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一、無證房屋征收如何維權(quán)2025,國(guó)有土地上無證房屋征收的認(rèn)定程序

國(guó)有土地上無證房屋征收的認(rèn)定程序，主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、征收準(zhǔn)備階段

市政府研究決定啟動(dòng)項(xiàng)目房屋征收工作，確定項(xiàng)目業(yè)主和項(xiàng)目實(shí)施單位。項(xiàng)目業(yè)主需提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃紅線圖和土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等，以啟動(dòng)征收程序。

房屋征收部門、征收實(shí)施單位及相關(guān)鎮(zhèn)（街）村共同張貼房屋征收告知書，并書面通知相關(guān)部門暫停辦理征收范圍內(nèi)的新建、擴(kuò)建、改建及改變房屋用途、權(quán)屬、抵押登記等手續(xù)。

二、調(diào)查與方案制定階段

征收實(shí)施單位對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行詳細(xì)摸底、調(diào)查，并將結(jié)果向被征收人公布。同時(shí)，初擬征收補(bǔ)償方案，并報(bào)征收部門審核后，由市政府研究確定。

房屋征收部門、征收實(shí)施單位及相關(guān)鎮(zhèn)（街）村共同公布市政府研定后的征收補(bǔ)償方案，征求意見（期限不少于30日）。征收部門將收集到的意見及修改后的方案報(bào)請(qǐng)市政府研究決定。

三、征收決定與公告階段

在完成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并確保征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位后，市政府作出征收決定并進(jìn)行公告。公告應(yīng)載明征收補(bǔ)償方案和權(quán)利救濟(jì)方式。

四、補(bǔ)償與搬遷階段

房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。若雙方在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋權(quán)人不明確，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未申請(qǐng)復(fù)議、提起訴訟且不搬遷的，由市政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

五、后續(xù)工作階段

房屋征收部門建立房屋征收補(bǔ)償檔案，將分戶補(bǔ)償情況在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

在國(guó)有土地上無證房屋征收的認(rèn)定過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照上述程序進(jìn)行，確保征收工作的合法性、公正性和透明性，充分保障被征收人的合法權(quán)益。

二、無證房屋的征收與補(bǔ)償規(guī)定

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定：農(nóng)民拆遷可獲得相應(yīng)補(bǔ)償，包括不同類型房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和異地安置費(fèi)用。此外，今年四種無證房屋也可獲得全額賠償。新增拆遷過渡費(fèi)，農(nóng)民可獲得2萬(wàn)元的安置補(bǔ)償費(fèi)，解決了拆遷后的安置問題。

法律分析

房屋拆遷補(bǔ)償：

房屋拆遷是農(nóng)民非常關(guān)注的問題，因?yàn)榉课輰儆谵r(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，事關(guān)農(nóng)民的切身利益。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

計(jì)算公式：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

國(guó)家規(guī)定，今年這4種無證房屋也可以獲得全額賠償：

1.建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。

2.祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀(jì)50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補(bǔ)償。

3.根據(jù)房屋建造的時(shí)間和當(dāng)時(shí)的政策來決定，只要房子建造時(shí)符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定，就能獲得賠付。

4.農(nóng)民家中時(shí)代相傳的房屋，只要認(rèn)定成功就能獲得賠付。

新增拆遷過渡費(fèi)

房屋拆遷時(shí)農(nóng)民可獲得不低于2萬(wàn)元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，農(nóng)民不用再擔(dān)心拆遷后無法安置了。

拓展延伸

無證房屋征收政策的法律解讀

無證房屋征收政策的法律解讀是指對(duì)于沒有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋，政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行征收的政策。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，無證房屋征收必須遵循公平、合理、合法的原則，并給予合理的補(bǔ)償。征收政策主要包括征收程序、征收標(biāo)準(zhǔn)、征收補(bǔ)償?shù)确矫娴囊?guī)定。征收程序包括公告、評(píng)估、協(xié)商、決定等環(huán)節(jié)，確保征收程序的合法性和公正性。征收標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值、使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的征收補(bǔ)償金額。征收補(bǔ)償主要包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、交通補(bǔ)償?shù)确矫妫_保被征收人的合法權(quán)益。因此，對(duì)于無證房屋征收政策的法律解讀，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障被征收人的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)征收與補(bǔ)償?shù)墓胶侠怼?/p>

結(jié)語(yǔ)

房屋拆遷補(bǔ)償是農(nóng)民關(guān)注的焦點(diǎn)，涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)和切身利益。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋類型和等級(jí)有所不同。此外，無證房屋也可獲得全額賠償，包括城市規(guī)劃需要拆遷的房屋和有特殊歷史背景的房屋等。農(nóng)民還可獲得2萬(wàn)元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)。無證房屋征收政策需遵循公平、合理、合法原則，確保征收程序、標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償?shù)墓裕Ｕ媳徽魇杖说暮戏?quán)益。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、國(guó)有土地的無證房屋補(bǔ)償新政

1、對(duì)于無證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?1)祖宅。其房屋是在六七十年代前建造的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。(2)農(nóng)村宅基地上房屋。(3)歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。3、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。無證房拆遷怎么認(rèn)定主體：要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證書，那么房屋所有人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，物權(quán)登記公示原則。如果是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書的房屋，物權(quán)尚未設(shè)立，房主沒有物權(quán)，只有等到產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國(guó)法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對(duì)無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。此處，需要特別說明的是不能將無證房屋作為無主財(cái)產(chǎn)對(duì)待，對(duì)其所有權(quán)法律承認(rèn)歸建房人所有。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。如農(nóng)民在宅基地上建造的住房，自建成之日起因修建這一事實(shí)行為，而取得該住房的所有權(quán)，只是該所有權(quán)并不等同于民法典意義上的物權(quán)，主要體現(xiàn)在，如果按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記而未登記的，所有權(quán)人其后的處分行為，不發(fā)生物權(quán)效力。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十四條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”

四、無證房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償2、認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。所以，無證房屋在拆遷時(shí)是否能夠獲得補(bǔ)償，必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不給予補(bǔ)償。

五、無證房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房屋拆遷補(bǔ)償：

房屋拆遷是農(nóng)民非常關(guān)注的問題，因?yàn)榉课輰儆谵r(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，事關(guān)農(nóng)民的切身利益。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

計(jì)算公式：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

國(guó)家規(guī)定，今年這4種無證房屋也可以獲得全額賠償：

1.建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。

2.祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀(jì)50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補(bǔ)償。

3.根據(jù)房屋建造的時(shí)間和當(dāng)時(shí)的政策來決定，只要房子建造時(shí)符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定，就能獲得賠付。

4.農(nóng)民家中時(shí)代相傳的房屋，只要認(rèn)定成功就能獲得賠付。

新增拆遷過渡費(fèi)

房屋拆遷時(shí)農(nóng)民可獲得不低于2萬(wàn)元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，農(nóng)民不用再擔(dān)心拆遷后無法安置了。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

六、沒有房產(chǎn)證能否獲得征地補(bǔ)償

房屋拆遷但是沒有房產(chǎn)證可以獲得全額補(bǔ)償?shù)那闆r：

1、歷史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原則，這是我國(guó)法律制度基本原則之一，也可擴(kuò)充至行政時(shí)效原則。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當(dāng)時(shí)很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定合法與非法。

2、農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開始農(nóng)村建房管理較松，對(duì)產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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投稿：穆書嵐

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