企業動遷時對評估機構有異議如何處理2025,企業動遷時對評估機構有異議如何處理,法律分析：企業動遷時對評估機構有異議可以另行委托估價機構評估。對評估結果有異議的可以向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應
法律分析：企業動遷時對評估機構有異議可以另行委托估價機構評估。對評估結果有異議的可以向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的,該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的,應當重新出具估價報告價結果沒有改變的,出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的,受托估價機構應當在10日內出具估價報告。拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的,自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內,可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術鑒定。
估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內,對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的,應維持估價報告價報告存在技術問題的,估價機構應當改正錯誤,重新出具估價報告。
法律依據：《城市房屋拆遷估價指導意見》 第二十條 如果遷當事人對估價結果有異議的,自收到估價報告之日起5日內,可以向原估價機構書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構評估。
根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第條規定：如果遷當事人對估價結果有異議的；自收到估價報告之日起5日內,可以向原估價機構書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構評估
拆遷當事人對評估結果有爭議如何處理?
拆遷當事人對評估結果有異議的，當事人可以在收到估價報告或分戶估價報告之日起5日內，向原估價機構申請復估，也可以另行委托估價機構重新估價。拆遷當事人對原估價機構的估價結果、復估結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，可以自收到估價報告、復估報告或重估報告之日起15日內，向上海市房地產估價師協會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定
一、被拆遷房屋的價值評估過程中需要注意的事項
首先，房地產價格評估機構的確定主體。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定，房地產價格評估機構先由被征收人協商選定，只有在被征收人協商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產價格評估機構對您的房屋進行評估的話，屬于程序違法，您可以提出異議。房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產價格評估機構是不可以轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務的。
其次，房地產價格評估機構要評估獨立。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規定，任何單位和個人都不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。
再次，注冊房地產估價師正確適用評估方法。主要的評估方法包括市場法、收益法、成本法及假設開發法等，因此需要注冊房地產估價師根據評估對象和當地房地產市場狀況，決定采用哪一種或多種方法對被征收房屋價值進行評估。《國有土地上房屋征收評估辦法》規定，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
最后，對評估報告或評估結果不服的救濟途徑。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》可知，如果您如果對評估報告有疑問，可以要求作出具評估報告的房地產價格評估機構作出解釋和說明。如果對評估結果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內，攜帶書面復核評估申請向房地產價格評估機構申請復核評估，并指出評估報告存在的問題。原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，該機構應同樣需要當書面告知您。如果您對該復核結果有異議，一定要在收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。如果您對補償仍有異議的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。如果您對補償決定還是不服的話，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、強制司法拍賣的流程
1、評估價格
評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
價格評估完成后，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。
如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行條例》第48條的規定，可以準許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，并有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執行人要求自己變賣財產的情況，《執行條例》只擬定可以準許，但不是應當。法院應根據被執行人財產狀況，和被執行人的信譽程度，依職權做出決定。如準許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款后，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。
3、司法拍賣方式及詳細流程
目前一般情形都采用網絡司法拍賣形式進行拍賣，但網絡司法拍賣不能夠完全取代傳統司法拍賣，并非所有的物質都可以上網拍賣，當涉及到一些法律關系比較復雜的拍賣標的，可能仍需要采取傳統的拍賣方式。
徐州賈汪區工業園區崗子社區的王女士向《政風熱線》反映，她們那里房屋拆遷，村里找人代她簽了協議，她不認同。另外，區國土局沒有舉行聽證會就委托評估公司進行評估，評估的結果是她的新房每平米只賠330元，舊房還賠550元，她反映為什么結果不一樣呢?
省國土資源廳責成徐州市國土資源局調查處理。經過調查，2006年賈汪區闞山電廠鐵路專用線項目建議需要，沿線30多戶房屋要進行拆遷，反映人的房屋也在拆遷范圍內。當時賈汪區國土資源局、闞山電廠委托江蘇蘇信房地產評估公司對30多戶被拆遷房屋進行價值評估，并且已公示，同時告知被拆遷戶如對評估結果有異議，可在公示之日起5日內提出申請，在公示期內反映人沒有提出異議。
賈汪區崗子村委會(社區)受委托與被拆遷戶簽訂了《拆遷安置協議》，2006年8月22日，由王女士的父親與村委會簽訂了協議書，房屋拆遷時，王女士的丈夫主動參與拆除，補償款按協議由王女士的父親代領并轉交給她。
對反映人所反映的問題，賈汪區國土資源局、工業園及崗子社區于2006年底召集有關拆遷人員進行過聽證會，并于同年12月12日作了書面答復;2007年5月21日，賈汪區國土資源局又對反映人王女士做了書面答復，8月21日，賈汪區人民政府做出復查意見：反映人反映評估標準低、不合理問題應自行委托評估機構進行評估，而后通過仲裁或訴訟方式解決。目前，反映人還沒有提起信訪復核。
一、強制拆遷后如何補償
司法強拆后要提高房屋拆遷補償的，就需要拿起法律的武器維護自己合法的權益，被拆遷人要收集房屋價值的證據、房屋征收部門補償不合理的證據提起行政訴訟，起訴時建議委托專業的律師代理案件。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
拆遷當事人申請復核估價，估價機構應在5日內答復。若結果改變，重新出具報告；若結果不變，書面通知。另委托估價機構評估，10日內出具報告。如對復核結果或另行委托結果異議且無法協商一致，可向估價專家委員會申請技術鑒定。委員會應在10日內出具鑒定意見。如報告無技術問題，維持原報告；如有問題，估價機構需改正并重新出具報告。
法律分析
拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的,該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的,應當重新出具估價報告價結果沒有改變的,出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的,受托估價機構應當在10日內出具估價報告。拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的,自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內,可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術鑒定。
估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內,對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的,應維持估價報告價報告存在技術問題的,估價機構應當改正錯誤,重新出具估價報告。
拓展延伸
企業動遷時評估機構異議處理的有效措施
企業動遷時評估機構異議處理的有效措施可以包括以下方面：首先，建立明確的異議處理流程，確保評估機構和企業之間的溝通順暢。其次，設立專門的異議處理小組，由專業人員負責處理和調解異議，確保公正和客觀性。此外，加強信息公開和透明度，及時向企業提供評估結果和相關數據，以便企業了解評估過程和結果。同時，鼓勵企業和評估機構進行對話和協商，尋求雙方的共識和解決方案。最后，建立監督機制，對評估機構的異議處理工作進行監督和評估，確保措施的有效性和公正性。通過以上措施的綜合應用，可以有效處理企業動遷時評估機構的異議，維護公平、公正的評估結果，促進企業動遷工作的順利進行。
結語
在拆遷過程中，當事人對估價結果有異議或者另行委托估價機構評估時，應遵循一定的程序。估價機構應及時答復復核估價申請，并根據結果重新出具估價報告或書面通知。如果當事人對復核結果或另行委托機構的估價結果有異議且無法協商一致，可向估價專家委員會申請技術鑒定。估價專家委員會應在規定時間內出具書面鑒定意見，確保估價的技術問題得到解決。在企業動遷時，處理評估機構的異議可通過建立明確的異議處理流程、設立專門的異議處理小組、加強信息公開和透明度、鼓勵對話和協商以及建立監督機制等措施來實現。這些措施將有助于維護公正、公平的評估結果，促進企業動遷工作的順利進行。
法律依據
《城市房屋拆遷估價指導意見》第二十條如果遷當事人對估價結果有異議的,自收到估價報告之日起5日內,可以向原估價機構書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構評估。
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