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一、拆遷時,房屋評估價值比實際值低如何維權2025,房屋拆遷沒有評估怎樣維權得到合理補償

房屋拆遷沒有評估，如要維權以得到合理補償，可以按照以下步驟進行：

一、了解相關法律規定

首先，需要明確的是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這一價格應由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，拆遷沒有進行評估是違法的。

二、主動要求評估并提出異議

如果在拆遷過程中發現未進行評估，被拆遷人應主動向拆遷部門提出要求，要求其按照法規進行評估。同時，可以保留與拆遷部門溝通的記錄作為證據。

如果拆遷部門拒絕或無視這一要求，被拆遷人可以向房地產價格評估機構申請復核評估。根據同一法規條款，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。

三、利用法律途徑維權

行政裁決：如果通過上述方式無法解決問題，被拆遷人可以向當地人民政府申請行政裁決。在行政裁決過程中，被拆遷人應充分表達自己的意見，并提供相關證據支持自己的主張。

司法救濟：如果行政裁決仍無法滿足合理補償的要求，被拆遷人可以依法向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，被拆遷人應提供充分的證據證明拆遷部門未進行評估的違法行為，以及由此導致的自己權益的損害。

四、注意保留證據和時限

在整個維權過程中，被拆遷人應注意保留相關證據，如拆遷通知、評估報告（如有）、溝通記錄、行政裁決書等。同時，應注意各個步驟的時限，以免喪失權利。

綜上所述，房屋拆遷沒有評估時，被拆遷人可以通過了解相關法律規定、主動要求評估并提出異議、利用法律途徑維權等方式來維護自己的合法權益。

二、我的拆遷補償房屋評估結果不公正，我該如何維權？

法律分析：拆遷補償涉及到財產權益，因此評估結果的公正性十分重要。如果您認為評估結果存在問題，可以通過以下途徑進行維權：

1. 提出異議：在評估結果公示期內，您可以向評估機構提出異議，并提供相關證據。

2. 司法救濟：如果評估機構不予受理或處理不當，您可以向法院提起訴訟，要求重新評估或調整評估結果。

法律依據：

《物權法》 第三十五條 任何單位和個人不得侵犯他人的財產權。

《拆遷條例》 第十條 拆遷補償應當按照政府核定的標準和程序確定。

《行政訴訟法》 第二十三條 行政機關應當在法定期限內作出決定。行政機關未作出決定或者作出的決定侵犯公民、法人或者其他組織合法權益的，被訴行政機關應當承擔相應的法律責任。

三、拆遷評估不合理該怎么解決

拆遷評估不合理可采取下列辦法：

1.可要求評估機構對評估結果給予解釋；

2.解釋無效，可要求重新評估，重新評估改變結果的，應重新出具評估報告；

3.重新評估無改變，應通知申請人，申請人可向當地評估專家委員會申請鑒定。

一、對征收房屋價值的評估結果有異議怎么辦

實踐中，被征收人在收到評估報告時，會對評估報告的評估結果、評估程序等問題產生異議，針對評估報告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護自身合法權益。1.公示期間可以修正。第一步是分戶初步評估結果在公示期間，當被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機構有義務作出解釋說明與修正。2.10日內申請復核。如果你對評估結果有異議，可以從收到評估報告之日起10內向評估機構申請復核評估。3.向專家委員會申請鑒定。如果被征收人對評估機構作出的復核仍有異議，這時應該在收到復核回復函之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。4.復議或訴訟。如果經過復核和專家鑒定，被征收人對房屋價值的評估仍有異議，這時房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，政府會按照征收補償方案作出補償決定。被征收人此時可以針對該補償決定申請行政復議，也可以提起行政訴訟。因此，當評估機構出具的評估報告中有明顯與事實不符或存在違法之處時，應及時提出異議。通過修正、復核、申請鑒定、協商訂立協議、復議或訴訟的步驟，來維護自己的合法權益。

二、小企業拆遷環評手續可以遷走嗎

如果你改變地點，你需要做一個新的環境影響評估，因為你以前的環境影響評估報告是基于你原來的網站。你可以咨詢其他相關部門。首先要看當地政府下發的拆遷通知。工廠根據市場價格評估賠償金。有營業執照納稅的，可以得到生產經營損失的補償。對小企業一般只采取貨幣補償的方式，并不提供安置地讓小企業重建，這樣會導致小企業無法持續生產經營。中小企業遇到拆遷，一定要及時咨詢專業拆遷律師，避免因為一場拆遷而無法繼續生產經營的問題。

三、廠房拆遷如何補償

應該補償費用：

1.房屋、建筑物補償：應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。

2.設備重置補償：設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。

3.停產停業損失費：因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估。

4.設備搬遷安裝費：根據實際支出予以補償。

5.裝修附屬物：對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協議，但政府規劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、拆遷評估不合理怎么辦

拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。房屋拆遷評估的方式有：1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布；3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

六、房屋拆遷評估不合理怎么辦

房屋拆遷評估不合理可以采取以下措施：1、與拆遷管理部門協商。業主可以與當地的拆遷管理部門進行溝通，說明評估結果不合理的原因，并提供相應的證明材料，以期得到更為合理的評估結果；2、申請復核或重新評估。業主可以向拆遷管理部門提出申請，要求復核或重新評估房屋的價值。需要注意的是，申請復核或重新評估需要提供相應的證明材料，并遵循相關的程序和規定；3、尋求法律援助。如果業主認為自己的權益受到了侵害，可以尋求法律援助，向有關部門或法院提起訴訟，維護自己的權益。拆遷的標準包括：1、拆遷范圍。這包括哪些區域需要拆遷、拆遷的街道、社區和具體房屋等；2、拆遷補償標準。這包括根據不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補償費用，以及其他可能的補償項目，如搬遷補貼、安置補貼等；3、拆遷補償的發放方式。這包括現金或銀行轉賬等方式發放拆遷補償；4、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時間、拆遷方式等；5、拆遷后的安置問題。這包括安置地點、安置方式等。綜上所述，不同地區的拆遷標準可能會有所不同，具體標準需要根據當地的政策和規定進行了解。此外，一些拆遷涉及的問題，如拆遷的程序、拆遷補償和安置等問題，可能會涉及到法律和政策的方方面面，建拆遷前及時了解相關的法律和政策，以免在拆遷過程中遇到問題?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第九條 房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷房評估價過低，拆遷房屋評估價值怎么算

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投稿：孫陽杰

內容審核：楊建峰律師