房屋拆遷的基本程序是怎樣的2025,征地拆遷六個步驟,征地拆遷是一個復雜且多步驟的過程，通常遵循以下六個主要步驟：一、調查核實與逐戶走訪拆遷人在收到征地批文后，需進行實地調查，核實征地范圍內的常住人口、房產情況等，并進行登記。成立拆遷小組，
征地拆遷是一個復雜且多步驟的過程，通常遵循以下六個主要步驟：
一、調查核實與逐戶走訪
拆遷人在收到征地批文后，需進行實地調查，核實征地范圍內的常住人口、房產情況等，并進行登記。
成立拆遷小組，對所有被拆遷人進行逐戶走訪，全面宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
二、編制拆遷計劃與申請拆遷
根據調查核實的情況及國家、地方相關法律規定，編制拆遷計劃和拆遷方案，明確拆遷時間、步驟和形式。
拆遷人持相關批文、拆遷計劃和方案，向當地拆遷主管部門提出申請，經批準并領到拆遷許可證后方可進行拆遷。
三、發出拆遷公告與簽訂協議
拆遷許可證一經批準，拆遷主管機關應公告拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等信息，并做好宣傳解釋工作。
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人按照國家和地方關于安置、補償的規定，在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。
四、實施拆遷與補償
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
按照簽訂的協議進行補償，確保被拆遷人的合法權益。
此外，根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征地拆遷還需遵循以下法定程序：
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應開展土地現狀調查和社會穩定風險評估，并公告相關信息。
多數被征地農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律規定的，政府應組織召開聽證會并根據法律和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定期限內持不動產權屬證明材料辦理補償登記。
綜上所述，征地拆遷的六個步驟包括調查核實與逐戶走訪、編制拆遷計劃與申請拆遷、發出拆遷公告與簽訂協議以及實施拆遷與補償，同時需遵循《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的相關規定。
1、經研究確定征地拆遷范圍。會商相關部門制定最終征地拆遷范圍（此項工作由拆遷部門負責）；
2、征地前期摸底調查；
（一）經研究確定拆遷范圍后，報請當地人民政府下發收回國有土地使用權的通告
（二）做好資金保障。（此項工作主要由拆遷部門負責）
（三）拆遷工作人員對拆遷范圍內有關地籍情況進行調查，填寫《宗地情況調查表》內容包括居住單位、個人基本情況、土地房屋權屬情況、宗地面積、房屋建構物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪制工作圖。
（四）擬定拆遷方案。
（五）城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。
3、動遷和簽訂補償協議；
4、檔案管理；
審核簽字后的被拆遷人檔案，由拆遷人管理保存。（此項工作由各項目檔案管理室負責）
5、被拆遷房屋交接程序；
6、被拆遷房屋搬遷獎勵及補償款領取辦法。
一、征地補償費用項目
1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用
二、我國關于征地補償的法律依據
《土地管理法》第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;暫停辦理事項包括：
(一)新批宅基地和其他建設用地;
(二)審批新建、改建、擴建房屋;
(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;
(四)核發工商營業執照;
(五)房屋、土地租賃;
(六)改變房屋、土地用途。
二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案征地拆遷的，實施方案報區縣建委批準。拆遷實施方案應當在區縣建委發布拆遷公告之日前(含拆遷公告發布當日)公布。公布期限不少于10日。
三、拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證申請時，提交下述文件：用地批準文件、規劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。區縣建委應自收到申請之日起30日內審查完畢。
四、區縣建委審核發證，并發布拆遷公告區縣建委核發房屋拆遷許可證后，應當在拆遷范圍內發布拆遷公告。拆遷公告主要內容：房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。區縣建委核發房屋拆遷許可證后，應報市建委備案。
五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協議協議內容：1.實行貨幣補償的，協議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。2.實行房屋安置的，協議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容;期房安置的，還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內容。3.另行審批宅基地安置的，協議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權屬管理部門。
六、如果在公告的搬遷期限內未達成拆遷補償安置協議，由區縣建委裁決未達成拆遷補償安置協議的戶數超過項目拆遷總戶數的40%的，區縣建委在受理拆遷人裁決申請前，應當組織聽證。裁決可復議、訴訟。
七、裁決規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區縣建委申請人民法院強制執行。自復議、訴訟期限屆滿之日起三個月內，依照《行政強制法》的規定申請人民法院強制執行。申請前，應先催告當事人履行義務，催告書送達十日后當事人仍未履行義務的，即可以申請人民法院強制執行。
八、拆遷期限(1年+6個月)房屋拆遷許可證規定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規定的拆遷期限內未完成拆遷的，應當在期限屆滿15日前向核發房屋拆遷許可證的區縣建委申請延期，延期不超過6個月。
九、拆遷結案拆遷人應當按照規定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內向區縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關手續。
法律分析：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。
2、拆遷范圍內調查、摸底。
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。
4、按規定委托評估單位評估。
5、會同建設單位申辦拆遷許可證。
6、拆遷公告。
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點。
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書。
9、實施單位和評估單位進場實際操作。
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
法律分析：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。
2、拆遷范圍內調查、摸底。
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。
4、按規定委托評估單位評估。
5、會同建設單位申辦拆遷許可證。
6、拆遷公告。
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點。
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書。
9、實施單位和評估單位進場實際操作。
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規劃許可證；（三）國有土地使用權批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
法律分析：1、建設項目依法經國務院或省政府批準。
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。
4、經市、縣政府同意后逐級上報。
5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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