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一、村改居后房屋拆遷補(bǔ)償有區(qū)別嗎2025,村改居意味要拆遷了嗎

村改居并不意味著一定要進(jìn)行拆遷。村改居是一個(gè)行政管理上的調(diào)整，主要是將農(nóng)村村委會(huì)改為城市居民委員會(huì)，村民身份也隨之轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘛＿@一過(guò)程中，并未直接涉及到拆遷的問(wèn)題。

一、村改居與拆遷的區(qū)別

村改居主要是對(duì)農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行城市化管理的一種手段，通過(guò)改變行政管理體制和居民身份，推動(dòng)農(nóng)村城市化進(jìn)程。而拆遷則是指因城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等需要，對(duì)原有建筑物進(jìn)行拆除，并對(duì)居民進(jìn)行安置的行為。二者在性質(zhì)、目的和實(shí)施方式上均存在明顯區(qū)別。

二、村改居后土地和房屋的處理

在村改居過(guò)程中，土地和房屋的處理是一個(gè)重要問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，村改居后，原農(nóng)村集體土地所有權(quán)性質(zhì)并不自動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，仍需通過(guò)法定程序進(jìn)行征收。同時(shí)，對(duì)于村民的宅基地和房屋，也應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，保障村民的合法權(quán)益。

具體來(lái)說(shuō)，如果村民在村改居后仍然擁有宅基地和房屋，可以繼續(xù)使用并享有相關(guān)權(quán)益。如果因城市規(guī)劃等原因需要對(duì)宅基地和房屋進(jìn)行征收或拆遷，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，并給予村民合理的補(bǔ)償和安置。

三、拆遷的法定程序和條件

拆遷必須遵循法定的程序和條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，拆遷前必須制定詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和安置方案，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批。同時(shí)，拆遷方應(yīng)向被拆遷方出示征地公告和安置補(bǔ)償公告，告知拆遷的執(zhí)行文件和補(bǔ)償安置的方式。被拆遷方有權(quán)了解拆遷的詳細(xì)情況，并提出自己的意見(jiàn)和要求。

綜上所述，村改居并不等同于拆遷。在村改居過(guò)程中，應(yīng)尊重村民的意愿和合法權(quán)益，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

二、村里拆遷了戶(hù)口地址要改嗎

法律分析：居民戶(hù)口遷移地址變更，并不是法定必須換領(lǐng)身份證情況，可以暫不換領(lǐng)。等待換證期到自然變更。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、村改居有補(bǔ)償嗎？

村改居有補(bǔ)償。對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行征收和對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括征地補(bǔ)償費(fèi)、房屋價(jià)值的賠償、安置補(bǔ)償?shù)龋课輧r(jià)值的賠償標(biāo)準(zhǔn)由所在地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

一、拆遷安置補(bǔ)償金怎么索賠

拆遷安置補(bǔ)償索賠的標(biāo)準(zhǔn)有以下幾項(xiàng)：

1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

二、征地補(bǔ)償怎么辦

征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。

拆遷：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

三、阜陽(yáng)市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

阜陽(yáng)市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及對(duì)辭退員工的補(bǔ)償。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)每個(gè)月按照評(píng)估已確定的被征收的房子的價(jià)值的百分之五進(jìn)行計(jì)算，每戶(hù)每個(gè)月不可以比三百元低。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц兜钠谙奘鞘畟€(gè)月；選擇房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換的，支付的期限是從搬遷當(dāng)月到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付之后的四個(gè)月。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

通常意義上來(lái)講，城市戶(hù)口是不能擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和耕地承包權(quán)的。但是這個(gè)定義關(guān)系是要根據(jù)戶(hù)口的遷移關(guān)系和時(shí)間來(lái)決定，所以不是一句話能概括的，只能分情況。第一種情況：如果農(nóng)村家庭戶(hù)口中并沒(méi)有全部遷入城市，還是留有一人或者以上戶(hù)口存在的，是不會(huì)影響農(nóng)村宅基地使用權(quán)和承包期內(nèi)的耕地使用權(quán)的。第二種情況：就是全家遷入小城鎮(zhèn)，而不是大城市。根據(jù)農(nóng)村土地承包法相關(guān)規(guī)定可知，這種情況，在承包期內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)該按照承包方的意愿保留土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。國(guó)家現(xiàn)在非常鼓勵(lì)城鎮(zhèn)化，也就是說(shuō)如果全家戶(hù)口遷入的地方是縣級(jí)以下的城鎮(zhèn)，在本承包期內(nèi)，是允許繼承保留土地承包權(quán)，而宅基地，屬于私有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然可以繼續(xù)使用。第三種情況：全家都將戶(hù)口遷入了城市，成為了非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，根據(jù)土地承包法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。當(dāng)然會(huì)給予一定的補(bǔ)償。而農(nóng)村的宅基地暫時(shí)不會(huì)被收回，一直到房屋自然倒塌，村集體就會(huì)收回宅基地使用權(quán)。這里需要注意的是農(nóng)村房屋在這期間不能翻新、重建、修繕等。村改居后宅基地確權(quán)嗎？1、確權(quán)。2、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。 　　法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶(hù)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶(hù)進(jìn)城落戶(hù)的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶(hù)進(jìn)城落戶(hù)的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

五、村改居后宅基地性質(zhì)

法律分析：村改居后宅基地的性質(zhì)不變，宅基地確權(quán)按照正常正規(guī)流程走。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、村改居后有哪些變化？

法律分析：

村改居后會(huì)有如下主要變化：（1）村民的戶(hù)籍性質(zhì)改變，由農(nóng)戶(hù)變?yōu)槌鞘袘?hù)口；（2）村集體所在土地的性質(zhì)會(huì)發(fā)生變化，有機(jī)體土地變?yōu)閲?guó)有土地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》 第三條 村民委員會(huì)的設(shè)立、撤銷(xiāo)、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會(huì)議討論同意，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。”因此，村改居是由民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，然后經(jīng)村民會(huì)議討論同意，然后報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

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投稿：熊俊興

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