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拆遷時,可以找拆遷監(jiān)管部門投訴,如果被非法強(qiáng)拆,當(dāng)事人也可以向紀(jì)委舉報,還可以向信訪部門投訴。此外,根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人還可以申請行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。
一、拆遷房糾紛可以找拆遷辦嗎
拆遷房糾紛是否可以找拆遷辦處理,關(guān)鍵看產(chǎn)生糾紛的具體原因。如果是當(dāng)事人與行政單位之間的糾紛,具體而言由于不滿補(bǔ)償金額、安置條件等而產(chǎn)生的糾紛可以找拆遷辦處理,處理不了也可以提起行政訴訟。如果是拆遷款分配的家庭糾紛等,是平等主體之間的民事糾紛,解決民事糾紛不屬于拆遷辦的職責(zé)范圍,應(yīng)當(dāng)通過其他途徑解決。
二、《公司強(qiáng)制加班可以匿名舉報嗎》
可以,可以選擇以下方式舉報:一、可以把公司規(guī)避勞動法的事實(shí)和法律依據(jù)以及證據(jù)都搜集起來,一起通過信件的形式郵寄給當(dāng)?shù)貏趧硬块T的信訪或者監(jiān)察部門來處理。二、直接帶上相關(guān)的資料到勞動部門的信訪部門進(jìn)行填報舉報。三、也可以打電話給當(dāng)?shù)氐膭趧泳帧K摹⒄业疆?dāng)?shù)貏趧泳志W(wǎng)上投訴的網(wǎng)址,提交資料進(jìn)行匿名投訴。
通過以上方式,當(dāng)事人可以尋求拆遷糾紛的解決途徑。對于與行政單位之間的糾紛,可以向拆遷辦投訴或提起行政訴訟;而對于民事糾紛,應(yīng)通過其他途徑解決。對于公司強(qiáng)制加班等違反勞動法的行為,可以選擇信件、電話、網(wǎng)上投訴等方式進(jìn)行匿名舉報,或直接向勞動部門的信訪部門提供相關(guān)資料進(jìn)行舉報。通過以上途徑,當(dāng)事人可以維護(hù)自己的權(quán)益并尋求合法解決辦法。
國土資源違法行為舉報電話:
12336,征收農(nóng)村集體土地必須經(jīng)過省級以上人民政府批準(zhǔn),未經(jīng)批準(zhǔn)任何單位和個人不鞥使用集體土地進(jìn)行建設(shè),如果政府征收土地價格極低的話可以通過法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。
可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾⒎课菡魇詹块T投訴。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第七條
任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為,都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實(shí)、處理。
監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
一、征地違法強(qiáng)拆可能存在哪些犯罪行為?
1、故意傷害被拆遷人身體的,構(gòu)成故意傷害罪的,視情節(jié)可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。
2、造成被拆遷人財物損毀的,數(shù)額較大或有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,可能構(gòu)成故意毀壞財物罪,將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。
3、采用侮辱、誹謗的手段對被拆遷人的進(jìn)行人身攻擊的,情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。
二、征地拆遷公告需載明哪些基本內(nèi)容?
(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;
(二)被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;
(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;
(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。
三、征地拆遷的基本流程有哪些?
1、辦理用地申請。
用地單位需要征用土地進(jìn)行項目建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料,提出用地申請。
2、擬定征地方案。
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后,應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地審查。
國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書,并報送同級人民政府審核。
4、征地審核與批復(fù)。
行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后,對文件資料齊全符合條件的,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核。
5、征用土地方案的公告。
征用農(nóng)民集體所有土地的,征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告,其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。
6、制定征地補(bǔ)償安置方案。
區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r,擬定征地補(bǔ)償、安置方案。
7、征地補(bǔ)償、安置方案的公告。
有關(guān)人民政府的國土房管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補(bǔ)償、安置方案并予公告。
8、補(bǔ)償安置的實(shí)施。
一、行為人遇到拆遷維權(quán)怎么辦?
拆遷可以撥打12348紀(jì)檢、法律、舉報專線電話舉報維權(quán),通過申請信息公開收集征收程序操作的違法點(diǎn),或者收集相關(guān)證據(jù)向公安機(jī)關(guān)報警。拆遷行為侵犯公民人身或財產(chǎn)權(quán)益的,當(dāng)事人可以依法申請行政復(fù)議或者依法提起行政訴訟。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
二、房產(chǎn)糾紛的解決辦法
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來有以下幾種:
1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門,或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當(dāng)事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛,以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。
三、房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)
房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:
1、調(diào)解
即在第三者的主持下,糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解,包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁
房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動,其裁決具有法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟
即依法向人民法院提起訴訟,以解決房地產(chǎn)糾紛。
1、報警處理。
2、打12348紀(jì)檢、法律、信訪舉報專線電話進(jìn)行舉報。于違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施:縣級以上地方政府,可責(zé)成有關(guān)部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府,依法組織強(qiáng)拆。作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級政府,經(jīng)人民法院裁定,準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆。有管轄權(quán)的人民法院,可以依法組織的強(qiáng)拆。
農(nóng)村拆遷投訴電話是:12319。
主要接收以下情形的舉報:
1、土地違法行為違法批地,違法占地,違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),破壞耕地,其他土地違法行為;
2、礦產(chǎn)資源違法行為違法勘查,違法開采,違法批準(zhǔn)探礦權(quán)、采礦權(quán),違法轉(zhuǎn)讓礦業(yè)權(quán),其他礦產(chǎn)資源違法行為;
3、規(guī)劃違法行為未批先建行為、未按規(guī)劃許可建設(shè)行為、未報送竣工驗收資料行為、未驗線或驗線不合格繼續(xù)建設(shè)行為、未設(shè)置公示牌行為。
征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):
1、基本農(nóng)田;
2、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;
3、其他土地超過七十公頃的。
違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定,相關(guān)部門或單位實(shí)施強(qiáng)制拆除。在這種情況下,也要第一時間報警,即時查清參與強(qiáng)制拆除的人員和單位,然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定去追究相關(guān)人員的責(zé)任。也可撥打12348紀(jì)檢、法律、信訪舉報專線電話進(jìn)行舉報。
一、在被拆遷征地前,你首先要明白幾個現(xiàn)實(shí).
1.誰都無法阻止利益集團(tuán)的掠奪,因為目前土地是它們最大的提款機(jī),是各地政府財政主要來源,也是它們腐敗撈錢的最好領(lǐng)域,所以政府都是和開發(fā)商狼狽為奸,和它們穿一條褲子,所以我們很難干的過搶匪的,所以要提倡快樂維權(quán),要有好的心態(tài)。
2.政府是站在強(qiáng)者這邊,政府是保護(hù)強(qiáng)者施暴,不會保護(hù)被拆遷征地者的利益和人身安全,政府是拆遷征地的主體。
3.法律在拆遷征地過程中如擺設(shè)和狗屎,公檢法基本形同虛設(shè),有時不但不會保護(hù)你,還會傷害你。
4.它們?yōu)榱死妫瑳]有什么干不出來的,不要低估它們的無恥。
5.在流氓面前,我們很多時候是要妥協(xié)的,雖然它們是強(qiáng)買,有時根本就是打劫,因為我們很難耗的起。
二、被拆遷征地前自我評估。
1.先評估自己家里經(jīng)濟(jì)情況,因為要長期耗著,所以經(jīng)濟(jì)要跟得上,還有你認(rèn)為耗多久是你所能承受,政府能耗多久?你家人支持你嗎?
2.家里有沒有人在政府機(jī)關(guān)上班?如果有它們會施壓,你家人能扛得住嗎?如果有人在政府機(jī)關(guān)上班,如果他在乎這份工作,建議最好不要抗?fàn)帲驗樽詈笏鼈円矔壖芩麃斫o你施壓,你會拖累他。
3.家里人口多嗎?時間有嗎?是否有人有空駐扎長期保護(hù)家園,這很主要,因為它們有時會趁人不在時偷占。
4.你對法律法規(guī)了解多少?對各個單位相互監(jiān)督管理隸屬關(guān)系的了解嗎?對當(dāng)?shù)夭疬w征地情況了解嗎?對合法和違章建筑認(rèn)定的法規(guī)了解嗎?你訴求合理合情合法嗎?對其它被拆遷征地戶了解嗎?對被拆遷征地地塊利益了解嗎?對市場價格了解嗎?對市場價格和它們給的價格情況了解嗎?你心理的價位?
5.家人身體情況如何?因為在維權(quán)當(dāng)中會有一些擔(dān)驚受怕被威脅恐嚇,還有可能被暴力。
6.家人有沒有案底?有沒有從事不良行為?有沒有在做生意?因為它們會從司法上報復(fù),如查稅、找之前不良行為定罪等等。
7.對網(wǎng)絡(luò)熟悉運(yùn)用程度如何?這在現(xiàn)實(shí)操作中很重要,有上網(wǎng)發(fā)帖條件嗎?有智能手機(jī)嗎?會懂得簡單操作嗎?
三、被拆遷征地前可以先做的。
1.用文件形式對政府申請公開信息,每次申請一項公開,可以向政府部門了解該地塊用途,手續(xù)是否合法?規(guī)劃通過沒有?有沒有違法改變用途?有沒有一塊地用多次割地塊申報?拆遷征地手續(xù)具備沒有?征用完要施工是否有施工許可證等等,這些要用文件形式取得,如果它們某項不合法,你談判籌碼就多。這些部門有國土資源局、規(guī)劃局、建委(建設(shè)局)、房管局等(可參考我們提供鏈接的資料)。可以揪住一兩項死盯死打到底,因為它們一個謊言和違法,需要更多的謊言和違法來掩蓋。
2.盡量找出它們違法的地方,盡量了解幕后一些交易,當(dāng)然和此地塊有關(guān)的腐敗、領(lǐng)導(dǎo)腐敗你能掌握你就增加談判籌碼,但在前期盡量不要鬧大,因為不能把路堵死。
3.如果經(jīng)濟(jì)允許,先找我們拆遷律師,可以先期做些工作,比如證據(jù)固定,起訴違法不作為的部門,把違法證據(jù)收集和固定,先把它們后路堵上。
4.準(zhǔn)備可以取證的設(shè)備,如.錄音設(shè)備、智能拍照錄像的手機(jī)、上網(wǎng)設(shè)備,證據(jù)很重要,用圖片、視頻、錄音來說話更有說服力。在被拆遷征地前就要熟悉各個網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺,如微博,推特等等,要懂得使用一些安全的交流工具,提早注冊使用。在你要利用網(wǎng)絡(luò)平臺的時候,之前就要去關(guān)注別人的苦難,和大家一起關(guān)注互動,這樣你需要別人的時候別人才會幫你,而不是你整天要別人幫你吶喊,你卻從不關(guān)心別人,也不是平時不燒香,臨時抱佛腳,在網(wǎng)絡(luò)上最好認(rèn)識一兩個有影響力的微博,關(guān)鍵的時候幫你推一推。
5.和當(dāng)?shù)亍⒅苓吘W(wǎng)友、網(wǎng)絡(luò)活躍人士、和其它被拆遷征地戶多線下接觸交流,以防有事的時候可以相互幫助,盡量要有幾個信得過的朋友,在你有事的時候幫你發(fā)布信息,聯(lián)絡(luò)外界和家人。
四、利益集團(tuán)在拆遷征地過程中會干什么?
1.分化。就是先把一分部分人動員走,比如家里有公務(wù)員,也會給個別人一些甜頭,然后把你變成小部分人,把你放在對立面。先找弱的下手,不同人群不同手段。
2.暴力。威脅你如果不配合,最后會竹籃打水,會威脅你家人,會動用黑社會來實(shí)施暴力,比如,打人,砸房子,斷水?dāng)嚯姅嗦罚破角f稼,偷拆房子,或者用施工來造成你房子成孤島,它們甚至放火殺人,制造各種恐懼,沒有什么干不出來的事,千萬別低估。
3.欺騙利誘。用各種手段利誘你,承諾經(jīng)常跳票,用各種形式欺騙你,記住,這幫流氓的話千萬別信,錢沒到自己錢包都不算數(shù)。
4.逼遷。讓你親戚或朋友給你施壓說情,讓你很為難。或者把你家和地弄成孤島,造成水電、交通不暢,讓你無法忍受,用施工造成你家遭破壞無法居住,讓你搬走。
5.司法迫害。用公檢法來迫害,比如你之前有可以做文章的罪名,你要說法,你上訪,你和其他人參加群體活動,你去阻止開發(fā)商施工等等,它們就用莫須有的罪名來抓你,然后用這逼你妥協(xié),這種方式很通用,因為家人一抓,你就無助,就妥協(xié)了。
五、進(jìn)入實(shí)質(zhì)性抗?fàn)帟r要如何做?
1.保住房子和土地是最先優(yōu)要做的事,因為一旦你失去房子和土地再來談賠償?shù)臅r候,你就失去籌碼,它們就占主動權(quán),所以抗?fàn)幤鋵?shí)是找主動權(quán),找籌碼的過程。主動權(quán)在你,籌碼越多,你越有利。保住后你才有辦法和它們談。如果你房子和土地已經(jīng)被拆遷被使用,建議你要接受現(xiàn)實(shí),降低訴求。
2.不要隨意獅子大開口要價太離譜,超過市場行情太過分高,這樣人家反而不與你談,訴求一定要有依有據(jù)、合理合法 ,這樣才能站得住腳。自己要分清合法建筑和違章建筑的區(qū)別,要知道你自己的土地手續(xù)是否完整或有糾紛等。你開價當(dāng)然要適當(dāng)?shù)囊撸@樣才有妥協(xié)空間。不要拒絕溝通和談判,不用暴力、羞辱性語言來對待前來找你談判的人,做到有禮有節(jié),不卑不亢。
3.記住,千萬不要使用暴力,很容易反被治罪,也容易成為它們使用違法行為的借口。人家正好找不到你把柄,阻止違法施工和拆遷征地一定不要硬來,不要和它們拼人數(shù)和武力,要使用技巧,每個單位都有監(jiān)管部門和上級,要盡量用它們自己設(shè)立的相互監(jiān)管和牽制的部門機(jī)構(gòu)來折騰它們,而不是我們和它們沖在前面的打手們做直接對抗,要了解它們的歸屬和監(jiān)管部門的關(guān)系,充分利用它們相互間的關(guān)系來牽制和阻止,不要和開發(fā)商正面交戰(zhàn)。
4.每個交涉過程最好有文字、錄音、視頻,做好保存以便隨時發(fā)布。
5.盡量不要把自己逼到絕路,盡量不要把談判溝通的路堵死,不能太早使用一些極端或不可預(yù)測后果的行動,因為如果翻臉太難看,反而對我們不利,所以不要輕易翻臉。
6.多走動,多和其它拆遷征地戶聯(lián)系、交流。組織被拆遷征地戶群體活動時,盡量分散淡化組織者的角色,因為它們最懂得把起頭的人抓了,這樣就沒有核心了,要注意它們的分化行為。
7.要懂得圍魏救趙,欲擒故縱,聲東擊西等戰(zhàn)術(shù),用別的事情來為自己的事情做籌碼,比如此地剛發(fā)生什么它們害怕想掩蓋的事情,你就去折騰這事,它們反而為了讓你閉嘴而妥協(xié)你的訴求。比如某人某部門有骯臟爛事,你整天去折騰它們,去揭它們傷疤不談自己的事,反而它們來找你談解決你的事。
8.要知己知彼,不做它們不怕的事,要做它們害怕的事,要知道它們的痛處和軟肋,不做不痛不癢的事,當(dāng)然不是叫你去違法。做法很多,比如.行為藝術(shù)、惡搞、抗議、揭發(fā)、舉報、網(wǎng)上折騰等等,具體可以參考屠夫殺豬一些做法。
9.文明方式的使用比暴力永遠(yuǎn)來的有效,比如了解領(lǐng)導(dǎo)的住家,孩子讀書學(xué)校,家屬等情況。可以上領(lǐng)導(dǎo)家里“請安”,幫領(lǐng)導(dǎo)“接送”孩子上學(xué)等等,記住,一定要微笑問候,不要使用威脅等手段。
10.當(dāng)官最怕的就是丟自己官帽,所以冤有頭債有主,要找對一個大鬼折騰,不要和小鬼纏,大鬼被你折騰怕了,小鬼要看大鬼臉色的,自然怕掉帽子,所以根據(jù)你自己現(xiàn)實(shí)情況,找個合適的大鬼來折騰做靶子打。
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