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一、一線城市小戶型拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,天津公租房新政策2021

天津公租房新政策2021詳情如下：
管理辦法明確公共租賃住房通過新建、收購、改建、長(zhǎng)期租賃、社會(huì)捐贈(zèng)等多種途徑籌集。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。外地來津就業(yè)人員較為集中的區(qū)域，其所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)多渠道籌集宿舍型住房等公共租賃住房。
新建公共租賃住房套型建筑面積以30至45平方米為主，最大不超過60平方米。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合功能齊、配套全、安全可靠的要求，科學(xué)利用空間，具備基本居住功能。宿舍型公共租賃住房的設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)符合國家宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。
【法律法規(guī)】
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地以下簡(jiǎn)稱國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。
本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。
直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

二、天津市公租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)2021

天津市公租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，符合廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼或者廉租住房租房補(bǔ)貼或者經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件且尚未租賃住房的家庭，以及已領(lǐng)取廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼或者廉租住房租房補(bǔ)貼或者經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼且房屋租賃期限符合規(guī)定條件的家庭；2、具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，上年人均年收入3萬元（含）以下、人均財(cái)產(chǎn)11萬元（含）以下、人均住房建筑面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲及以上單人戶）。公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受的起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。【法律法規(guī)】《公共租賃住房管理辦法》第八條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門核實(shí)其申報(bào)信息。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具書面憑證；申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。對(duì)在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)。

三、2022年天津公租房新政策

法律主觀：2022年國家還未公布公租房新政策，不過部分地區(qū)公布了公租房新規(guī)定，包括對(duì)公租房申請(qǐng)條件的確定調(diào)整，如下：（一）2021北京市公租房新政1、北京公租房資格設(shè)“有效期”2021年4月29日，北京住建委發(fā)布了加強(qiáng)公租房資格復(fù)核管理通知，在該通知中就提出擬設(shè)立公租房資格“有效期”制度，對(duì)取得公租房備案資格的家庭開展定期資格復(fù)核。2、公租房備案復(fù)核取得公租房備案資格的家庭，需要在輪候期間進(jìn)行資格定期復(fù)核。每滿24個(gè)月復(fù)核一次，并提前1月主動(dòng)申報(bào)。復(fù)核內(nèi)容包括家庭人口、戶籍、收入、財(cái)產(chǎn)等情況。（二）2021上海公租房新政1、上海你公租房房源要求和標(biāo)準(zhǔn)上海市的公租房一般戶型主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，并且其套均建筑面積在60平方米以下。2、規(guī)定準(zhǔn)入條件一般規(guī)定準(zhǔn)入的條件是有兩個(gè)，一是具有上海市常住戶口，或持有《上海市居住證》;二是已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同，并依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金”。3、優(yōu)先保障對(duì)象上海公租房一般情況下是優(yōu)先人才類及二孩家庭等。另一方面增加公租房拆套合租和宿舍型房源配置，滿足公共服務(wù)行業(yè)一線職工就簡(jiǎn)住宿需求。（三）2021石家莊公租房新政1、申請(qǐng)資格具有城區(qū)(不包含市內(nèi)四區(qū))常住戶口或持有主城區(qū)居住證，且在主城區(qū)實(shí)際居住。2、房源區(qū)域主城區(qū)包括長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、高新區(qū);市內(nèi)四區(qū)為長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)。（四）2021天津市公租房新政1、具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)居民戶籍，符合住房租賃補(bǔ)貼條件且尚未租賃住房的家庭，以及已領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼且房屋租賃期限符合規(guī)定的家庭。2、具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)居民戶籍，上年人均年收入三萬元及以下、人均財(cái)產(chǎn)十一萬元及以下、人均住房建筑面積十二平方米及以下的家庭可以申請(qǐng)公租房。2022年最新的公積金住房政策全方面的調(diào)整，它的主體范圍擴(kuò)大，能為更廣大的低收入的群體提供保障性租房。同時(shí)政府也加大對(duì)公租房的建設(shè)，增加房源，對(duì)公租房的土地使用稅和建造的稅收實(shí)行免收政策，這一系列新的公租房政策的運(yùn)行將會(huì)促進(jìn)公租房切實(shí)有效的發(fā)展。

法律客觀：1、公租房每月租金是比較低的，因?yàn)樗菄覍ｉT為一些收入比較低的家庭所提供的保障性住房，一般是按建筑面積乘以單價(jià)確定，地區(qū)不同、房源不同，租金價(jià)格就不同。2、公租房的租金在10元/平方/月，物管費(fèi)1元/平方/月左右，租滿五年后可以購買，前5年的租金可以沖抵購房款，但是此房以后只能由政府回購，不能自行出售給其他第三方，具體的規(guī)定各地可能不同。公租房可以住多久？1、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（建設(shè)部第11號(hào)）文件可知，公租房租賃期限一般不超過5年。2、公租房租賃期屆滿是可以續(xù)租的，只要符合條件即可，如果要續(xù)租，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前申請(qǐng)，沒有提出續(xù)租申請(qǐng)的，就要騰退公租房了。3、有以下情形的，應(yīng)當(dāng)退回公租房：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；改變所承租公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。4、有以下情形的，應(yīng)當(dāng)騰退公租房：提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

四、天津市公租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)2023

天津市申請(qǐng)公租房標(biāo)準(zhǔn)如下：1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力和獨(dú)立戶籍滿5年的單人家庭，可單獨(dú)申請(qǐng)公租房。獨(dú)立戶籍未滿5年的，申請(qǐng)家庭人口數(shù)量以本次遷移之前戶口簿記載為準(zhǔn)；2、離異或喪偶的單人家庭，可單獨(dú)申請(qǐng)公租房。離婚人員須離婚1年以上（以判決書或調(diào)解書日期為準(zhǔn)），方可申請(qǐng)公租房；3、非獨(dú)立戶籍的未婚人員，須與父母共同申請(qǐng)公租房。但父母為市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)以外戶籍或已雙亡的，可單獨(dú)申請(qǐng)。父母在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)內(nèi)有住房的，須認(rèn)定為該申請(qǐng)人住房；4、申請(qǐng)人（或配偶）與未婚子女在同一地址分別落有戶籍的，應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)公租房。申請(qǐng)流程如下：1、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具書面憑證；申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。對(duì)在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)；2、市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。綜上所述，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門核實(shí)其申報(bào)信息。【法律依據(jù)】：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

五、2022年天津市公租房申請(qǐng)條件

一、公租房的申請(qǐng)條件1、公租房申請(qǐng)需要以下條件：（1）申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢唬?）申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭；（3）申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；（4）申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；（5）申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。2、法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。二、不能申請(qǐng)公租房的情形有哪些不能申請(qǐng)公租房的情形有：1、單身含離異申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外；2、離婚不足2年的；3、在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外；4、領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人；5、掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；6、擁有轎車或經(jīng)營性機(jī)動(dòng)車的；7、興建、購買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的；8、出資安排子女出國留學(xué)或就讀高收費(fèi)學(xué)校的；9、住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。

六、公租房新政策2021

公租房新政策2021是新就業(yè)無房職工申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、年滿18周歲；2、擁有本市戶籍；3、與用人單位簽訂勞動(dòng)合同并進(jìn)行就業(yè)登記；4、在本市無私有住房、未租住公有住房且父母住房困難并未以家庭申請(qǐng)任何住房保障；5、月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障2021年公租房新政策：一、2021北京市公租房新政1、公租房資格設(shè)“有效期”，2021年4月29日，北京住建委發(fā)布了加強(qiáng)公租房資格復(fù)核管理通知，提出擬設(shè)立公租房資格“有效期”制度，對(duì)取得公租房備案資格的家庭開展定期資格復(fù)核。2、公租房備案復(fù)核，取得公租房備案資格的家庭，需要在輪候期間進(jìn)行資格定期復(fù)核。每滿24個(gè)月復(fù)核一次，并提前1月主動(dòng)申報(bào)。復(fù)核內(nèi)容包括家庭人口、戶籍、收入、財(cái)產(chǎn)等情況。二、2021上海公租房新政1、房源要求和標(biāo)準(zhǔn)，公租房主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，套均建筑面積在60平方米以下。2、規(guī)定準(zhǔn)入條件如下：（1）具有上海市常住戶口，或持有《上海市居住證》；（2）已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同，并依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金”。3、優(yōu)先保障對(duì)象，優(yōu)先人才類及二孩家庭等。另一方面增加公租房拆套合租和宿舍型房源配置，滿足公共服務(wù)行業(yè)一線職工就簡(jiǎn)住宿需求。法律依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

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投稿：岑樂

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師