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償根據(jù)單位的實(shí)際情況，包括固定資產(chǎn)補(bǔ)償、人員安置費(fèi)等。安置補(bǔ)助主要是將被拆遷單位的活動(dòng)場(chǎng)所或者設(shè)施進(jìn)行合理安排和補(bǔ)償。最后，拆遷補(bǔ)償政策適用范圍包括民辦非企業(yè)單位在城市更新、土地征收等拆遷行為中。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可根據(jù)地方性法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。因此，民辦非企業(yè)單位在拆遷時(shí)應(yīng)積極維護(hù)自身權(quán)益，依法申請(qǐng)相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

合理的拆遷補(bǔ)償是依法取得土地使用權(quán)的前提，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)償形式包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律政策確定。民辦非企業(yè)單位在拆遷中也享有補(bǔ)償權(quán)利，包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可根據(jù)地方性法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。民辦非企業(yè)單位應(yīng)積極維護(hù)自身權(quán)益，依法申請(qǐng)相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

企業(yè)拆遷補(bǔ)償范圍

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補(bǔ)償

1、房產(chǎn)、建筑物的補(bǔ)償

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性用房主要有工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),也有部分住宅和辦公房，具體的補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償對(duì)象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對(duì)承租人在租賃期間對(duì)自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。

2、土地的補(bǔ)償

在企業(yè)拆遷時(shí)土地的補(bǔ)償問(wèn)題就會(huì)涉及到土地的性質(zhì)，國(guó)有土地與集體土地的問(wèn)題，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)國(guó)有土地上企業(yè)的拆遷土地補(bǔ)償這一塊沒(méi)有明確的規(guī)定，全國(guó)各地方拆遷時(shí)土地的補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償，如果企業(yè)為承租人的話，就會(huì)涉及到與土地使用權(quán)人誰(shuí)有權(quán)獲得土地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)以證書(shū)或租賃合同為準(zhǔn)。

二、設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償

1、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償。對(duì)其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，對(duì)所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

2、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，主要包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等，安裝調(diào)試費(fèi)還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明等。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭(zhēng)取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過(guò)程中很重要的一部分補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償既包括實(shí)際損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤(rùn)損失補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書(shū)證明，以判決書(shū)的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤(rùn)，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期的利潤(rùn)損失。

四、人員遣散安置等補(bǔ)償費(fèi)用

針對(duì)員工的這部分補(bǔ)償，法律也沒(méi)有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應(yīng)的規(guī)定，但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進(jìn)行爭(zhēng)取的，如果企業(yè)進(jìn)行搬遷的，一般來(lái)說(shuō)需要支付停工期間的工資和社保費(fèi);對(duì)于停止經(jīng)營(yíng)的，需要依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等費(fèi)用。

五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用及其他費(fèi)用

在拆遷的過(guò)程中，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商進(jìn)行確定。其他損失如實(shí)驗(yàn)室、無(wú)菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)，廣告投入后尚未回收成本的損失。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-民辦非公司單位拆遷后有什么賠償？，