一、1100萬小產權房搬遷補償糾紛｜一審判決：駁回原告全部訴訟請求！

基本案情：

整棟小產權房，2006年40萬成交，2018年補簽《買賣合同》，2020年拆遷，補償款1100萬。

賣家反悔，以原告身份發起訴訟，要求確認《買賣合同》不成立，筆者與張宇霆律師代理被告（買家）反訴，要求確認《買賣合同》合法有效，1100萬搬遷補償款全部歸被告。

一審判決：

剛剛收到，落款日期為昨日（2024年4月23日）的龍崗法院判決：

一、確認《買賣合同》合法有效；

二、確認案涉房屋搬遷補償權益歸被告所有；

三、駁回原告的全部訴訟請求。

張茂榮律師：尊重契約，如不能勝則盡快和解！

本案交易發生于親屬間，訴前被告（買家）表達了與原告（賣家）和解的愿望，自愿分給原告200萬，奈何原告獅子大開口不同意，并主動發起本案訴訟，結果判決一分錢也拿不到！

200萬不要，非要起訴拿回全部，說明原告對自己勝訴過于自信，這就體現出付費咨詢中律師告訴必敗無疑的價值所在：

如原告來訪咨詢，筆者必然告知其官司贏不了，建議其盡快和解，從而避免損失，絕不建議主動發起訴訟。

二、小產權房拆遷可訴訟獲補償

讀者問：我買了一套，現在面臨，我能得到補償嗎律師解答：小產權房是沒有產權證的，而且用的是集體土地，原則上是要補償土地的產權人的。但是您仍可以通過和原房主之間的買賣合同糾紛訴訟來獲取合理的補償。

三、小產權拆遷糾紛怎么判決

小產權拆遷糾紛應當根據雙方提交的材料以及庭審情況作出合理判決。

買小產權房和大產權房是一樣碰到拆遷國家一樣有補貼的，但是小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置

，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。

小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在于買賣是否合法：

1、小產權房買賣合同的效力認定及處理原則

小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。

2、小產權房買賣合同無效的情形

(1)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

(2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據案件的具體情況綜合分析后，認定合同效力問題。

3、小產權房買賣合同有效的情形

(1)如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過房地產管理部門審批的，可以認定合同有效；

(2)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

4、小產權房買賣合同無效后的處理

(1)合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。

(3)按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規及政策不允許農村集體土地流轉而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

(4)拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

一、小產權房的拆遷補償會比大產權房低嗎？

進行拆遷的時候，如果小產權房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補償。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

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