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一、征收農(nóng)村宅基地的程序有哪些2025,農(nóng)村宅基地征收程序

農(nóng)村宅基地的征收程序主要包括以下步驟：

一、提出征收申請

征收機構首先會向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出征收申請，這是啟動整個征收程序的第一步。

二、協(xié)商補償

在提出征收申請后，征收機構需要與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行協(xié)商，以達成補償協(xié)議。這一步驟是確保被征收方能夠得到公正、合理的補償，從而保障其合法權益。

三、征收決定與公示

征收機構在依照法定程序后，會對征收決定進行公示，并通知相關權利人進行聽證。這是確保征收過程的透明性和公開性，讓所有相關方都有機會了解和參與征收決定。

四、規(guī)劃許可與批準移交

征收機構需要向所在地行政主管部門申請規(guī)劃許可，這是確保征收活動符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的重要步驟。隨后，征收機構會向國土資源主管部門申請審批，一旦申請完成，土地將會移交給用途單位。

五、集體土地權屬確認與補償?shù)轿?

在農(nóng)村宅基地征收過程中，集體土地權屬的確認是一個關鍵環(huán)節(jié)。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人需要在規(guī)定的時限內進行產(chǎn)權確認，如果未在規(guī)定時限內確認，則視同同意確認。此外，征收機構還需要按照協(xié)議和法律規(guī)定及時支付補償款，以確保被征收方的利益得到切實保障。

需要注意的是，以上征收程序是一般性的描述，具體程序可能會根據(jù)不同地區(qū)的法律法規(guī)和實際情況有所調整。因此，在進行農(nóng)村宅基地征收時，務必了解并遵循當?shù)氐木唧w法律法規(guī)。

總的來說，農(nóng)村宅基地的征收程序是一個復雜而細致的過程，它涉及到多個環(huán)節(jié)和多個利益相關方。在整個過程中，征收機構需要嚴格遵循法律法規(guī)，確保征收活動的合法性、公正性和透明性，從而最大程度地保障被征收方的合法權益。

二、農(nóng)村宅基地征收流程是什么？

1、發(fā)布征地通告

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、征詢村民意見

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

3、地籍調查和地上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

4、擬訂“一書四方案”組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農(nóng)用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。”并組卷向有批準權的機關報批。

5、征用土地公告征用土地的市、縣人民政府應當在收到省或國務院征用土地批準文件之日起10個工作日內在被征地所在村進行征用土地公告。

征用土地公告的內容：

6、征地補償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

7、報批征地補償安置方案

縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

8、批準征地補償安置方案市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

9、土地補償?shù)怯?/p>

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。

10、實施補償安置方案和交付土地。

宅基地征收的補償標準不是村委會單方面制定的，征地屬于重大事項，征地補償標準最低也是縣級以上人民政府部門規(guī)定的，在正式征收土地之前，村委會肯定會把相關的補償方案進行公示的。

三、關于農(nóng)村宅基地征用程序有哪些？

第一步：發(fā)布擬征地公告由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，征地范圍、位置、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：確認征地調查結果當?shù)貒临Y源部門應委托相應資質的勘測單位對擬征地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人共同確認。第三步：組織征地聽證在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。（以上被征地農(nóng)民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。）第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批由縣或市級國土資源局根據(jù)前述程序，按照《建設用地審批管理辦法》對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農(nóng)用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。”并組卷向有批準權的機關報批。第五步：征收土地公告征收土地的市、縣人民政府應當在收到省級政府或國務院征地批復文件之日起10個工作日內在被征地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、組進行征收土地公告。征收土地公告的內容包括：批準征地機關、批準文號、征地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜取５诹剑赫鞯匮a償?shù)怯洷徽鞯氐乃袡嗳恕⑹褂脵嗳藨斣凇墩魇胀恋毓妗芬?guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。第七步：擬定征地補償安置方案并公告縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務院征用土地批準文件批準的《征收土地方案》在征用土地公告之日起45日內以被征地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償、安置方案公告內容包括：被征用土地的位置、地類、面積；地上附著物和青苗的種類、數(shù)量；需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；其他有關征地補償、安置的具體措施。第八步：征地補償安置方案公告縣或市級國土資源局應當主動聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。無需修改的，征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后予以公告，由國土資源部門組織實施。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改后公告。第九步：落實征地補償、安置資金（包括社保金）市、縣國土資源局按規(guī)定在擬征地補償、安置方案批準之日起三個月內全額支付征地補償、安置以及社保費等各項費用。第十步：交出土地任何單位或者個人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。關于農(nóng)村宅基地征用程序由上可知。

四、農(nóng)村宅基地征地補償標準

法律分析：農(nóng)村宅基地征地補償標準：對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織造成的經(jīng)濟損失支付補償；對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損向該所在人支付補償；對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條第一款 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

第二款 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

五、購買農(nóng)村宅基地合法流程

法律分析：農(nóng)村宅基地轉讓有嚴格的限制，如果不符合轉讓條件的，宅基地買賣無效。一戶一宅，村民轉讓宅基地之后就不能再獲得。宅基地能在農(nóng)村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉讓。農(nóng)村組織內部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉讓并不違反法律規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

宅基地買賣的流程和過戶登記

《房屋登記辦法》第八十六條　農(nóng)村集體土地范圍內房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。

六、農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補償

法律分析：《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：褚藝黛

內容審核：劉超律師