九華里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,安徽省馬鞍山市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安徽省人民政府公布《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自2015年3月1日起執(zhí)行。 接下來，愛土拆遷律師就將安徽省馬鞍山市區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家:
安徽省人民政府公布《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自2015年3月1日起執(zhí)行。
接下來，愛土拆遷律師就將安徽省馬鞍山市區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家:
安徽省馬鞍山市區(qū)按照征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償?shù)耐恋毓灿腥?
一類土地:花山區(qū)霍里街道三姚村、紅東村、慈湖鄉(xiāng)聯(lián)農(nóng)村、昭明村、楊家村、曙一村、曙二村、團(tuán)結(jié)村、林里村、太來村、同意村、蔡村、高潮村、恒興村;雨山區(qū)佳山鄉(xiāng)安民村、湯陽村、東湖村、陶莊村、平山村、九華村、宋山村、蘆場村、南村、前莊村。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):土地補(bǔ)償費(fèi):26400元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi):39600元/畝;綜合補(bǔ)償:66000元/畝。
二類土地:花山區(qū)霍里街道豐收村、前進(jìn)村、慈湖鄉(xiāng)上湖村;雨山區(qū)佳山鄉(xiāng)印山村、興和村，銀塘鎮(zhèn)寶慶村、陳家村、前進(jìn)村，向山鎮(zhèn)杜塘村、向陽村。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):土地補(bǔ)償費(fèi):24200元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi):36300元/畝;綜合補(bǔ)償:60500元/畝。
三類土地:花山區(qū)霍里街道赤口村、張莊村、霍里村、楊壩村、鳳山村、黃里村、濮塘村、雙板村、蘇李村;雨山區(qū)向山鎮(zhèn)鎖庫村、陶村、石馬村、南莊村、落星村，銀塘鎮(zhèn)_巷村、超山村、金山村、岱山村，佳山鄉(xiāng)三聯(lián)村、馬塘村。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):土地補(bǔ)償費(fèi):22200元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi):33400元/畝;綜合補(bǔ)償:55600元/畝。
愛土征地拆遷律師團(tuán)提醒你:以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。
法律分析：馬鞍山市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:
馬鞍山市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法
馬鞍山市人民政府令第43號
《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)2008年12月16日市政府第23次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自2009年1月1日起施行。
市長周春雨
二〇〇八年十二月二十九日
第一章總則
第一條為加強(qiáng)土地征收管理，維護(hù)當(dāng)事人各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本市市轄區(qū)內(nèi)征收集體所有土地和拆遷集體土地上房屋、附著物(以下簡稱“征遷”)的補(bǔ)償安置，適用本辦法。
征地撤組后剩余土地征遷的補(bǔ)償安置，亦適用本辦法。
國家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目對征遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市征遷工作。
市國土資源局統(tǒng)一管理征遷補(bǔ)償安置工作，其所屬的市土地征遷事務(wù)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)征遷補(bǔ)償安置管理的事務(wù)性工作。
各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織本級政府有關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處，實(shí)施轄區(qū)內(nèi)征遷工作，其成立的土地征遷事務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)征遷補(bǔ)償安置的具體事務(wù)工作。慈湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)其管理的昭明村、楊家村集體土地的征遷實(shí)施工作。
有關(guān)部門按照各自職責(zé)協(xié)同做好征遷相關(guān)工作。
第四條被征遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對建設(shè)用地的需要，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，積極協(xié)助做好征遷工作。
第五條建立征遷補(bǔ)償安置保障聯(lián)席會議制度，由區(qū)政府(慈湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會)牽頭，市國土資源、勞動保障、財(cái)政、公安、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)林、監(jiān)察等有關(guān)部門參與，定期研究解決征遷工作中的有關(guān)問題。
第二章征地程序
第六條征地按下列程序辦理審批手續(xù)：
(一)申請征地單位按照征地報(bào)批要求準(zhǔn)備報(bào)件，送市國土資源局。市國土資源局應(yīng)按照市政府確定的年度用地計(jì)劃及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃安排組織報(bào)批。
(二)市國土資源局統(tǒng)籌擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案(單獨(dú)選址的項(xiàng)目，供地方案一并擬訂、報(bào)批)，報(bào)經(jīng)市政府審核同意后，依法上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批。征收林地的，應(yīng)當(dāng)先征得林業(yè)行政主管部門同意。
第七條征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，在被征收土地所在村、組內(nèi)以市政府名義予以公告。其中，征收鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織所有土地的，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地進(jìn)行公告。
第八條被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或其他有效證明到指定的地點(diǎn)辦理征遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，以土地行政主管部門調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn);未如期辦理被拆遷房屋及附著物補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，以征遷事務(wù)機(jī)構(gòu)調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
第九條根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案，依照本辦法規(guī)定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，市國土資源局統(tǒng)籌擬訂征地補(bǔ)償安置方案、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，在被征地所在地公告，聽取意見。征地補(bǔ)償安置方案、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由各區(qū)政府(慈湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會)組織實(shí)施。
第十條征地的各項(xiàng)費(fèi)用自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人有權(quán)拒絕交地(集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償安置費(fèi)的除外);被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自征地各項(xiàng)費(fèi)用付清之日起30日內(nèi)交付被征土地。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征地方案的實(shí)施。
第十一條征地公告后，有關(guān)部門、單位和個(gè)人應(yīng)在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：
(一)審批宅基地和其他建設(shè)用地;
(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;
(三)辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍以及刑滿釋放、解除勞教等情況必須入戶或分戶的除外;
(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;
(五)批準(zhǔn)房屋過戶、土地流轉(zhuǎn);
(六)變更房屋、土地用途。
第十二條對征遷補(bǔ)償、安置爭議的協(xié)調(diào)、裁決，責(zé)令交出土地及申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。
第三章征地補(bǔ)償和人員安置
第十三條征地實(shí)行區(qū)片綜合地價(jià)方式補(bǔ)償。
征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的40%，安置補(bǔ)助費(fèi)(含被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障基金)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的60%。
第十四條土地補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定支付和使用：
被征收土地屬村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，設(shè)立財(cái)務(wù)專戶，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道管理，所有人使用。屬村民組所有的，土地補(bǔ)償費(fèi)總額的70%由集體經(jīng)濟(jì)組織按村民自治規(guī)定，自行組織分配給應(yīng)安置人員，用于被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活支出。余下的30%納入村集體經(jīng)濟(jì)組織公積金，用于歷次征遷遺留等問題的處理，其使用、管理由區(qū)政府(慈湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會)負(fù)責(zé)監(jiān)督。
第十五條需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位人均占有耕地的數(shù)量確定。被征地單位總?cè)丝跒檎鞯毓嬷赵诩姆习仓脳l件的常住農(nóng)業(yè)人口。被征地單位征地前耕地總數(shù)量以國土資源部門調(diào)查成果為準(zhǔn)。
耕地是指菜地、水田、旱地、經(jīng)濟(jì)作物地。精養(yǎng)魚塘(含魚苗塘)按耕地計(jì)算。
第十六條被征地單位的下列人員屬于應(yīng)安置人員：
(一)常住農(nóng)業(yè)人口以及出生和合法婚入人員;
(二)原有常住農(nóng)業(yè)戶口的現(xiàn)役義務(wù)兵;
(三)原有常住農(nóng)業(yè)戶口的勞改勞教人員;
(四)1995年8月1日前戶口遷入被征地村民組，有承包地和住房，主要?jiǎng)趧恿氖罗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)并承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的人員。承包地未達(dá)到所在村民組承包地人均水平的，按實(shí)占比例予以安置;
(五)國家政策性移民中初始遷入地的農(nóng)業(yè)人口;
(六)本市市區(qū)政策性遷移為小城鎮(zhèn)戶口的“自理口糧戶”，在原居住地仍有承包地和住房的人員;
(七)征地轉(zhuǎn)戶時(shí)屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(以轉(zhuǎn)戶花名冊為準(zhǔn))，在歷次征地中應(yīng)安未安人員。
下列人員不屬于應(yīng)安置人員：
(一)歷次征地已安置人員和征地轉(zhuǎn)戶后婚入及出生的自然增長人員;
(二)1982年10月15日后遷入人員不符合前款第四項(xiàng)規(guī)定條件的，不予安置。但可以辦理戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非;
(三)自費(fèi)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員和戶口遷出的在校全日制大中專學(xué)生。
第十七條應(yīng)安置人員由村民委員會提出，在被征地村民小組公示后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處審核，區(qū)政府(慈湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會)確認(rèn)后，抄送市土地征遷事務(wù)管理機(jī)構(gòu)備案。
第十八條征地時(shí)，安置補(bǔ)助費(fèi)在支付下列費(fèi)用后，剩余部分由區(qū)政府統(tǒng)一繳入市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障基金專戶：
(一)不滿16周歲人員(含政策性移民時(shí)隨父母生活統(tǒng)一農(nóng)轉(zhuǎn)非人員)，一次性發(fā)給撫養(yǎng)補(bǔ)助費(fèi)1.2萬元;
(二)16周歲(含16周歲)以上人員，一次性發(fā)給自謀職業(yè)補(bǔ)助費(fèi)1.5萬元;
(三)無固定工作或無穩(wěn)定收入的自費(fèi)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員、原征地撤組轉(zhuǎn)戶時(shí)不滿16周歲未安置人員和戶口遷出的在校全日制大中專學(xué)生，一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)8000元。
第十九條將下列人員應(yīng)得的補(bǔ)償安置費(fèi)一次性撥給區(qū)民政部門，由區(qū)民政部門按規(guī)定安置或發(fā)放生活費(fèi)：
(一)未滿16周歲的孤兒;
(二)男滿60周歲、女滿55周歲的孤老人員;
(三)持有殘疾證明、喪失勞動能力且無監(jiān)護(hù)人的人員;
(四)經(jīng)縣級以上醫(yī)院證明患有精神病且無監(jiān)護(hù)人的人員。
第二十條經(jīng)批準(zhǔn)安置的農(nóng)業(yè)人口，由公安部門及時(shí)就地辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非，納入被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障體系、城鎮(zhèn)就業(yè)服務(wù)體系和城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)體系。家庭成員人均收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行城市居民最低生活保障制度。
第二十一條經(jīng)批準(zhǔn)占用國有農(nóng)場農(nóng)用地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)按征收農(nóng)民集體所有土地的標(biāo)準(zhǔn)，支付土地、青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)，其人員不納入被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障體系。
占用林地補(bǔ)償按《安徽省林地保護(hù)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。
第四章青苗、附著物、住房補(bǔ)償
第二十二條征地應(yīng)依法據(jù)實(shí)支付青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)，青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸所有者所有。
經(jīng)依法批準(zhǔn)臨時(shí)使用農(nóng)村集體土地的，用地單位應(yīng)按本辦法支付租金、青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
第二十三條青苗補(bǔ)償費(fèi)，按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值乘以征地時(shí)實(shí)際種植面積計(jì)算，無青苗的不予補(bǔ)償。擅自占用耕地，改變耕地用途，栽種樹木或挖塘養(yǎng)魚等，按原使用用途計(jì)算青苗補(bǔ)償費(fèi)。
零星名貴觀賞樹木可以移植的，付給移植費(fèi);不能移植的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。
零星栽種的樹木按實(shí)補(bǔ)償。
第二十四條農(nóng)田水利及機(jī)電排灌設(shè)施，需要復(fù)建的，由用地單位復(fù)建;電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物能遷移的，付給遷移費(fèi)。不需復(fù)建和不能遷移的附著物，依據(jù)重置價(jià)結(jié)合成新?lián)?shí)補(bǔ)償給所有權(quán)人。
需遷移墳?zāi)沟模瑧?yīng)當(dāng)予以公告。遷移費(fèi)用按市民政部門核實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二十五條拆遷宅基地上合法住房按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。
第二十六條拆遷非住宅房，對用地、建設(shè)手續(xù)合法的產(chǎn)權(quán)人按下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。其中，被拆遷人為企業(yè)的應(yīng)持有工商營業(yè)執(zhí)照：
(一)拆遷非住宅房，拆遷補(bǔ)償款按住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合各類結(jié)構(gòu)層高計(jì)算補(bǔ)償。拆遷非住宅房中的附房、披房不加價(jià);
(二)被拆遷工廠、站場、倉庫堆棧中的設(shè)備、設(shè)施屬破壞性拆除的應(yīng)以評估價(jià)為依據(jù)給予補(bǔ)償;
(三)拆遷企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)按征收公告日期前3個(gè)月稅后利潤計(jì)補(bǔ)3個(gè)月，需搬遷設(shè)備的，搬遷、安裝費(fèi)按拆遷企業(yè)設(shè)備總價(jià)值的5%給予補(bǔ)償;
(四)拆遷學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、村委會(社區(qū))辦公等公共服務(wù)用房，應(yīng)當(dāng)按城市規(guī)劃要求予以重建或置換，不需要重建或置換的，按拆遷非住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
被拆遷人將房屋出租的，拆遷實(shí)施單位僅對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，有關(guān)承租人補(bǔ)償費(fèi)用由被拆遷人支付。
第二十七條拆遷個(gè)體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的，被拆遷人需提供土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照，如土地使用權(quán)證上載明的土地用途為宅基地的，按住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)搬遷損失等其它補(bǔ)償;如土地使用權(quán)證載明為其它用途的，按第二十六條規(guī)定補(bǔ)償。
第二十八條下列青苗、附著物、住房不予補(bǔ)償：
(一)未依法取得用地批準(zhǔn)、規(guī)劃許可或在批準(zhǔn)、許可的面積外違法建設(shè)的附著物、住房;
(二)征收土地公告后搶栽的花草、樹木;
(三)超過批準(zhǔn)使用期限，臨時(shí)用地上的附著物;
(四)天然野生雜叢。
第二十九條征收郊區(qū)專業(yè)菜地，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，標(biāo)準(zhǔn)為5000元/畝。新菜地開發(fā)建設(shè)基金由各區(qū)按規(guī)定用途專款專用。
第五章住房拆遷安置
第三十條拆遷住房應(yīng)給予住房安置。符合下列條件的，屬于住房安置對象：
(一)征地公告前依法辦理用地批準(zhǔn)、規(guī)劃許可或持有建房證、房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷房屋的所有人;
(二)符合第十六條規(guī)定的應(yīng)安置人員和1982年10月15日后遷入，有合法住房的人員。
原有常住農(nóng)業(yè)戶口，后轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，仍在其原居住房屋生活且有合法產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，比照應(yīng)安置人員予以住房安置;但已享有城鎮(zhèn)住房福利(含福利分房、住房補(bǔ)貼、單位集資建房)的除外。
第三十一條有下列情形之一的，不屬于住房安置對象：
(一)房屋未被拆遷的;
(二)暫住戶或雖是常住戶口但屬租房居住的;
(三)通過繼承、贈予、買賣等方式取得房屋所有權(quán)或?qū)嶋H使用權(quán)、收益權(quán)，但不是拆遷地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的;
(四)歷次征遷中已予住房安置或住房貨幣安置的;
(五)1982年10月15日后遷入，無合法住房的。
第三十二條住房拆遷安置實(shí)行貨幣化加配購安置房方式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，被拆遷人可選擇兩種方式中的一種。
(一)住房拆遷貨幣化加配購安置房方式:
拆遷合法面積住房按重置價(jià)支付補(bǔ)償款給被拆遷人。
對應(yīng)予住房安置的人員按每人3萬元計(jì)付住房安置款，獨(dú)生子女和喪偶者另加1.5萬元。配購安置房面積為每個(gè)符合拆遷安置人員20平方米，獨(dú)生子女和喪偶者另加10平方米。
特困戶住房拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用總額不足以購置應(yīng)安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)安置房的，差額款由用地單位全額支付。
(二)住房拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式：
每個(gè)應(yīng)予住房安置人員按30平方米實(shí)行等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不支付差價(jià)。對于被拆遷原合法住房面積(不含披房、附房)低于應(yīng)安置面積的，按原面積予以調(diào)換安置;高于應(yīng)安置面積的，高出部分按拆遷住房重置價(jià)補(bǔ)償給被拆遷人。
第三十三條遠(yuǎn)郊、線型工程等特殊情形不適宜實(shí)行貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可按自拆自建方式安置。
實(shí)行自拆自建方式安置的，由區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，被拆遷房屋按重置價(jià)的120%標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。自拆自建宅基地征遷補(bǔ)償、“三通一平”及公共設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用按每戶4.6萬元由區(qū)政府統(tǒng)籌包干使用。
第三十四條被拆遷戶分戶安置原則和人均被拆遷住房合法面積認(rèn)定依據(jù)市政府關(guān)于集體土地上房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十五條拆遷人拆遷房屋，應(yīng)支付被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人需臨時(shí)自行安置過渡的，應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi));被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的最后搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
第三十六條被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因住房拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，持市土地征遷事務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具的《馬鞍山市住房拆遷戶子女轉(zhuǎn)學(xué)證明》，教育部門應(yīng)根據(jù)其拆遷后的實(shí)際過渡住址，按就近入學(xué)原則安排就讀，不得收取跨地區(qū)借讀費(fèi)。
第三十七條實(shí)行住房貨幣安置的住房安置款或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換方式調(diào)換應(yīng)安置面積的購房款均由用地單位支付給區(qū)政府。
第三十八條被拆遷人辦理安置房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，持市土地征遷事務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具的《馬鞍山市拆遷安置證明》，財(cái)稅部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定減免契稅。
第六章法律責(zé)任
第三十九條有下列情形之一的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;違法所得依法予以追回：
(一)征地公告后，有關(guān)部門、單位或個(gè)人在征地范圍內(nèi)違法違規(guī)辦理第十一條暫停辦理事項(xiàng)造成后果的;
(二)被征地單位、有關(guān)部門或個(gè)人謊報(bào)數(shù)據(jù)，在征地過程中弄虛作假、冒名頂替騙取征遷補(bǔ)償費(fèi)用，或者截留征遷補(bǔ)償費(fèi)用的;
(三)侵占、挪用征遷補(bǔ)償費(fèi)用的;
(四)國家機(jī)關(guān)工作人員在實(shí)施征遷補(bǔ)償工作中玩忽職守、濫用權(quán)力、徇私舞弊的;
(五)建設(shè)用地單位或個(gè)人擅自進(jìn)行征遷補(bǔ)償安置的;
(六)阻撓或破壞征遷工作，妨礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的。
第七章附則
第四十條征地區(qū)片綜合地價(jià)、青苗、房屋及附著物拆遷等具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市政府另行發(fā)文公布。
第四十一條征遷事務(wù)機(jī)構(gòu)工作人員經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，考核合格后，由市國土資源局核發(fā)《馬鞍山市征遷人員上崗證》。從事征遷的工作人員須持證上崗。
第四十二條項(xiàng)目征遷可實(shí)行包干方式(包時(shí)間、包經(jīng)費(fèi)、包事務(wù))。實(shí)行征地包干的項(xiàng)目，按測算的征遷成本總費(fèi)用收取4%的不可預(yù)見費(fèi)(其中1%作為包干獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi))。
第四十三條征地管理費(fèi)按省政府有關(guān)文件規(guī)定收取，返還地方部分，市土地征遷事務(wù)管理機(jī)構(gòu)、區(qū)土地征遷事務(wù)機(jī)構(gòu)按4.5：5.5分成。拆遷事務(wù)費(fèi)按省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，支付給經(jīng)辦的拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)。
第四十四條本辦法施行前已辦理征地批準(zhǔn)手續(xù)且已公布征地補(bǔ)償安置、拆遷補(bǔ)償安置方案的，按原方案執(zhí)行。
第四十五條當(dāng)涂縣政府根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際情況制定當(dāng)涂縣土地征收補(bǔ)償安置辦法。
第四十六條本辦法自2009年1月1日起施行。2002年2月24日市政府第39號令發(fā)布的《馬鞍山市征用土地補(bǔ)償安置辦法》及其配套文件同時(shí)廢止。
馬政秘〔2010〕32號
馬鞍山市人民政府關(guān)于調(diào)整馬鞍山市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知
當(dāng)涂縣、各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)，有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)《安徽省人民政府關(guān)于公布安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2009〕132號)精神，積極穩(wěn)妥地做好省政府公布的新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法》(市政府令第43號)及相關(guān)文件規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接和實(shí)施工作，經(jīng)市政府第55次常務(wù)會議研究決定，對我市現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)通知如下：
一、調(diào)整《馬鞍山市人民政府關(guān)于印發(fā)馬鞍山市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(馬政秘〔2008〕78號)公布的我市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
調(diào)整后的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為：Ⅰ區(qū)片54500元/畝、Ⅱ區(qū)片50000元/畝、Ⅲ區(qū)片44500元/畝，自2010年1月1日起執(zhí)行。
2009年12月31日以前經(jīng)國務(wù)院和省政府批準(zhǔn)征收的建設(shè)用地，在批準(zhǔn)后新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前，市、縣(區(qū))人民政府已制定并公告征地補(bǔ)償、安置方案的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;市、縣(區(qū))人民政府已按原批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模詧?zhí)行原批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn);未制定或公告征地補(bǔ)償、安置方案且未實(shí)施征地的，按新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、當(dāng)涂縣政府應(yīng)切實(shí)做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施工作，并按規(guī)定程序重新制訂被征收土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，于5月底前報(bào)市國土資源局綜合平衡，6月底前上報(bào)省國土資源廳審查，經(jīng)市政府審批、報(bào)省國土資源廳備案后執(zhí)行。
二〇一〇年四月十五日
法律主觀：最新鞍山市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、拆遷住房以拆遷當(dāng)時(shí)的合法住房為安置依據(jù)，凡在動遷以前，取得合法居住房屋的住戶，均按原居住合法居室間數(shù)，參照原居住面積安置，但對原居住合法房屋單室的居住面積在十八平方米(含十八平方米)以上的，可按雙室安置。二、按前款安置的動遷戶，居住確實(shí)困難要求擴(kuò)大面積的，必須先經(jīng)所在單位同意，預(yù)交代建費(fèi)，并與建設(shè)單位商妥，在不超過建房單位應(yīng)負(fù)擔(dān)的動遷比時(shí)，可就地代建，超過時(shí)可移地安置。三、因危房改造，需移地安置的住戶，一律按原住合法房間數(shù)安排。四、被拆遷戶的回遷安置，由拆遷單位負(fù)責(zé)，在住房分配上，要一視同仁，不得留好分壞，要按遷出順序先后，妥善安置。五、全民、集體和個(gè)體商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，均按原合法經(jīng)營用房的面積和普通標(biāo)準(zhǔn)給予還建。如必須擴(kuò)大建設(shè)面積或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)自行負(fù)擔(dān)，并預(yù)付擴(kuò)大或提高標(biāo)準(zhǔn)部分的全部資金。六、工業(yè)企業(yè)，由市規(guī)劃部門指定地點(diǎn)，由建房單位按原合法房屋面積、結(jié)構(gòu)還建或核定補(bǔ)償費(fèi)，由被動遷單位自行建設(shè)。七、市區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶，按原合法的面積和結(jié)構(gòu)，由所在村委會、鄉(xiāng)、區(qū)政府負(fù)責(zé)安排建房地點(diǎn)，征地費(fèi)由拆遷單位支付，自行移地建設(shè)。補(bǔ)償?shù)慕ㄔO(shè)資金由建設(shè)單位按原面積、原標(biāo)準(zhǔn)一次性撥給本人。舊房自行拆除，材料歸已。八、住宅建設(shè)的拆遷單位，在拆遷前要先經(jīng)市統(tǒng)建管理部門聯(lián)合登記調(diào)查，核定拆遷比例后方可拆遷。否則，不予補(bǔ)助超動遷比例的資金。回遷前，要對拆遷戶的自然情況，遷出時(shí)間，給房情況公開發(fā)表，以接受群眾監(jiān)督檢查。
法律客觀：馬鞍山市城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谝粭l為加快城市建設(shè)和危舊房改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市管理?xiàng)l例》和《安徽省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷住宅房屋的補(bǔ)償和安置，適用本辦法。拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑依法不予補(bǔ)償和安置;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三條本辦法所稱貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應(yīng)當(dāng)用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。第四條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新，給予房屋所有人補(bǔ)償。第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被拆除房屋使用人實(shí)行貨幣化安置。安置款=屆時(shí)拆遷所在地商品住宅房屋的平均基價(jià)×應(yīng)安置房屋的建筑面積×70%第六條應(yīng)安置房屋的建筑面積按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。但下列情形除外：(一)被拆除房屋的戶建筑面積不足50M2的，按照50M2計(jì)算;(二)被拆除私有自建房屋建筑面積超過屆時(shí)規(guī)定的職工住房標(biāo)準(zhǔn)上限的，按上限計(jì)算。第七條實(shí)行貨幣化安置，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂房屋和貨幣化安置協(xié)議，并送市房屋拆遷管理辦公室備案。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人的姓名或名稱;(二)被拆除房屋的座落、結(jié)構(gòu)、建筑年代和建筑面積;(三)應(yīng)安置房屋的建筑面積;(四)補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);(五)補(bǔ)償安置金額、付款方式及期限;(六)搬遷期限及搬遷要求;(七)違約責(zé)任;(八)爭議解決方式;(九)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。第八條房屋拆遷補(bǔ)償和貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將安置款以被拆除房屋使用人的名義存入銀行，由銀行開具拆遷特約結(jié)算憑證，并自拆遷特約結(jié)算憑證簽發(fā)之日起按銀行活期存款利率計(jì)息。被拆除房屋使用人與所有人約定由所有人安置的，安置款應(yīng)存入所有人名下，并由所有人按規(guī)定處置。第九條安置款應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于購買本市住宅房屋。拆遷特約結(jié)算憑證不得兌現(xiàn)現(xiàn)金，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。第十條以補(bǔ)償安置款購買住宅房屋的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)持貨幣化安置協(xié)議、和拆遷特約結(jié)算憑證，由市房屋拆遷管理辦公室核實(shí)后，在拆遷特約結(jié)算憑證上簽證并注明資金流向和轉(zhuǎn)帳金額。特約銀行憑已簽證的拆遷特約結(jié)算憑證辦理資金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)。第十一條以補(bǔ)償安置款購買住宅房屋的，不足部分可使用個(gè)人住房公積金，也可按規(guī)定申請;余額部分，準(zhǔn)予購房人提取現(xiàn)金。第十二條被拆遷人以補(bǔ)償安置款購置住宅房屋的，比照屆時(shí)房改政策，計(jì)征相關(guān)稅(費(fèi))。第十三條以補(bǔ)償安置款購買的住宅房屋，產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。第十四條被拆遷人因經(jīng)濟(jì)困難不宜實(shí)行貨幣化安置的，由拆遷人按第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)采取房屋調(diào)換或提供散房等辦法安置被拆除房屋使用人，并執(zhí)行屆時(shí)房改政策。第十五條本辦法具體應(yīng)用中的問題由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
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投稿：康毅
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