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臨時(shí)建筑是否應(yīng)予補(bǔ)償2025,臨時(shí)建筑是否應(yīng)該予以補(bǔ)償?:今日拆遷普法

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    2025-05-15 11:40:41
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    圣運(yùn)律師
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臨時(shí)建筑是否應(yīng)予補(bǔ)償2025,臨時(shí)建筑是否應(yīng)予補(bǔ)償,臨時(shí)建筑是否應(yīng)予補(bǔ)償,取決于該臨時(shí)建筑是否超過(guò)批準(zhǔn)期限以及是否被認(rèn)定為違法建筑。一、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑對(duì)于未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,在征收或拆遷過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。《國(guó)有土地

臨時(shí)建筑是否應(yīng)予補(bǔ)償2025,臨時(shí)建筑是否應(yīng)該予以補(bǔ)償?:今日拆遷普法

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  • 一、臨時(shí)建筑是否應(yīng)予補(bǔ)償2025,臨時(shí)建筑是否應(yīng)予補(bǔ)償

    臨時(shí)建筑是否應(yīng)予補(bǔ)償,取決于該臨時(shí)建筑是否超過(guò)批準(zhǔn)期限以及是否被認(rèn)定為違法建筑。

    一、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

    對(duì)于未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,在征收或拆遷過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?

    二、超過(guò)批準(zhǔn)期限或違法的臨時(shí)建筑

    對(duì)于超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或違法建筑,在征收或拆遷過(guò)程中,則不予補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定,臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的,可以由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除,并可以處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款。因此,這類建筑在拆遷時(shí)不僅不會(huì)得到補(bǔ)償,還可能面臨罰款等處罰。

    綜上所述,臨時(shí)建筑是否應(yīng)予補(bǔ)償,需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果臨時(shí)建筑未超過(guò)批準(zhǔn)期限且被認(rèn)定為合法建筑,則應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償;如果臨時(shí)建筑超過(guò)批準(zhǔn)期限或被認(rèn)定為違法建筑,則不予補(bǔ)償并可能面臨處罰。

    二、臨時(shí)建筑是否應(yīng)該予以補(bǔ)償?

    臨時(shí)建筑拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)期限的應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,臨時(shí)建筑拆遷超過(guò)批準(zhǔn)期限的由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除、不應(yīng)予以補(bǔ)償,逾期未拆除的可以并處罰款。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除,可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款:(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

    三、臨時(shí)建筑如何補(bǔ)償?

    法律分析:

    臨時(shí)建筑如何補(bǔ)償要視情況而定。如果是合法的臨時(shí)建筑、在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)的,可補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等;如果是違法建筑,不在批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的,不予補(bǔ)償。

    法律依據(jù)

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

    市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

    市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

    房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

    補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    四、臨時(shí)建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償,應(yīng)按已使用期限的剩余價(jià)值參考剩余使用期限確定。我國(guó)各地由于歷史原因存在大量手續(xù)不全,未經(jīng)登記的房屋,在征收范圍確定后,各市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)這一部分房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定、處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十七條:建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)自然資源主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    法律分析:臨時(shí)用地,是指工程建設(shè)施工和進(jìn)行地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用,而在施工或勘查完畢后不再使用的國(guó)有或集體所有的土地。臨時(shí)用地具有使用土地的臨時(shí)性和不改變?cè)恋厥褂眯再|(zhì)的特點(diǎn)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十七條 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)自然資源主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

    臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。

    臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。

    六、臨時(shí)建筑是否應(yīng)予補(bǔ)償

    臨時(shí)建筑補(bǔ)償規(guī)定:超期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,未超期應(yīng)給適當(dāng)補(bǔ)償。未登記的房屋需調(diào)查認(rèn)定處理,合法臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償,違法臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。對(duì)處理結(jié)果不滿可提起行政復(fù)議或訴訟。

    法律分析

    根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律法規(guī)的規(guī)定,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建筑,必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。因此,對(duì)于超過(guò)了批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者在限期內(nèi)拆除,在征收時(shí)不予補(bǔ)償。對(duì)于未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,是合法建筑,未到批準(zhǔn)使用期限拆除,會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此,拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償,應(yīng)按已使用期限的剩余價(jià)值參考剩余使用期限確定。

    我國(guó)各地由于歷史原因存在大量手續(xù)不全,未經(jīng)登記的房屋,在征收范圍確定后,各市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)這一部分房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定、處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)部門(mén)的認(rèn)定和處理結(jié)果不服的,可以依法提起行政復(fù)議或者訴訟。

    (《房屋征收與拆遷》朱*娟主編)

    拓展延伸

    臨時(shí)建筑的法律責(zé)任與賠償問(wèn)題

    臨時(shí)建筑的法律責(zé)任與賠償問(wèn)題是一個(gè)復(fù)雜而關(guān)鍵的議題。在許多情況下,臨時(shí)建筑的存在可能會(huì)給周圍環(huán)境、社會(huì)和個(gè)人帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)和損害。因此,應(yīng)該明確規(guī)定相關(guān)的法律責(zé)任和賠償機(jī)制。首先,對(duì)于臨時(shí)建筑的所有者或管理者來(lái)說(shuō),他們應(yīng)該承擔(dān)起必要的安全義務(wù),確保臨時(shí)建筑符合相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定。如果發(fā)生任何與臨時(shí)建筑相關(guān)的事故或損害,他們應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí),對(duì)于使用臨時(shí)建筑的個(gè)人或組織來(lái)說(shuō),他們也應(yīng)該遵守相關(guān)規(guī)定,確保臨時(shí)建筑的正常使用和維護(hù)。如果他們的行為導(dǎo)致了臨時(shí)建筑的損壞或他人的損害,他們也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。總之,臨時(shí)建筑的法律責(zé)任與賠償問(wèn)題需要明確規(guī)定,以保護(hù)公共利益和個(gè)人權(quán)益的平衡。

    結(jié)語(yǔ)

    臨時(shí)建筑的法律責(zé)任與賠償問(wèn)題是一個(gè)復(fù)雜而關(guān)鍵的議題。對(duì)于超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者在限期內(nèi)拆除,在征收時(shí)不予補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,拆除應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于未經(jīng)登記的房屋,在征收范圍確定后,應(yīng)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定、處理。認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,給予補(bǔ)償;認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。臨時(shí)建筑的法律責(zé)任與賠償問(wèn)題需要明確規(guī)定,以維護(hù)公共利益和個(gè)人權(quán)益的平衡。

    法律依據(jù)

    中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定 第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局,功能分區(qū),用地布局,綜合交通體系,禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍,各類專項(xiàng)規(guī)劃等。

    規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。

    城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

    被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    中華人民共和國(guó)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法:第五章 事后恢復(fù)與重建 第六十條 受突發(fā)事件影響地區(qū)的人民政府開(kāi)展恢復(fù)重建工作需要上一級(jí)人民政府支持的,可以向上一級(jí)人民政府提出請(qǐng)求。上一級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)受影響地區(qū)遭受的損失和實(shí)際情況,提供資金、物資支持和技術(shù)指導(dǎo),組織其他地區(qū)提供資金、物資和人力支援。

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    投稿:何小延

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