房屋拆遷有殘疾證怎么補償2025,戶主有殘疾證拆遷有什么待遇,戶主持有殘疾證在拆遷時可以享受一定的優惠待遇。這些待遇主要包括以下幾個方面:一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政
戶主持有殘疾證在拆遷時可以享受一定的優惠待遇。這些待遇主要包括以下幾個方面:
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償。這意味著,如果戶主的房屋被征收,他們將獲得與房屋價值相等的補償,確保他們的財產權益不受損害。
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,被征收人還可以獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。對于持有殘疾證的戶主來說,這一補償尤為重要,因為它可以幫助他們應對因搬遷而產生的額外費用和困難。
三、可能的補助和獎勵
市、縣級人民政府通常會制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予額外的補助和獎勵。這些補助和獎勵可能因地區和政策的不同而有所差異,但一般來說,持有殘疾證的戶主有可能獲得更多的優惠和照顧。
四、特殊照顧和便利
在拆遷過程中,拆遷單位應當本著方便殘疾人的原則,在安置的地段、樓層上給予適當照顧。例如,可以為他們提供更方便的出入通道、更安全的居住環境等。此外,在發放拆遷臨時補助費和停業補助費時,對貧困、特困殘疾人也應給予適當優惠。
總的來說,持有殘疾證的戶主在拆遷時可以享受到一系列的優惠待遇,這些待遇旨在保障他們的合法權益,減輕他們因拆遷而面臨的經濟和生活壓力。
法律分析:殘疾人房屋動遷補償有補助,各地的補助標準是不一樣的。貨幣補償是一種簡便易行的補償方式,付清補償款后幾乎沒有后續問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式,各地往往通過提高補償標準的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
會有一定的照顧,具體如下:
根據《山東省實施《中華人民共和國殘疾人保障法》辦法》第四十七條第七款規定,征收殘疾人房屋的,征收人應當為殘疾人提供便利,在調換、回遷房屋的地點、樓層、相關補償等方面給予照顧。
根據《山東省殘疾人優惠扶持規定》(山東省人民政府令第202號)第十九條規定拆遷殘疾人房屋時,拆遷單位應當本著方便殘疾人的原則,在安置的地段、樓層上給予適當照顧。拆遷單位在發放拆遷臨時補助費和停業補助費時,對貧困、特困殘疾人給予適當優惠。
一、鄉村房屋拆遷補償標準是什么
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構,是不具備法人的主體資格的,拆遷一結束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷,在合同細節應當怎么約定沒有經驗,經常簽訂的合同內容不明確,導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有:
(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
(2)補償款的支付時間及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值,土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產生糾紛。
(4)如果簽訂補充協議,補償協議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協議約定為準。
國家具有殘疾證的殘疾人的補助有生活補貼和護理補貼。
生活補貼。困難殘疾人生活補貼主要補助殘疾人因殘疾產生的額外生活支出。對象為:低保家庭內的殘疾人;低保家庭外無固定收入的智力、肢體、精神、盲視力重度殘疾人。
家庭人均收入在當地低保標準2倍以內的一戶多殘、依老養殘特殊困難殘疾人。有條件的地區可優先考慮三、四級智力、精神殘疾人,逐步擴大到低收入殘疾人及其他困難殘疾人家庭(三四級補助不是每個地方都有,建議上自己本地的官網查詢一下)。
護理補貼。重度殘疾人護理補貼主要補助殘疾人因殘疾產生的額外長期照護支出,長期照護是指因殘疾產生的特殊護理消費和照護服務支出持續6個月以上時間。
對象為:殘疾等級評定為一級、二級且需要長期照護的重度殘疾人。有條件的縣區可以優先考慮三、四級智力、精神殘疾人,逐步擴大到其他非重度殘疾人,推動形成面向所有需要長期照護殘疾人的護理補貼制度。
一、補助標準是不一樣的
1、貨幣補償
貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式,是指在房屋征收補償中,根據被征收人的選擇,市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值,根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值,但不得低于被征收房屋的價值。
貨幣補償是一種簡便易行的補償方式,付清補償款后幾乎沒有后續問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式,各地往往通過提高補償標準的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。
2、產權調換
所謂產權調換,是指在房屋征收補償中,根據征收人的選擇,市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人,并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式,被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。
產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活,而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續上漲,而征收人提供的房屋價格相對適中,導致被征收人更樂于選擇產權調換的補償方式。
二、操作中應當注意一下幾點:
1、產權調換房屋的區位
區位不僅包含地理位置,還應當包括區域環境配套。產權調換房屋還可以是被征收房屋原地,也可以是就近,當然也可以是異地,因舊城區改造而征收個人房屋的產權調換則必須是改建原地或就近。產權調換房屋無論是何地理位置,均應當具備一定的配套設施,配套設施應能滿足日常生活需要。
2、產權調換的標準
產權調換雖然最終要結算兩者差價,但是兩者的差價顯然不能太大,如果差別太大,將失去調換的本意。另外,產權調換應能保證被征收人的居住需求,不能因房屋征收而導致被征收人居住條件下降。因此產權調換方案,應兼顧被征收房屋與產權調換房屋價值基本相當,且能保證被征收人居住條件的要求。
3、產權調換房屋的挑選順序
實踐中,往往被征收人數量眾多,而產權調換房屋的數量是有限的,且各房屋之間多少會存在一定的差異,比如樓層、朝陽等。因此,對調換房的屋應當制定合理、公平的挑選順序,以平衡產權調換房屋之間的差異。比如,可以將簽訂協議的順序作為挑選產權調換房的順序,這樣不僅可以實現順序選房的本意,也可以激勵被征收人及時簽訂補償協議并如期搬遷。
4、產權調換房屋的稅費減免
產權調換房的起因是房屋征收,而房屋征收顯然不是基于被征收人的個人意愿,因此,應適當減免產權調換房屋登記中產生的稅費,比如減免契稅等。相應的稅費減免政策,在原房屋拆遷條例中已得到了相應落實和體現,現有房屋征收可以繼續延用或明確新的減免措施。
拆遷殘疾人房屋時,應當本著方便殘疾人生活的原則妥善進行安置。發放拆遷臨時補助費和停業補助費時,對貧困、特困殘疾人要比規定標準提高20%。貧困、特困殘疾人需要產權調換安置的,在差價結算方面給予適當優惠。
貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
一、房屋拆遷補償標準的計算公式是什么?
拆建單位依照規定標準向被
拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、拆遷補償款可否執行?
房屋拆遷補償款是被執行人及其扶養人生活必需的,人民法院不能強制執行,超出生活必需的,可以執行。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第五條人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結:
1、被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;
2、被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的,必需的生活費用依照該標準確定;
3、被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品;
4、未公開的發明或者未發表的著作;
5、被執行人及其所扶養家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品;
6、被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品;
7、根據《中華人民共和國締結條約程序法》,以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免于查封、扣押、凍結的財產;
8、法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。
第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執行。
一、殘疾人住戶拆遷有什么補助
殘疾人房屋動遷補償補助,各地的補助標準是不一樣的。要看你們當地的拆遷政策是否對殘疾人有特殊的補償,國家沒有統一的標準。
1、貨幣補償
貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式,是指在房屋征收補償中,根據被征收人的選擇,市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值,根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值,但不得低于被征收房屋的價值。
貨幣補償是一種簡便易行的補償方式,付清補償款后幾乎沒有后續問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式,各地往往通過提高補償標準的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。
2、產權調換
所謂產權調換,是指在房屋征收補償中,根據征收人的選擇,市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人,并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式,被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。
產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活,而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續上漲,而征收人提供的房屋價格相對適中,導致被征收人更樂于選擇產權調換的補償方式。
二、殘疾人拆遷補償標準
殘疾人拆遷賠償(各個省份政策不同,僅做參考)
拆遷殘疾人房屋時,應當本著方便殘疾人生活的原則妥善進行安置。發放拆遷臨時補助費和停業補助費時,對貧困、特困殘疾人要比規定標準提高20%。貧困、特困殘疾人需要產權調換安置的,在差價結算方面給予適當優惠。
貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
三、房屋拆遷補償標準的計算公式:
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
四、我想咨詢一下,拆遷安置戶會收到什么補助
1.房屋拆遷安置費等于搬遷補助費加上沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費再加上超過過渡期限的臨時安置補助費最后加上非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
2.法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
五、一級殘疾人拆遷有無優惠政策
1、殘疾人搭乘公共汽車、電車、地鐵、輪船、渡船、火車、飛機等公共交通工具時,應當對殘疾人給予方便和照顧;對殘疾人隨身必備的輔助器具,應當準予免費攜帶;2、盲人可以免費乘坐市內公共汽車、電車、地鐵、渡船,凡是盲人讀物郵件,都應當免費寄遞;3、縣級和鄉級人民政府應當根據具體情況減免農村殘疾人的義務工、公益事業費和其他社會負擔。各級人民政府應當逐步增加對殘疾人的其他照顧和扶助。
六、三等精神殘疾有什么補助
根據《中華人民共和國個人所得稅法》第五條第一款及其實施條例第十六條的規定,經省級人民政府批準可減征個人所得稅的殘疾、孤老人員和烈屬的所得僅限于勞動所得,具體所得項目為:工資、薪金所得;個體工商戶的生產經營所得;對企事業單位的承包經營、承租經營所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得。
為鼓勵殘疾人自謀職業,支持企業接受安置殘疾人就業,國家對殘疾人就業實行優惠扶持政策,并立法予以保護。《中華人民共和國殘疾人保障法》第32條規定,國家對殘疾人福利性企業事業組織和城鄉殘疾人個體勞動者,實行稅收減免政策,并在生產、經營、技術、資金、物資、場地等方面給予支持。根據上述精神,國家對殘疾人自謀職業和殘疾人福利企業制定了具體的稅收優惠政策。那么,殘疾人就業怎樣才能享受稅收優惠照顧呢?現根據國家有關規定介紹如下:
一、殘疾人及殘疾人福利企業的界定
根據《中華人民共和國殘疾人保障法》第2條規定,殘疾人是指在心理、生理人體結構上,某種組織、功能喪失或者不正常,全部或者部分喪失以正常方式從事某種活動能力的人。殘疾人包括視力殘疾、聽力殘疾、言語殘疾、肢體殘疾、智力殘疾、精神殘疾、多重殘疾和其他殘疾的人。殘疾人經由殘疾人聯合會及有關權威機構認定后,由縣級殘疾人聯合會發給《殘疾人證》。
殘疾人福利企業是指由民政部門和街道辦接受安置“四殘”人員(盲、聾、啞及肢體殘疾)達到-定比例的企業。
二、享受稅收優惠政策的條件
殘疾人個人提供勞務或者有所得的,憑《殘疾人證》向主管稅務機關提出申請,經主管稅務機關審核批準后,才能享受國家規定的稅收優惠政策。
殘疾人福利企業必須符合下列條件并報經主管稅務機關批準,才能享受國家規定的稅收優惠政策。
(一)具備國家規定的開辦企業的條件;
(二)安置“四殘”人員(盲、聾、啞及肢體殘疾)達到規定比例;
(三)生產和經營項目符合國家產業政策,并適宜殘疾人從事生產勞動或經營;
(四)每個殘疾職工都有適當的勞動崗位;
(五)有適合殘疾人生理狀況的安全生產條件和勞動保護措施;
(六)有嚴格、完善的各項管理制度,并建立了“四表一冊”(企業基本情況表、殘疾職工工種安排表、企業職工工資表、利稅分配使用報表、殘疾職工名冊)。
(七)經民政、稅務部門驗收合格,并發給《社會福利企業證書》。
三、稅收優惠政策具體規定
(一)殘疾人個人享受的稅收優惠政策
1.殘疾人員個人提供的勞務,免證營業稅。
2.殘疾人員的個人所得,經省級人民政府批準,可減征個人所得稅。可減征個人所得稅的殘疾人員的所得限于勞動所得,具體所得項目為:工資、薪金所得;個體工商戶的生產經營所得;對企業事業單位的承包經營、承租經營所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得。
3.殘疾人員個人提供加工和修理修配勞務,可免征增值稅。
4.殘疾人員從事小型工商經營的自有房產,免征房產稅。
5.對城鎮殘疾人個人所有的居住房屋及院落用地,報經主管稅務機關審核批準后,暫免征收土地使用稅。
6.殘疾人專用車,免征車船使用稅。
7.免征營業稅的同時一并免征城建稅和教育費附加。
(二)殘疾人福利企業享受的稅收優惠政策
1.對安置的“四殘”人員(即盲、聾、啞及肢體殘疾)占企業生產人員35%以上(含35%)的民政福利企業,其經營屬于營業稅“服務業”稅目范圍內(廣告業除外)的業務,可免征營業稅。
2.對民政部門舉辦的福利工廠和街道辦的非中途轉辦的社會福利生產單位,凡安置“四殘”人員(即盲、聾、啞及肢體殘疾)占生產人員總數35%以上,暫免征收所得稅。凡安置“四殘”人員占生產人員總數的比例超過10%未到35%的,減半征收所得稅。
3.殘疾人員占從業人員總數35%以上的企業的用地、車船、房產,可分別免征土地使用稅、車船使用稅和房產稅。
4.安置的“四殘”人員占企業生產人員50%以上(含50%)的民政福利工業企業,其生產增值稅應稅貨物,除本條第三款所列項目外,經稅務機關審核后,可采取先征稅后返還的辦法,給予返還全部已征增值稅的照顧。退還辦法是:民政福利工業企業在每一納稅期滿10日內,如實進行納稅申請,并填開稅票繳納稅款,由縣級稅務機關填開“收入退還書”,將已繳納稅款全部退還給納稅企業。
凡安置的“四殘”人員占企業生產人員35%以上,未達到50%的民政福利工業企業,其生產銷售的增值稅應稅貨物,除本條第三款所列項目外,如發生虧損,可給予部分或全部返還已征增值稅照顧,具體比例的掌握以不虧損為限。返還辦法是:企業應先按規定納稅,全年發生虧損,年底向當地主管稅務機關提出申請,由縣級主管稅務機關審批返還。
下列項目不得享受民政福利企業的稅收優惠政策:
(1)民政福利工業企業生產銷售屬于應征收消費稅的貨物,不能享受先征后返還增值稅的優惠政策。
(2)民政福利工業企業生產銷售屬于消費稅的應稅產品,一律按規定征收消費稅。
(3)民政福利工業企業享受先征后返還增值稅的貨物,只限于本企業生產的貨物。對外購貨物直接銷售和委托外單位加工的貨物不適用先征后返還增值稅的辦法。
(4)民政福利工業企業銷售給外貿企業或其他企業出口的貨物不適用先征后返還增值稅的辦法。
(5)從事商品批發、商品零售的民政福利企業,不得減免增值稅。
屬于小規模納稅人的民政福利工業企業,如果符合上述條件,可按6%的征收率返還已征增值稅。
5.免征營業稅的同時一并免征城建稅和教育費附加。
你們當地可能還有和上述不同的減政標準,具體請向當地稅務局咨詢。
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