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一、拆遷房安置協議書能更改姓名嗎2025,拆遷房寫了戶主名以后可以更改嗎

拆遷房寫了戶主名以后是否可以更改，這個問題涉及多個方面，以下進行詳細解答：

一、拆遷房戶主名的更改可能性

一般而言，拆遷安置協議的戶主在簽訂后不能隨意更改，因為該協議已在房管部門備案，且新房的所有人只能是經過備案的被拆遷人。然而，在某些特定情況下，可能通過一定程序實現戶主名的更改。

若拆遷房已取得不動產證，則可以正常在房管部門進行過戶轉名。但若只有開發商的回遷協議，雙方交易時只能在公證處做公證交易，待不動產證出來后才能完成真正的過戶交易。

二、戶主名更改的法律程序

根據《不動產登記暫行條例》第十四條，因權利人姓名變化申請變更登記的，可以由當事人單方申請。這意味著，如果戶主姓名發生變化，可以申請變更登記。

更改房產證名字需要向不動產登記部門進行申請，提交相關申請材料。不動產登記部門審核材料后，符合條件的會進行變更登記，并發放新的房產證。

三、需要注意的事項

拆遷安置補償房的戶主變更，不像一般的房屋買賣或贈與辦理過戶手續那么簡單。通常需要根據拆遷補償安置協議或合同上的簽字人來親自辦理。

在取得房屋的產權之后，一般會有一定的時間限制（如五年）才能轉讓。具體的辦理流程可能因地區而異，建議先咨詢當地拆遷辦或房管部門。

綜上所述，拆遷房寫了戶主名以后，在符合一定條件和程序的情況下，是可以進行更改的。但具體操作需根據當地法規和政策來確定。

二、房子可以更換戶主嗎

法律分析：有下列情形之一的，可以申請變更戶主（未成年人一般不能擔任戶主）：

1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的；

2、原戶主戶口遷出的；

3、房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人或者使用人認為需要變更的；

4、其他特殊原因應當變更戶主的。　　申報材料包括：　　1、原戶主注銷戶口或者遷出戶口的證明，或者產權所有人書面申請（2人以上擁有產權的，應當經全部的房屋所有權人或者使用權人協商一致）；2、原戶主、新戶主的居民身份證、居民戶口簿；3、其他相關證明。

法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。

三、拆遷房都在戶主名下嗎

拆遷房不一定都在戶主名下。房產是誰的，是由房產證名字是誰的決定，不是戶口決定的，戶口本戶主是誰的房子不一定就是誰的。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。戶口簿變更戶主需要什么手續1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。憑：直系親屬提出書面申請報告、死亡證明、法院死亡或失蹤判決；2、原戶主戶口遷出的。戶內成員提出書面申請報告，原戶主遷出憑證；3、房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人辦理憑：現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告、《房產證》；4、其他特殊原因應當變更戶主的。原戶主提出書面申請報告，新戶主身份證原件，到當地派出所辦理。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

四、拆遷房能更換戶主名字嗎？

法律分析：可以變更戶主但是房主和戶主是兩個概念。變更戶主需要去派出所申請，變更房主經過開發商同意并去房管局申請。

法律依據：《城市房地產管理法》　

第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

一、房屋拆遷戶主可直接改名嗎

房子拆遷不可以改戶主名，列入拆遷范圍的戶口凍結。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、拆遷房戶主變更為子女

1年后就可以過戶，而且比如你有3個兒女，你想過戶給其中一個，還要另外2個同意，這樣才能順利過戶!根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

三、購房合同備案后更改名字可以嗎？

你好，你想了解的購房合同備案后更改名字可以更改，合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。

房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書可辦理。像您這種，原合同已經備案，可以先與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您重新簽訂合同進行備案，但撤銷原合同之前需先到房管局申請，之后才可以辦理。辦理合同備案更名需準備本人身份證，合同更名申請書，開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

您放心，這類問題開發企業也常遇到，如何合法合理解決，他們是知道的，他們如果處理不好，那就是一房多賣的問題，也是違法的。他們如果不給您搞掂，就告他一房多賣……房管局可受理。祝你生活愉快！

四、拆遷補償安置房戶主如何改

安置房變更所有權人登記首先需要看房屋的土地性質和變更原因。

1、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產權證后房屋屬于出讓性質的土地，可以通過當地交易所進行交易，交易時需要賣方提供產權證和土地使用權證，已婚的要提供夫妻雙方的明，并同時到場簽訂相關手續。未婚的提供單身證明和身份證件。買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃拔性質土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續同上。

2、如果變更是贈與或繼承，需要到機關辦理公證手續后才可以到主權登記部門變更產權手續，辦理時除帶公證書外其它手續與上面的相同。

六、房屋拆遷必須戶主簽字嗎

法律分析：房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。　房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷房安置協議書能更改姓名嗎有效嗎，拆遷安置房簽了字可以改嗎

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投稿：蘇光杰

內容審核：馮興元教授