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房屋外的空地怎么征收2025,拆遷房屋外的空地是否補(bǔ)償:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-15 20:40:50
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋外的空地怎么征收2025,拆遷房屋外的空地是不是補(bǔ)償,拆遷房屋外的空地,如果屬于被征收房屋占用范圍內(nèi)的土地,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及我國實(shí)行的“地隨房走、房隨地走、房地一體”的原則,該空地應(yīng)當(dāng)一并被收回,并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

房屋外的空地怎么征收2025,拆遷房屋外的空地是否補(bǔ)償:今日拆遷普法

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  • 一、房屋外的空地怎么征收2025,拆遷房屋外的空地是不是補(bǔ)償

    拆遷房屋外的空地,如果屬于被征收房屋占用范圍內(nèi)的土地,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及我國實(shí)行的“地隨房走、房隨地走、房地一體”的原則,該空地應(yīng)當(dāng)一并被收回,并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。因此,拆遷房屋外的空地,如果是屬于拆遷房屋占用范圍內(nèi)的,是有補(bǔ)償?shù)?/strong>。
    具體來說:
    依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,市、縣級人民政府在征收房屋時,需要給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償。由于我國實(shí)施房地一體的登記原則,這意味著房屋所占用的土地,包括房屋外的空地,如果屬于被征收范圍,也應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十七條,建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓時,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。這表明,在拆遷過程中,房屋及其占用范圍內(nèi)的土地,包括空地,應(yīng)被視為一個整體進(jìn)行處理和補(bǔ)償。
    綜上所述,拆遷房屋外的空地,如果屬于拆遷范圍內(nèi),是有補(bǔ)償?shù)摹>唧w的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同,建議咨詢當(dāng)?shù)氐恼魇詹块T或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。

    二、拆遷房屋外的空地是否補(bǔ)償

    征收拆遷房屋時,對于房屋外的空地,如果是被征收人合法享有國有土地使用權(quán)的空地,應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》

    山東省高級人民法院:

    你院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)恼埵尽肥障ぃ?jīng)研究,答復(fù)如下:

    對土地公有制之前,通過購買房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。

    國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補(bǔ)償。

    一、房屋拆遷補(bǔ)償對項(xiàng)目

    1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償;

    這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容,其補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的,各地操作起來會有所不同。

    2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi);

    拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

    3、搬遷補(bǔ)助費(fèi);

    其中,拆遷住宅房屋的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的,拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

    拆遷非住宅房屋的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)還包括:設(shè)備搬遷、安裝的費(fèi)用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

    4、搬遷獎勵;

    目前許多地方都對此做出了規(guī)定,指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。

    5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償;

    因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    三、房屋拆遷空地怎樣補(bǔ)償

    征收拆遷房屋時,對于房屋外的空地,如果是被征收人合法享有國有土地使用權(quán)的空地,應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    房屋拆遷補(bǔ)償可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值,可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算。

    房屋拆遷補(bǔ)償價應(yīng)對土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價值評估,可以根據(jù)實(shí)際評估時間點(diǎn)計算重置價值,可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值,可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算,可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計算。

    房屋拆遷補(bǔ)償對項(xiàng)目包括:

    1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償;

    2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi);

    3、搬遷補(bǔ)助費(fèi);

    4、搬遷獎勵;

    5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

    【法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    四、空地院落拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償

    法律分析:空地院落拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是通過房地產(chǎn)價值的評估部門出具的評估結(jié)果來進(jìn)行確定的。房地產(chǎn)的價格評估機(jī)構(gòu)先是通過被征收人的協(xié)商進(jìn)行選定的,然后在被征收人協(xié)商沒有達(dá)成一致的前提下,可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行投票,從而進(jìn)行確定決定,或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機(jī)的方式進(jìn)行確定。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    五、房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補(bǔ)償嗎

    法律分析:房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    法律依據(jù):根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    六、房屋拆遷空地如何補(bǔ)償

    農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

    法律依據(jù)

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。  對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

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    投稿:顧若

    內(nèi)容審核:李軒教授

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