● 圣運推薦：房屋年久失修拆遷會影響補償嗎2025，30年以上的老房子是否會遭到拆遷？:今日拆遷普法

● 圣運推薦：年久失修的房屋拆遷補償2025，房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

一、年久失修的房屋拆遷補償2025,房屋公共區(qū)域年久失修怎么賠償

對于房屋公共區(qū)域年久失修的問題，賠償?shù)姆绞胶拓?zé)任主體取決于損壞的原因。如果是由于物業(yè)管理不當(dāng)或施工單位在施工中偷工減料、使用不合格建筑材料等原因造成的，那么物業(yè)或施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果損壞是由于自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的，那么一般無法主張賠償，但受災(zāi)者可以向當(dāng)?shù)卣暾堁a助。以下是具體的分析和法律依據(jù)：

一、物業(yè)管理不當(dāng)或施工單位原因造成的損壞

物業(yè)管理責(zé)任：根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑和共用設(shè)施進行維護和管理。如果物業(yè)管理企業(yè)未能履行其維護和管理職責(zé)，導(dǎo)致公共區(qū)域年久失修，那么物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

施工單位責(zé)任：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，施工單位在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有不按照工程設(shè)計圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的其他行為的，造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失。因此，如果公共區(qū)域的損壞是由于施工單位在施工過程中存在上述違法行為造成的，那么施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損壞

對于自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的房屋公共區(qū)域損壞，一般無法主張賠償。但根據(jù)《自然災(zāi)害救助條例》的相關(guān)規(guī)定，受災(zāi)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌研究制訂居民住房恢復(fù)重建規(guī)劃和優(yōu)惠政策，組織重建或者修繕因災(zāi)損毀的居民住房，對恢復(fù)重建確有困難的家庭予以重點幫扶。因此，受災(zāi)者可以向當(dāng)?shù)卣暾堁a助。

綜上所述，對于房屋公共區(qū)域年久失修的問題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)損壞的原因來確定賠償?shù)姆绞胶拓?zé)任主體。如果是由于物業(yè)管理不當(dāng)或施工單位原因造成的損壞，那么物業(yè)或施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如果是由于自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損壞，那么一般無法主張賠償，但受災(zāi)者可以向當(dāng)?shù)卣暾堁a助。

二、房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋損壞補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百七十九條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨礙；

（三）消除危險；

（四）返還財產(chǎn)；

（五）恢復(fù)原狀；

（六）修理、重作、更換；

（七）繼續(xù)履行；

（八）賠償損失；

（九）支付違約金；

（十）消除影響、恢復(fù)名譽；

（十一）賠禮道歉。

法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

三、房屋維修期間的經(jīng)濟補償

法律分析：經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、房屋損毀補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋損壞國家賠償標(biāo)準(zhǔn)是被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、民房房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)

《建筑法》第八十條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。房屋的所有者可依據(jù)上述法規(guī)向質(zhì)量責(zé)任人申請賠償。如與責(zé)任人交涉無果可向項目所在地人民法院提起索賠訴訟。”

房屋受到損害，若是可以修復(fù)的，那么賠償費用為房屋修復(fù)費用與相關(guān)的經(jīng)濟損失之和；若房屋是不可修復(fù)的，那么賠償費用為房屋原來的價值減去損壞后房屋的價值；如果對房屋造成不可挽回的損失，那么賠償費用是重置房屋的成本。另外，如果是因為自然災(zāi)害等原因而造成房屋損害，那么維修房屋的責(zé)任由房主自己承擔(dān)，不過國家會根據(jù)受災(zāi)人員的實際情況給予一定程度的救助和補償。

一、面對房屋質(zhì)量問題該怎么辦

1、若是房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)申請工程質(zhì)量監(jiān)督單位重新核驗。檢驗后發(fā)現(xiàn)房屋確為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，那么房主可要求退房及賠償。

2、發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時應(yīng)及時與開發(fā)商協(xié)商，并與開發(fā)商訂立維修的書面協(xié)議，留下開發(fā)商承諾維修的證據(jù)。

3、收集證據(jù)。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題應(yīng)該及時的對質(zhì)量有問題的地方進行拍照、錄像，并保存好證據(jù)。

另外，在購房的過程中要仔細閱讀《住宅質(zhì)量保證書》中約定的保修內(nèi)容，并在交房前認真檢查房屋的條件和質(zhì)量問題。若房間沒達到交房條件或有明顯的質(zhì)量問題，購房者不要急于收房。

二、房屋質(zhì)量有問題怎么救濟

1、協(xié)商。若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，應(yīng)當(dāng)首先找開發(fā)商，開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。

2、投訴。如果開發(fā)商不予解決，可以向質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請認定質(zhì)量問題或直接向建設(shè)行政主管部門投訴。具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的機構(gòu)對房屋所做的鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

3、司法途徑。權(quán)利人可以就房屋質(zhì)量問題直接向法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

六、房屋維修期間的經(jīng)濟補償 -法律知識

法律分析：

經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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文章來源參考：【頭條】2025年久失修的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，年久失修的房屋事故誰的責(zé)任

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投稿：卞婷諾

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