小型拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,小面積房子拆遷款怎么賠償,小面積房子拆遷款的賠償主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于小面積房子拆遷款賠償?shù)脑敿?xì)解答:一、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:這是拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵牟糠郑饕鶕?jù)
小面積房子拆遷款的賠償主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于小面積房子拆遷款賠償?shù)脑敿?xì)解答:
一、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:這是拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵牟糠郑饕鶕?jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及市場(chǎng)價(jià)格等因素來(lái)確定。具體來(lái)說(shuō),會(huì)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,確保補(bǔ)償金額不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償:由于拆遷導(dǎo)致住戶(hù)需要搬遷和臨時(shí)安置,因此會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。這部分費(fèi)用也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償,具體金額會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住條件以及被住戶(hù)的人口等因素來(lái)確定。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:如果拆遷的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并且因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),那么也會(huì)得到相應(yīng)的損失補(bǔ)償。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒?
在拆遷過(guò)程中,房屋征收部門(mén)首先會(huì)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,并將調(diào)查結(jié)果向被征收人公布。然后,根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果,確定具體的補(bǔ)償金額。最后,市、縣級(jí)人民政府會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
三、小面積房子的特殊考慮
對(duì)于小面積房子,雖然其面積較小,但在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中并不會(huì)因此受到歧視。相反,補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值以及因拆遷導(dǎo)致的各種損失來(lái)確定。因此,無(wú)論是大面積還是小面積的房屋,在拆遷補(bǔ)償方面都會(huì)得到公平合理的對(duì)待。
小面積房拆遷就按照房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。問(wèn):房屋拆遷的流程有哪些?答:房屋拆遷的流程有以下這些:1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核;3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);6、入戶(hù)調(diào)查;7、評(píng)估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則,區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途,參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格,以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇,這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán),從這個(gè)角度來(lái)講,可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無(wú)二致的補(bǔ)償方式選擇。
小產(chǎn)權(quán)房的拆遷如何補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。具體來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況:1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買(mǎi)在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用權(quán)人所有,拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償,但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,對(duì)于這種情況,不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的,若涉及拆遷安置,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。
房子拆遷面積怎么補(bǔ)償
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。問(wèn):房子拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一般有哪些?答:房子拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一般有以下這些:(1)拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷有什么補(bǔ)償政策
1、對(duì)于合法建筑,房子拆遷有三種補(bǔ)償方式;(1)有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);(2)純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);(3)房屋置換,相同地段按面積最低1:1,被拆遷人可以主張拆一還一,保障自己的居住水平不下降。2、如果小產(chǎn)權(quán)房涉及到違法建設(shè),一旦被認(rèn)定為違建,可能被拆除,而且將不能得到拆遷安置補(bǔ)償。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷一定沒(méi)有補(bǔ)償嗎
一般地,合法所有的房屋被依法征收拆遷后,將會(huì)按規(guī)定給予補(bǔ)償。而小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有,所以被政府依法征收拆遷后,買(mǎi)賣(mài)雙方也會(huì)考慮是否可以獲取拆遷補(bǔ)償。不過(guò),這需要根據(jù)建造小產(chǎn)權(quán)房的用地進(jìn)行判斷。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方式如下:
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格;
2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則,區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途,參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格,以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
3、南山區(qū)白石洲舊改補(bǔ)償初步方案中,貨幣補(bǔ)償為2.8萬(wàn)元/平,物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5,本地人和外地購(gòu)房者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致;
4、羅湖區(qū)羅芳村舊改方案中,最高按1:2補(bǔ)償還送車(chē)位,裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平,過(guò)渡租金住宅65元/平每月,商鋪70元/平每月。
小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬問(wèn)題:
1、小產(chǎn)權(quán)房定義:指的是在集體土地上,未經(jīng)國(guó)家正式批準(zhǔn),由村集體或個(gè)人擅自建設(shè)的房屋;
2、權(quán)屬不明確:小產(chǎn)權(quán)房不屬于國(guó)家認(rèn)可的合法房產(chǎn),因此在法律上不享有與商品房相同的權(quán)益;
3、交易限制:小產(chǎn)權(quán)房不能通過(guò)正規(guī)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),其交易行為在法律上不受保護(hù);
4、貸款難度:由于權(quán)屬問(wèn)題,小產(chǎn)權(quán)房很難通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得按揭貸款;
5、風(fēng)險(xiǎn)較高:小產(chǎn)權(quán)房存在被拆遷或取締的風(fēng)險(xiǎn),一旦發(fā)生,業(yè)主可能面臨無(wú)法獲得合理補(bǔ)償?shù)那闆r。
綜上所述,小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償方式需確保不低于市場(chǎng)價(jià)格,按照公平原則區(qū)分用途制定標(biāo)準(zhǔn),如南山區(qū)白石洲貨幣補(bǔ)償2.8萬(wàn)元/平,物業(yè)補(bǔ)償比例最高1:3.5,而羅湖區(qū)羅芳村則提供最高1:2的物業(yè)補(bǔ)償并附贈(zèng)車(chē)位,裝修和過(guò)渡租金補(bǔ)償分別為1500元/平和65-70元/平每月,保障本地人和外地購(gòu)房者補(bǔ)償一致性。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
具體來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況:
1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買(mǎi)在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用權(quán)人所有,拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償,但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。
2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,對(duì)于這種情況,不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的,若涉及拆遷安置,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析:房屋拆遷的賠償方式有:
1、異地安置;
2、回遷安置;
3、給付一定的補(bǔ)償金。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、拆遷房屋面積如何補(bǔ)償
根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。具體的計(jì)算方式如下:
1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注:
(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。更正法條:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
二、企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償?
企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面:
一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;
三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
三、商鋪拆遷如何補(bǔ)償
商鋪拆遷會(huì)造成商鋪經(jīng)營(yíng)人經(jīng)濟(jì)損失,那商鋪拆遷怎么補(bǔ)償:一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補(bǔ)償:拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過(guò)渡期18個(gè)月以?xún)?nèi)的,補(bǔ)償6個(gè)月;過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的,補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月,補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的,按房管部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償,直至回遷。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。更正法條:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
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