遭遇征收,被征收人能做些什么2025,遭遇征收，被征收人能做些什么,遭遇征收時，被征收人可以采取以下措施來維護自己的權(quán)益：一、了解征收政策及補償標準被征收人應(yīng)當(dāng)首先了解相關(guān)的征收政策和補償標準。這包括但不限于《中華人民共和國土地管理法》、《
遭遇征收時，被征收人可以采取以下措施來維護自己的權(quán)益：
一、了解征收政策及補償標準
被征收人應(yīng)當(dāng)首先了解相關(guān)的征收政策和補償標準。這包括但不限于《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)中關(guān)于征收程序、補償方式、補償金額等方面的規(guī)定。
二、核實征收決定及補償方案的合法性
被征收人有權(quán)要求征收部門出示合法的征收決定和補償方案。被征收人應(yīng)當(dāng)仔細核實這些文件的內(nèi)容，確保其符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保留好相關(guān)證據(jù)的復(fù)印件或原件。
三、積極參與征收協(xié)商及簽訂補償協(xié)議
在征收過程中，被征收人有權(quán)與征收部門進行協(xié)商，就補償方式、補償金額等事項達成一致意見。雙方達成一致后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的補償協(xié)議。被征收人應(yīng)當(dāng)認真閱讀協(xié)議條款，確保自己的權(quán)益得到充分保障。
四、依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟
如果被征收人對征收決定或補償方案不服，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。在申請行政復(fù)議或提起行政訴訟時，被征收人應(yīng)當(dāng)提供充分的證據(jù)來支持自己的主張，并按照法定程序進行操作。
五、注意保護自身財產(chǎn)安全及合法權(quán)益
在征收過程中，被征收人應(yīng)當(dāng)注意保護自身的財產(chǎn)安全和合法權(quán)益。如果遇到非法征收或暴力征收等行為，被征收人應(yīng)當(dāng)及時向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報案，并尋求法律援助。同時，被征收人也可以向當(dāng)?shù)貒敛块T反映情況，或者撥打國土部的法律熱線進行咨詢和投訴。
綜上所述，遭遇征收時，被征收人應(yīng)當(dāng)積極了解相關(guān)政策法規(guī)，核實征收決定和補償方案的合法性，積極參與協(xié)商并簽訂補償協(xié)議，依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，并注意保護自身的財產(chǎn)安全和合法權(quán)益。
1、明確拆遷性質(zhì)與土地性質(zhì)
遭遇征收，首先應(yīng)當(dāng)確認當(dāng)?shù)厥菫榱私ㄔO(shè)什么項目而征收。如果當(dāng)?shù)卣腔诠怖孢M行征收，例如修建高鐵等，則該行為具有強制性，被征收人應(yīng)當(dāng)盡力爭取合理的拆遷補償;如果征收是基于商業(yè)開發(fā)的需要，則不具有強制性，被征收人可以不同意征收。
根據(jù)土地性質(zhì)的不同，我國土地性質(zhì)可以分為國有土地與集體土地，征收時所適用的法律依據(jù)、征收流程不同，參照的征收補償標準也不同。因此，被征收人還需明確自己的房屋土地是屬于國有土地還是屬于集體土地。
2、確認征收補償方式與標準
房屋征收補償方式包括房屋安置與貨幣補償，被征收人有權(quán)從房屋安置和貨幣補償兩種方式中二選一。首先，國有土地上的房屋貨幣補償不能低于類似房地產(chǎn)的市場價格。房屋安置，則需要市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋按照面積最低1:1調(diào)換。
集體土地上房屋貨幣補償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價;劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價進行補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低被征收人的原有生活居住水平。
3、確認房屋權(quán)屬信息、留心各類公告
要想獲得合理的征收補償，被征收人需要證明自己對房屋享有權(quán)利，且房屋來源合法。實踐中，被征收人的房屋權(quán)利多少會存在瑕疵，例如房屋用地面積、建筑面積與權(quán)屬證書上不一致，老房拆除翻建、加建加蓋部分未進行審批等等。對于此類情況，被征收人應(yīng)當(dāng)抓緊在房屋未被拆除前補辦相應(yīng)的審批手續(xù)或者開具相應(yīng)的證明。如果被征收人持有房屋和土地相關(guān)的權(quán)利證書，一定要保存好，如若丟失，應(yīng)第一時間登記補辦。
征收方會在房屋征收過程中陸續(xù)張貼征地公告或征收公告。很多被征收人認為該文件蓋著政府的紅章，所以具有法律效力。此種觀念是錯誤的，不是所有蓋紅章的文件就是合法有效的文件。征收方張貼的公告有可能違反了法律規(guī)定，是無效文件。因此，被征收人對征收方張貼的公告可以拍照留存，以便后續(xù)法律程序進行使用。
4、防范入戶調(diào)查及評估程序
征收確認后，征收辦工作人員會上門進行房屋測量、勘查，以確定房屋現(xiàn)狀。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證書的被征收人，應(yīng)積極配合測量，這樣可以固定房屋實際狀況的證據(jù)。被征收人要注意查看測量記錄的數(shù)據(jù)、結(jié)果與房屋實際情況是否一致，人口狀況登記是否齊全。在測量的信息與實際情況相一致的情況下再簽字確認。
按照法律規(guī)定，選擇哪一家評估機構(gòu)應(yīng)該由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采用搖號、抽簽等隨機方式確定。如果被征收人沒有參與選擇評估機構(gòu)或?qū)υu估的結(jié)果不滿意，不要簽字。
一、《自治區(qū)條例》規(guī)定了對征收住宅房屋的補償標準：
1、確保被征收群眾在同區(qū)位能買到不少于原征收面積的新房“被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補償。”，“被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。”，“因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1：1.2和1：1.3比例調(diào)換。”
2、保證被征收人的居住條件不降低、有改善“建設(shè)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)按照不低于國家綠色建筑最低標準進行設(shè)計和建設(shè)。安置住房應(yīng)當(dāng)按照全裝修技術(shù)標準進行裝修。”，體現(xiàn)了《自治區(qū)條例》保障和改善被征收人居住條件的立法宗旨。
被征收人應(yīng)當(dāng)抓緊去做的事情：
一、明確拆遷性質(zhì)與土地性質(zhì)遭遇征收，首先應(yīng)當(dāng)確認當(dāng)?shù)厥菫榱私ㄔO(shè)什么項目而征收。如果當(dāng)?shù)卣腔诠怖孢M行征收，例如修建高鐵等，則該行為具有強制性，被征收人應(yīng)當(dāng)盡力爭取合理的拆遷補償；如果征收是基于商業(yè)開發(fā)的需要，則不具有強制性，被征收人可以不同意征收。根據(jù)土地性質(zhì)的不同，我國土地性質(zhì)可以分為國有土地與集體土地，征收時所適用的法律依據(jù)、征收流程不同，參照的征收補償標準也不同。因此，被征收人還需明確自己的房屋土地是屬于國有土地還是屬于集體土地。
二、確認征收補償方式與標準房屋征收補償方式包括房屋安置與貨幣補償，被征收人有權(quán)從房屋安置和貨幣補償兩種方式中二選一。首先，國有土地上的房屋貨幣補償不能低于類似房地產(chǎn)的市場價格。房屋安置，則需要市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋按照面積最低1：1調(diào)換。集體土地上房屋貨幣補償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價；劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價進行補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低被征收人的原有生活居住水平。
三、確認房屋權(quán)屬信息、留心各類公告要想獲得合理的征收補償，被征收人需要證明自己對房屋享有權(quán)利，且房屋來源合法。實踐中，被征收人的房屋權(quán)利多少會存在瑕疵，例如房屋用地面積、建筑面積與權(quán)屬證書上不一致，老房拆除翻建、加建加蓋部分未進行審批等等。對于此類情況，被征收人應(yīng)當(dāng)抓緊在房屋未被拆除前補辦相應(yīng)的審批手續(xù)或者開具相應(yīng)的證明。如果被征收人持有房屋和土地相關(guān)的權(quán)利證書，一定要保存好，如若丟失，應(yīng)第一時間登記補辦。征收方會在房屋征收過程中陸續(xù)張貼征地公告或征收公告。很多被征收人認為該文件蓋著政府的紅章，所以具有法律效力。此種觀念是錯誤的，不是所有蓋紅章的文件就是合法有效的文件。征收方＊貼的公告有可能違反了法律規(guī)定，是無效文件。因此，被征收人對征收方＊貼的公告可以拍照留存，以便后續(xù)法律程序進行使用。
四、防范入戶調(diào)查及評估程序征收確認后，征收辦工作人員會上門進行房屋測量、勘查，以確定房屋現(xiàn)狀。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證書的被征收人，應(yīng)積極配合測量，這樣可以固定房屋實際狀況的證據(jù)。被征收人要注意查看測量記錄的數(shù)據(jù)、結(jié)果與房屋實際情況是否一致，人口狀況登記是否齊全。在測量的信息與實際情況相一致的情況下再簽字確認。按照法律規(guī)定，選擇哪一家評估機構(gòu)應(yīng)該由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采用搖號、抽簽等隨機方式確定。如果被征收人沒有參與選擇評估機構(gòu)或?qū)υu估的結(jié)果不滿意，不要簽字。
五、最后的提醒如果對補償不滿意，給您最后五點小提示供您參考：
1、不交證：證明房產(chǎn)、土地權(quán)利的證件要死死留在自己手中；
2、不簽字：若對征收補償不滿意，對方遞過的文件不要簽字；
3、多談判：抓住每一次征收方上門談判的機會，談高自己的征收補償；
4、多取證：拍房屋拍土地拍地上物拍公告拍強拆現(xiàn)場錄電話錄談話；
5、請律師：自己實在搞不定的，還是請專業(yè)征地拆遷律師。
法律分析：對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
法律分析：征收指國家為了公共利益的需要而依法強制取得原屬于私人或集體所有的財產(chǎn)上的所有權(quán)或者其他權(quán)利的行為。征用指國家為了公共利益的需要依法強制取得原屬于私人或集體的財產(chǎn)的使用權(quán)的行為。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第二百四十五條因搶險救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。
一、明確拆遷性質(zhì)與土地性質(zhì)
遭遇征收，首先應(yīng)當(dāng)確認當(dāng)?shù)厥菫榱私ㄔO(shè)什么項目而征收。如果當(dāng)?shù)卣腔诠怖孢M行征收，例如修建高鐵等，則該行為具有強制性，被征收人應(yīng)當(dāng)盡力爭取合理的拆遷補償；如果征收是基于商業(yè)開發(fā)的需要，則不具有強制性，被征收人可以不同意征收。
根據(jù)土地性質(zhì)的不同，我國土地性質(zhì)可以分為國有土地與集體土地，征收時所適用的法律依據(jù)、征收流程不同，參照的征收補償標準也不同。因此，被征收人還需明確自己的房屋土地是屬于國有土地還是屬于集體土地。
二、確認征收補償方式與標準
房屋征收補償方式包括房屋安置與貨幣補償，被征收人有權(quán)從房屋安置和貨幣補償兩種方式中二選一。首先，國有土地上的房屋貨幣補償不能低于類似房地產(chǎn)的市場價格。房屋安置，則需要市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋按照面積最低1：1調(diào)換。
集體土地上房屋貨幣補償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價；劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價進行補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低被征收人的原有生活居住水平。
三、確認房屋權(quán)屬信息、留心各類公告
要想獲得合理的征收補償，被征收人需要證明自己對房屋享有權(quán)利，且房屋來源合法。實踐中，被征收人的房屋權(quán)利多少會存在瑕疵，例如房屋用地面積、建筑面積與權(quán)屬證書上不一致，老房拆除翻建、加建加蓋部分未進行審批等等。對于此類情況，被征收人應(yīng)當(dāng)抓緊在房屋未被拆除前補辦相應(yīng)的審批手續(xù)或者開具相應(yīng)的證明。如果被征收人持有房屋和土地相關(guān)的權(quán)利證書，一定要保存好，如若丟失，應(yīng)第一時間登記補辦。
征收方會在房屋征收過程中陸續(xù)張貼征地公告或征收公告。很多被征收人認為該文件蓋著政府的紅章，所以具有法律效力。此種觀念是錯誤的，不是所有蓋紅章的文件就是合法有效的文件。征收方*貼的公告有可能違反了法律規(guī)定，是無效文件。因此，被征收人對征收方*貼的公告可以拍照留存，以便后續(xù)法律程序進行使用。
四、防范入戶調(diào)查及評估程序
征收確認后，征收辦工作人員會上門進行房屋測量、勘查，以確定房屋現(xiàn)狀。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證書的被征收人，應(yīng)積極配合測量，這樣可以固定房屋實際狀況的證據(jù)。被征收人要注意查看測量記錄的數(shù)據(jù)、結(jié)果與房屋實際情況是否一致，人口狀況登記是否齊全。在測量的信息與實際情況相一致的情況下再簽字確認。
按照法律規(guī)定，選擇哪一家評估機構(gòu)應(yīng)該由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采用搖號、抽簽等隨機方式確定。如果被征收人沒有參與選擇評估機構(gòu)或?qū)υu估的結(jié)果不滿意，不要簽字。
五、最后的提醒
如果對補償不滿意，給您最后五點小提示供您參考：
1、不交證：證明房產(chǎn)、土地權(quán)利的證件要死死留在自己手中；
2、不簽字：若對征收補償不滿意，對方遞過的文件不要簽字；
3、多談判：抓住每一次征收方上門談判的機會，談高自己的征收補償；
4、多取證：拍房屋拍土地拍地上物拍公告拍強拆現(xiàn)場錄電話錄談話；
5、請律師：自己實在搞不定的，還是請專業(yè)征地拆遷律師。
●遭遇征收,被征收人能做些什么工作
●遭遇征收,被征收人能做些什么事情
●被征收人可以主張的補償
●被征收人有什么權(quán)利
●被征收人的法律界定
●被征收人是指哪些人
●被征收人對征收決定不服的救濟途徑
●被征收人是什么意思
●被征收人的法定期限是多久
●被征收人指的是誰
●遭遇征收,被征收人能做些什么工作
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●被征收人有什么權(quán)利
●被征收人可以主張的補償
●被征收人的法律界定
●被征收人是指哪些人
●被征收人對征收決定不服的救濟途徑
●被征收人是什么意思
●被征收人的法定期限是多久
●被征收人指的是誰
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