企業拆遷,評估到底有多重要2025,企業拆遷，評估到底有多重要,企業拆遷中，評估的重要性主要體現在以下幾個方面：一、評估是確定補償金額的基礎根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被
企業拆遷中，評估的重要性主要體現在以下幾個方面：
一、評估是確定補償金額的基礎
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，需要由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，在企業拆遷過程中，評估是確定被征收房屋價值，從而確定補償金額的重要環節。
二、評估結果影響拆遷方案的制定
拆遷方案的制定需要考慮多個因素，包括被拆遷企業的規模、生產設備的價值、停產停業損失等。這些因素都需要通過評估來確定。因此，評估結果直接影響拆遷方案的制定，對于保障被拆遷企業的合法權益具有重要意義。
三、評估有助于減少拆遷糾紛
在企業拆遷過程中，由于涉及的利益主體較多，往往容易出現糾紛。通過評估，可以更加客觀、公正地確定被拆遷企業的損失和應得的補償，從而減少拆遷過程中的糾紛和矛盾。
綜上所述，企業拆遷中的評估環節至關重要。它不僅是確定補償金額的基礎，還影響拆遷方案的制定，并有助于減少拆遷糾紛。因此，在企業拆遷過程中，應高度重視評估工作，確保評估結果的客觀性和公正性。
法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：有影響。1、企業拆遷，不管是主備拆遷階段、拆遷過程中還是拆遷之后，都會對企業產生一定的影響。主要體現為企業經濟利潤的下降、企業的上產經營等；2、拆遷一般會影響到員工去向。因拆遷而解雇員工的，依照有關法律需要給與員工補償；3、企業經營場地是租賃的，在實踐中不能得到合理補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、企業拆遷，評估到底有多重要?
很重要，企業拆遷的評估關系到了企業是否能夠獲得跟其匹配的經濟補償。企業拆遷評估主要就是實物評估，實物也就是說肉眼看的到的物品，唯一不是實物評估的就是企業停產停業損失，其實停產停業損失現在也是結合經營面積來進行確定的。
二、企業拆遷補償評估注意事項
第一條:拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二條:拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
第三條:貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第四條:實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第五條:拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第六條:拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第七條:拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
企業拆遷中，除了能看得到的廠房、機械等實物性評估外，一些軟性的比如：人員安置、停產的損失、專利等等這些看不到的損失也應該被評估，在給予賠償金的時候，這些都要考慮其中，尤其是員工安置這塊。
法律分析：企業拆遷評估有重置成本法、收益法、市場比較法、假設開發法、基準地價修正法等方法。企業拆遷最佳的評估方法是委托專業的評估機構，對企業進行拆遷的，企業與拆遷方可以共同委托有資質的評估機構對企業拆遷面臨的各項補償進行評估，以確定經濟補償的數額。
一、房屋被強拆怎么在評估
房屋被強行拆遷的，被拆遷人可以委托有資質的機構對被拆遷房屋的價值進行評估。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、從法律角度應當注意的問題。
1、評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的，從實踐經驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果最多的相差一倍還多。
2、停產停業損失補償。路永強律師在實際辦案過程中發現，很多評估機構是沒有對停產停業損失進行評估的，這一項在整個企業拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經營效益、營業額、利潤額等條件確定。
3、評估漏項。由于被拆遷的企業主不具有相關知識，在評估報告中漏項是最常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的ABCD四項。
4、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。
三、如何評估拆遷房屋的價值？
針對國有土地上房屋征收補償，實踐中，基本有以下幾種方法來進行評估：市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。選用的評估方法不同，必然會導致評估結果的不同，不正確使用評估方法也必然導致評估結果失真，不能真實反映評估對象的市場價格，應當及時對評估結果提出異議。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
法律分析：房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定，協商仍無法確定的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十三條 房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
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●企業拆遷評估公司
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●拆遷評估公司是怎么評估的
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●拆遷評估公司歸哪個部門管
●拆遷評估公司收費標準
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