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一、南陽土地使用稅合理征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么?2025,南陽市土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

土地使用稅 每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

二、南陽土地使用稅如何征收的

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》、《河南省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》和《南陽市人民政府關(guān)于調(diào)整南陽市城區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的通知》（宛政〔2014〕79號）等有關(guān)規(guī)定，南陽土地使用稅如何征收調(diào)整情況公告如下：

一、等級范圍

根據(jù)城區(qū)不同區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r，將城區(qū)應(yīng)稅土地劃分為三個等級。

（一)一級土地區(qū)域：獨山大道、張衡路、焦柳鐵路、北京路、臥龍路、濱河路合圍區(qū)域。

（二）二級土地區(qū)域：一級地外沿與信臣路、北京路、雪楓路、濱河路、臥龍大橋、伏牛路、長江路、獨山大道、濱河路合圍區(qū)域。

（三）三級土地區(qū)域：相鄰

一、二級地外沿與蘭南——二廣高速、寧西鐵路、滬陜高速、焦柳鐵路、312國道、信臣路、南水北調(diào)中線干渠、二廣高速蘭南高速連接線合圍區(qū)域。

各等級分界線均含道路兩側(cè)臨街區(qū)土地，適用相鄰不同等級區(qū)域中的最高等級稅額，對臨街區(qū)以納稅人臨街的整宗土地為征稅范圍。

二、稅額標(biāo)準(zhǔn)

（一）一級土地年稅額標(biāo)準(zhǔn)為15元m2；

（二）二級土地年稅額標(biāo)準(zhǔn)為10元m2；

（三）三級土地年稅額標(biāo)準(zhǔn)為5元m2；

（四）河南油田工礦區(qū)、蒲山電廠工礦區(qū)、龍升工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為5元m2；鴨河工礦區(qū)管理范圍調(diào)整為鴨河工區(qū)規(guī)劃控制區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為5元m2；將官莊工區(qū)設(shè)為工礦區(qū)，管理范圍為官莊工區(qū)規(guī)劃控制區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為5元m2；

（五）臥龍、宛城兩區(qū)所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，已劃入南陽市城區(qū)等級范圍內(nèi)的土地，適用城區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅等級和稅額標(biāo)準(zhǔn)；蒲山鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為3元m2；臥龍、宛城兩區(qū)所屬其他建制鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為2元m2。各建制鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍為各鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃控制區(qū)。

三、南陽市土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)計稅依據(jù)是什么

1、土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積；

2、土地使用費登記證(或通知書)上記載的征收面積；

3、相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積；

4、建筑面積÷樓房總層數(shù)；

5、建筑面積÷容積率。

一、土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》資料顯示，土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)每平方米年稅額如下：

(1)大城市1.5元至30元；

(2)中等城市1.2元至24元；

(3)小城市0.9元至18元；

(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

二、土地使用稅計算方法

年應(yīng)納稅額=∑(各級次應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額)

土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內(nèi)。

1、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

三、土地使用稅的征收方法

1、征收的對象

土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

2、征收的范圍

土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批服。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

3、征收的金額

具體的征收的金額以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務(wù)局。

4、征收的方式

土地使用稅的申報：納稅人首次申報城鎮(zhèn)土地使用稅前，應(yīng)先在稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理城鎮(zhèn)土地使用稅信息登記，填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城鎮(zhèn)土地使用稅申報，申報時應(yīng)填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅申報表》。

5、征收的時間

《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、河南南陽土地補貼標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

五、南陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)最新

各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。一、 國家道路征地補償標(biāo)準(zhǔn)：1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）；按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定。二、征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是：1、國有建設(shè)用地按照土地批準(zhǔn)用途由具有相應(yīng)資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價給予補償。2、國有農(nóng)用地參照集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償;國有未利用地參照集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。其地上附著物補償費由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。3、國有土地上房屋征收補償費由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照同地同價的原則，參照市人民政府的有關(guān)規(guī)定，按評估價給予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

六、南陽市房屋買賣稅費規(guī)定

經(jīng)適房交易賣方需繳納的稅費：

1、土地出讓金：從11月1日起，取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8％補交土地出讓金的，即可上市交易。

2、個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅；轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2％繳納個人所得稅；轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2％繳納個人所得稅。

3、營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5．65％營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5．65％營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5．65％的營業(yè)稅。

4、交易費：按3元平方米繳納。買方需繳納的稅費：

1、契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1％征收契稅；購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的

1、5％征收契稅；購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3％征收契稅；對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3％征收契稅。

2、登記費：80元

3、交易費：按3元平方米繳交。商品房交易賣方需繳納的稅費：1．個人所得稅：轉(zhuǎn)讓滿5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年內(nèi)不再購房的，免征個人所得稅；轉(zhuǎn)讓個人住房，無論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價2％征收個人所得稅。

2、營業(yè)稅：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，按照成交價全額征收5．65％營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5．65％營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、交易費：按3元平方米繳交。買方需繳納的稅費：1．契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價1％征收契稅；購買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1．5％征收契稅；購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房的，均按成交價的3％征收契稅；對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，則同樣按成交價的3％征收契稅。

2、登記費：80元；

3、交易費：按3元平方米繳交。房改房交易賣方需繳納的稅費：個人所得稅、營業(yè)稅、交易費與商品房交易相同。買方需繳納的稅費：1．契稅：與商品房交易相同；

2、登記費：40元；

3、交易費：與商品房交易相同。寫字樓辦公房門面交易賣方需繳納的稅費：1．個人所得稅：按照其銷售收入減去購房款后的差額征收20％個人所得稅。

2、營業(yè)稅：按照其銷售收入減去購房價款后的差額征收5．65％營業(yè)稅。

3、土地增值稅：按成交價的2％征收土地增值稅。

4、交易費：寫字樓、辦公房按18元平方米繳交；商業(yè)用房（門面）按24元平方米繳交。買方需繳納的稅費：1．契稅：按成交價的3％征收契稅；

2、登記費：按550元套繳交；3．交易費：寫字樓、辦公用房按18元平方米繳交；商業(yè)用房（門面）按24元平方米繳納。

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投稿：談子志

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