拆遷協(xié)議代簽有法律效力嗎2025,拆遷簽字我爸幫我簽的有效嗎,拆遷簽字由你父親代簽是否有效,取決于多個(gè)因素。補(bǔ)償方式:如果拆遷補(bǔ)償是按照戶進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模敲磻糁骱炞滞ǔJ怯行У摹T谶@種情況下,如果你的父親是戶主,他代為簽字可能是有效的。然而,
拆遷簽字由你父親代簽是否有效,取決于多個(gè)因素。
補(bǔ)償方式:如果拆遷補(bǔ)償是按照戶進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模敲磻糁骱炞滞ǔJ怯行У摹T谶@種情況下,如果你的父親是戶主,他代為簽字可能是有效的。然而,如果補(bǔ)償是按照人口進(jìn)行的,那么戶口上的每個(gè)人都需要簽字,你父親的代簽可能不能完全代表其他人的意愿。
房屋所有權(quán):如果房屋有所有權(quán)證,一般需要所有權(quán)證上記載的人簽字。這意味著,如果你的名字出現(xiàn)在所有權(quán)證上,而你父親并未在所有權(quán)證上列明,那么他代為簽字可能在法律上并不具有完全的效力。
授權(quán)情況:如果你已經(jīng)授權(quán)你父親代為簽字,那么他的簽字在法律上是有效的。這種授權(quán)通常需要以書面形式進(jìn)行,明確表明你同意并授權(quán)你父親代為處理拆遷相關(guān)事宜。
綜上所述,你父親代為簽字的有效性取決于具體的補(bǔ)償方式、房屋所有權(quán)情況以及你是否給予了他相應(yīng)的授權(quán)。為了確保簽字的法律效力,建議在拆遷簽字前咨詢專業(yè)律師,以確保所有相關(guān)方的權(quán)益得到充分保護(hù)。
此外,需要注意的是,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定,房屋征收部門與被征收人應(yīng)依照規(guī)定訂立補(bǔ)償協(xié)議。因此,在拆遷過(guò)程中,應(yīng)確保所有相關(guān)方都明確并同意補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容,以避免未來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛。
法律分析:1.拆遷協(xié)議只有房主簽字才有效。2.依據(jù)拆遷協(xié)議生效條件:房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。3.拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。
法律依據(jù):國(guó)務(wù)院下發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
家里拆遷一般需要戶主簽字。房屋拆遷協(xié)議首先是合同的一種,合同當(dāng)事人最少有兩個(gè),拆遷協(xié)議的雙方當(dāng)事人是房屋征收部門與被拆遷房屋的戶主,戶主不簽字該協(xié)議不生效。
一、公證房屋拆遷協(xié)議書包含哪些內(nèi)容
拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證提出申請(qǐng),填寫公證申請(qǐng)表,并提供以下材料:1、拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件,被拆遷人的身份證件和戶籍證明,代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明;2、拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;3、被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證明材料;4、房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當(dāng)事人草擬);5、其他有關(guān)的證明材料。
二、拆遷賠償是民事糾紛還是法律
房屋征收補(bǔ)償協(xié)議糾紛與民事糾紛中的合同糾紛具有相同的屬性,屬于民事訴訟。
房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是征收人與拆遷人協(xié)商達(dá)成的協(xié)議,不是有關(guān)部門作出的行政決定。
當(dāng)事人一方違反合同,只能采取一種行動(dòng)予以執(zhí)行。
決定協(xié)議合法性或取消協(xié)議的不是行政程序。
當(dāng)事人一方在本協(xié)議簽訂后不履行本協(xié)議的,對(duì)方當(dāng)事人可以向法院提起訴訟流行的,這里指的是民事訴訟。
民事訴訟中兩個(gè)民事平等主體的區(qū)別普通的。
將其理解為特定情況下的民事訴訟。
遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商沒(méi)有效果,可通過(guò)行政或司法兩種途徑解決。
一般說(shuō)來(lái),在拆遷過(guò)程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決:
第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為,具有不可訴性,所以對(duì)政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服,只能通過(guò)參加聽(tīng)證、信訪等途徑發(fā)表意見(jiàn)。
第二、對(duì)于行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服,可以申請(qǐng)聽(tīng)證、提起復(fù)議或訴訟。
第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決,如果對(duì)裁決不服,可以向人民法院提起訴訟。
三、戶主去世不換戶主可以嗎
戶主去世不換戶主可以。但是發(fā)生遺產(chǎn)繼承糾紛或者拆遷等事宜時(shí)會(huì)產(chǎn)生很多不必要的麻煩,建議盡快帶上原戶主的居民身份證、戶口本和死亡證明到戶籍所在地的轄區(qū)公安派出所申請(qǐng)死亡注銷,然后憑新戶主的居民身份證、戶口本和戶內(nèi)成年人及房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致的書面意見(jiàn)辦理戶主變更手續(xù)。戶口本換戶主所需材料如下:
1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的;
2、原戶主戶口遷出的;
3、房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,現(xiàn)房屋所有權(quán)人辦理憑,現(xiàn)房屋所有權(quán)人或使用人提出書面申請(qǐng)報(bào)告、《房產(chǎn)證》;
4、其他特殊原因應(yīng)當(dāng)變更戶主的。原戶主提出書面申請(qǐng)報(bào)告,新戶主身份證原件,到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
簽了字協(xié)議就生效了,如果有欺騙誤導(dǎo),起訴到法院請(qǐng)求法院判令協(xié)議無(wú)效,認(rèn)為顯失公平,將該協(xié)議撤銷。
一、拆遷協(xié)議簽訂以后被拿走修改怎么辦
簽過(guò)字的協(xié)議不要讓拆遷方全部拿走。正常情況下,簽訂拆遷協(xié)議相對(duì)安全的方式應(yīng)當(dāng)是,拆遷雙方將協(xié)商約定的所有條件落實(shí)到協(xié)議紙面上,由各方當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章,并各自保留一份有各方簽章的協(xié)議原件。
這樣是為了保證被拆遷人手中留有在法律上能夠得到認(rèn)可的拆遷協(xié)議文本原件,避免協(xié)議在被拿走后被拆遷方單方擅自修改,也避免被拆遷人想要圍繞拆遷協(xié)議展開(kāi)權(quán)利救濟(jì)時(shí)缺乏證據(jù)支持。
但在實(shí)際拆遷過(guò)程中,拆遷方會(huì)將被拆遷人簽字后的協(xié)議全部帶走,甚至要求被拆遷人簽訂空白協(xié)議,事后再根據(jù)拆遷方的單方需要修改填充內(nèi)容。在這種情況下,最終形成的拆遷協(xié)議文本很可能與當(dāng)初拆遷雙方協(xié)商一致的拆遷補(bǔ)償條件等約定內(nèi)容相去很遠(yuǎn),無(wú)法保障被拆遷人的權(quán)益,并會(huì)對(duì)被拆遷人后續(xù)的維權(quán)工作造成阻礙。
因此,被拆遷人盡量不要讓拆遷方將已經(jīng)簽字的全部的拆遷協(xié)議帶走,起碼要保留一份協(xié)議原件,以確保協(xié)議內(nèi)容與雙方協(xié)商約定的內(nèi)容一致,并為被拆遷人事后要求拆遷方履約留下充分的證據(jù)支持。
其次,如果無(wú)法阻攔拆遷方將協(xié)議帶走,一定要保留協(xié)商一致內(nèi)容的相關(guān)證據(jù)。很多都是拆遷方以將被拆遷人簽字的協(xié)議帶回蓋章,蓋章完畢后會(huì)將協(xié)議送回的理由將協(xié)議原件全部從被拆遷人手中騙走。等到協(xié)議再回到被拆遷人手中時(shí),心細(xì)的被拆遷人就會(huì)發(fā)現(xiàn),其中有些條款和自己當(dāng)初簽訂時(shí)有所不同了。
二、什么是拆遷補(bǔ)償
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
法律分析:
1.拆遷協(xié)議只有房主簽字才有效。2.依據(jù)拆遷協(xié)議生效條件:房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。3.拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。
法律依據(jù):
國(guó)務(wù)院下發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
拆遷是簽字就給錢。
拆遷簽過(guò)字后在實(shí)施拆遷前給錢。拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后征收的原則,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)自拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付,未補(bǔ)償?shù)轿坏目梢跃芙^搬遷。
房屋搬遷補(bǔ)償款發(fā)放流程如下:
1、發(fā)布征地告知書;
2、發(fā)布征地公告;
3、補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>
4、擬征地補(bǔ)償安置方案;
5、補(bǔ)償安置方案;
6、聽(tīng)證;
7、審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案;
8、支付補(bǔ)償款。
綜上所述:房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十七條
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
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