農(nóng)村宅基地征收補償:一戶多宅能拿嗎2025,農(nóng)村宅基地征收，“一戶多宅”能獲得賠償嗎,農(nóng)村宅基地征收時，“一戶多宅”的情況在一定條件下是可以獲得賠償?shù)摹＞唧w來說：一、合法的一戶多宅可獲補償如果“一戶多宅”的情況是合法的，那么在征收時，這些宅
農(nóng)村宅基地征收時，“一戶多宅”的情況在一定條件下是可以獲得賠償?shù)摹＞唧w來說：
一、合法的一戶多宅可獲補償
如果“一戶多宅”的情況是合法的，那么在征收時，這些宅基地上的房屋是可以獲得補償?shù)摹Ｒ驗榉课輰儆趥€人所有，無論有幾套房子，都可以按照集體補償標準獲得補償。但需要注意的是，宅基地的補償價格只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進行補償，超出規(guī)定面積的部分則無法享受市場價補貼。
二、因繼承、贈與等造成的一戶多宅可要求補償
對于因繼承、贈與、宅基地合法買賣以及管理部門銜接問題而造成的一戶多宅，農(nóng)戶可以要求按照合法房屋進行補償。這種情況下，多余的宅基地雖然可能無法確權(quán)，但宅基地上的房屋仍然屬于個人財產(chǎn)，因此可以獲得相應(yīng)的補償。
三、現(xiàn)金補助和產(chǎn)權(quán)互調(diào)等方式進行補償
具體的補償方式可能包括現(xiàn)金補助和產(chǎn)權(quán)互調(diào)等。現(xiàn)金補助主要是根據(jù)宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價來計算。而產(chǎn)權(quán)互調(diào)則是在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。
綜上所述，農(nóng)村宅基地征收時，“一戶多宅”的情況在一定條件下是可以獲得賠償?shù)摹５唧w能否獲得補償以及補償?shù)亩嗌伲€需要根據(jù)具體情況和當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來判斷。
農(nóng)村宅基地征收補償：一戶多宅能拿嗎
依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地，所以出現(xiàn)一戶多宅情形的，征收時只對其中一處住宅進行補償，其他是拿不到補償?shù)摹?/p>
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
如何申請農(nóng)村宅基地
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：
1、申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
2、現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。
4、村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
5、審核上報。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
6、審批。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。
7、放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。
8、驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
法律分析：如個人因繼承土地上房屋而合法擁有兩塊宅基地的，可以正常利用；如果是非法獲得的第二塊宅基地，應(yīng)當主動退還，如不退還的，土地管理部門會責令違法行為人退還該宅基地，并承擔相應(yīng)的法律責任。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，一戶農(nóng)村家庭只能申請使用一處宅基地，用于建房居住使用，且宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。很多被征地農(nóng)民因此遇到了征收方以自己宅基地多于一處為由拒絕補償?shù)那闆r。
實際上，并不是只要宅基地多于一處就一定會被認定為違法占地，而是應(yīng)當綜合各方面情況進行認定。對于宅基地數(shù)量多于一處但總面積之和不超過地方標準的，應(yīng)當按照合法用地進行認定和補償;對于因歷史原因、合法買賣、繼承或管理部門銜接問題造成的一戶多宅，也要根據(jù)實際情況來給予補償。
提醒被征收人注意，實踐中有很多案例就是地方政府在征收過程中為了加快征收進度、壓低征收價格主觀武斷地將被征收人的合法宅基地認定為違法占地。
如果征收方直接以你的宅基地數(shù)量或面積超過規(guī)定標準為由拒不給予補償?shù)模炔灰@慌，先咨詢專業(yè)人士，弄清楚自己的宅基地是否真的存在問題，不要直接聽信征收方的意見，簽訂被壓低標準的補償協(xié)議。
農(nóng)村宅基地被征收能補償多少錢
土地的補償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規(guī)定。但在實踐中，如果參照耕地的標準來確定費用，確實較低。因此，國土資源部要求制定征地區(qū)片綜合地價，此地價兩到三年調(diào)整一次，可以查詢參考最新的，但隨著時間的推移與經(jīng)濟的發(fā)展，有些區(qū)片地價已經(jīng)變得落后與不合理，因此，可以利用“不降低原有生活居住水平”來衡量補償是否合理。
被拆遷房屋的補償:可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇兩種方式相結(jié)合。貨幣補償不得低于重置成本價;產(chǎn)權(quán)置換，均為同區(qū)位最低拆一還一。
其他補償:拆遷人應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡時期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。
計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補償價：參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。
房屋重置成新均價：指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制。
具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
一、拆遷按戶口分嗎
農(nóng)村房屋拆遷補償安置有三種標準：
(一)征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計算。
(二)拆遷安置補償標準分為三種情況：
1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補償金額計算公式為：
(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果具備易地建房條件，應(yīng)當按下列方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為：
(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。
3、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果不具備易地建房條件，按照第1條中規(guī)定的方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置，但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆迂評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。
(三)拆遷居住房屋，還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 土地管理法第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
實際上，并不是只要宅基地多于一處就一定會被認定為違法占地，而是應(yīng)當綜合各方面情況進行認定。對于宅基地數(shù)量多于一處但總面積之和不超過地方標準的，應(yīng)當按照合法用地進行認定和補償；對于因歷史原因、合法買賣、繼承或管理部門銜接問題造成的一戶多宅，也要根據(jù)實際情況來給予補償。
一、“一戶多宅”在征收時可以獲得合理補償?shù)乃姆N情形：
(一)合法繼承獲得的房屋：已擁有一處宅基地的村民由于繼承房屋而占用農(nóng)村宅基地的，在繼承房屋后，應(yīng)當向宅基地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記。此類登記文件是日后征收過程中獲得合理補償所需要的重要材料。城鎮(zhèn)居民繼承房屋后，由于其不屬于村集體成員，不可以申請土地變更登記。在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補償。
(二)合法買賣得到的房屋：宅基地的轉(zhuǎn)讓人與受讓人在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)，雙方的房屋交易在合法范圍內(nèi)，其房屋買賣應(yīng)受法律保護，此種情況下造成的一戶多宅也應(yīng)當予以確權(quán)登記，在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補償。
(三)面積總額符合規(guī)定的房屋：一戶人家在本村具有兩處或者兩處以上的宅基地，但是其宅基地面積總和并沒有超過本地明文規(guī)定的宅基地面積。該種情形是合法的，可以進行宅基地確權(quán)，在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補償。
(四)符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件，未分戶而另行建房：此種情形下形成的“一戶多宅”，在經(jīng)過村集體同意，并在公告期間沒有異議的，按照規(guī)定補辦相應(yīng)的用地手續(xù)后，可以依法對其進行確權(quán)登記，在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補償。
這四種情形下出現(xiàn)“一戶多宅”，在征地拆遷時可以要求按照公告要求合理公平的征收補償。同時政府部門不能以任何理由強行收回宅基地，其強收行為沒有任何法律法規(guī)的依據(jù)，宅基地使用權(quán)人可以依法向上級機關(guān)提起行政復議或向法院提起行政訴訟。
一戶兩個宅基地有可能會被收回一個。我們國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且宅基地的面積不可以超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的相關(guān)標準。如果農(nóng)村村民擁有兩處宅基地，并且房屋的面積都已經(jīng)達到國家規(guī)定的標準的情況下，那么其中一處的宅基地很有可能會被農(nóng)村集體依法回收。
法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”
第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
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文章來源參考：【頭條】20252020年農(nóng)村宅基地新政策一戶多宅怎么辦，一戶多宅多出的宅基地一定要退給村委嗎本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
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