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一、宅基地被征收后你享有哪些權益2025,2021農(nóng)民最想知道的宅基地征收補償問題，征收拆遷律師告訴你答案

農(nóng)村宅基地征收及其上房屋的拆遷無疑是整個征地程序中對農(nóng)民權益影響最直接、最現(xiàn)實的部分，多年來一直是爭議的焦點。那么，農(nóng)村宅基地上房屋的征收補償在即將到來的2021年將會有怎樣的新變化呢?最基礎的幾個影響補償利益的因素又是什么?本文，在律師就一口氣都告訴大家。
      【問題一:宅基地征收也要“先簽補償協(xié)議”了嗎?】
      預簽約，即在征收決定作出前先行組織被征收人簽訂補償安置協(xié)議，這在棚戶區(qū)改造等城市房屋征收中已實行多年。
      2021年，這一調整程序順序的做法也將被引入到農(nóng)村宅基地征收上，“未批先占”不合法，但“未批先簽”的確是合法的。
      廣大宅基地使用權人(通俗點兒說就是在村里有宅基地上房屋的農(nóng)戶)一定要及時學習所在省市的征地工作程序規(guī)定，將重點放在土地征收啟動公告發(fā)布后對征地補償安置方案(通常會印制成一個精美的手冊)的知情、參與和監(jiān)督上，切勿消極等待正式的“征地批文”公告，到那會兒協(xié)議早就簽完90%以上了，剩下的戶的征地補償安置決定都下來了。
      如果被征地農(nóng)民對宅基地及其上房屋這塊兒的補償標準、方式、項目等不滿，就不要盲目跟風簽訂補償安置協(xié)議，即使補償安置決定作出，我們也有依法復議、訴訟實施救濟的機會。
      【問題二:宅基地征收能走“收回宅基地使用權”嗎?】
      需要澄清的一點是，“收回宅基地使用權的決定”與“責令交出土地決定”完全不是一回事。后者才是《土地管理法實施條例》明文規(guī)定的用于農(nóng)村征地的文書，前者則來自《土地管理法》第66條，與一般征收程序無關，是一種特殊狀況下村集體經(jīng)批準收回集體土地使用權的行為。
      近期的實踐中，一些地方在征收拆遷項目中慣用“收回”程序來實現(xiàn)對農(nóng)民房屋的“幫拆”，這種做法是完全沒有法律依據(jù)的。
      請農(nóng)民朋友們牢記，一旦在一個有正式公告、方案的征收項目中出現(xiàn)了“收回”程序，基本意味著存在程序違法。被征地農(nóng)民有權針對村委會或者縣級政府作出的“收回”決定或者批復申請復議、提起訴訟，爭取將其撤銷。
      從目前的情況看，這類復議、訴訟中面臨的難點極多，尤其是在立案受理階段很容易被法院的“民庭”和“行政庭”來回踢皮球。這“收回決定”到底是個什么性質，該由哪個庭來依法審理，也有待司法實踐中的進一步明晰。
      嚴格按照“征收補償”的標準和程序走，對農(nóng)民的權益才是最有保障的。這一權利救濟原則請大家務必掌握。
      【問題三:宅基地征收到底該怎么給補償?】
      農(nóng)戶最關心的補償條件問題，單看《土地管理法》第48條是看不出來的。48條規(guī)定的都是些原則、方式，其中有幾點值得再強調一下:
      1.農(nóng)村村民住宅的補償費用應當單列，不得以“地上附著物”這一概念對農(nóng)民住宅房屋進行補償;
      2.“先補償后搬遷，居住條件有改善”。前半句強調不能“先拆再談補償”，那種先行搬遷拆除的協(xié)議看都不要看，可以先簽約，但不能因為我簽約了就直接動手拆房子;后半句強調不能“越拆越窮”，突出“安置”而不是“補償”是農(nóng)村拆遷的一大特點。
      3.采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞窖a償。3種法定補償方式，后兩種應當保障農(nóng)民的選擇權，第一種有沒有則要看當?shù)氐囊?guī)劃條件。但起碼要有合法的、能夠辦得下證來的安置房提供，否則補償方式上不合法。
      4.對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。事實上，在對房屋的補償部分與城市房屋拆遷是雷同的，只要是拆除房屋導致的直接損失，都應當給予補償。不能因為房屋是農(nóng)村的或者法律上沒有明文的直接規(guī)定就不補，那個“等”字是留給各地進行細化規(guī)定的。
      在這4大原則的基礎上，各省市會有自己的宅基地上房屋拆遷補償規(guī)定。“地錢”+“房錢”+“補助和獎勵”的補法通常都是類似的。
      “補助和獎勵”這部分有沒有是要看我們是否符合住房困難的保障政策，以及是否在規(guī)定期限內配合了簽約騰房，不是每戶都有的。
      前兩項則是所有農(nóng)戶的關注核心。“地錢”即宅基地區(qū)位補償價，或者叫土地使用權基價，一般與當?shù)卣魇辙r(nóng)用地的區(qū)片綜合地價標準一致(這個標準可在各省政府的官網(wǎng)上查到)，個別地方會有細微差別。
      “房錢”就是房屋的重置成新價，有些地方規(guī)定可通過專業(yè)評估計算得出，那么農(nóng)戶有權參與選定評估機構，并且對評估全程參與、監(jiān)督，對評估結果有權申請復核、專家委員會鑒定。
      實踐中，地錢不給只給房錢，房錢標準“一刀切”不讓評估，無證房屋面積不予補償或僅給予較低標準的補償?shù)纫幌盗袉栴}都會影響宅基地上房屋的拆遷補償數(shù)額，但對于被拆遷村民而言，上面這些是我們首先需要弄懂的。
      在律師最后想提示廣大農(nóng)民朋友的是，把握住征收的程序和標準，協(xié)議搬遷則因其“商量著來”“不具有行政強制性”的特征而在補償標準上不應低于征收拆遷(否則老百姓憑什么簽約同意開發(fā)商來拆除我的房子呢)，我們就不會在宅基地上房屋拆遷中吃虧上當。在《土地管理法實施條例》修訂前，農(nóng)村征地的程序仍存在一些不確定性，各地在操作中也會存在些許的區(qū)別，這都需要大家在2021年新年伊始睜大眼睛，盯緊自家正在或即將經(jīng)歷的征地拆遷項目，確保自己賴以居住生活的家園能夠在拆遷后重獲新生。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷宅基地的補償

法律分析：宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當?shù)氐囊?guī)定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據(jù)當?shù)氐恼叽_定。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、2021年農(nóng)村宅基地復墾補償標準

五、宅基地拆遷怎么補償

法律分析：基地拆補償標準根據(jù)以下三方面確定：

1、被拆遷房屋的結構和折舊程度；

2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件；

3、當?shù)卣P于農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費的規(guī)定以及國家相關法律政策。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、宅基地拆遷補償標準明細2022

2022宅基地拆遷補償標準如下：1、對于宅基地上的房屋進行拆遷補償標準為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價2、對于宅基地本身的補償為：宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r減去房屋重置成新均價）乘以戶均安置面積除以戶均宅基地面積，宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農(nóng)村房屋建設情況確定。戶均安置面積具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。3、對于宅基地上的農(nóng)村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償。此外一般還會給予一定的房屋拆遷補償，一般包含以下三種：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：時安翔

內容審核：王蘭律師