● 圣運推薦：轉讓經營權后房屋拆遷怎么補償2025，轉讓土地承包經營權征地補償歸誰:今日拆遷普法

一、轉讓經營權后房屋拆遷怎么補償2025,土地承包經營權轉讓后,涉及土地征遷問題

土地承包經營權轉讓后，若涉及土地征遷問題，應當注意以下幾個方面：

一、土地承包經營權轉讓的法律規定

依據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十四條，經發包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。

根據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十五條，土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

二、土地征遷的法律規定及應對

在土地征遷過程中，應參照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律規定進行。雖然該條例主要針對房屋征收，但其中的補償原則和程序對于土地征收也具有一定的參考價值。

若發生征遷，新的承包方作為當前土地的合法承包者，有權獲得相應的補償。補償方式可能包括貨幣補償或產權調換等，具體應根據當地政府的征遷政策和雙方協商確定。

原承包方在土地承包經營權轉讓后，已不再享有該土地上的任何權利，因此在征遷過程中也無權要求補償。

綜上所述，土地承包經營權轉讓后，若涉及土地征遷問題，新的承包方應依據相關法律規定與政府部門進行協商，確保自身合法權益得到保障。同時，原承包方應明確自身在轉讓后已無權要求任何補償。

二、轉讓土地承包經營權征地補償歸誰

根據相關法律的規定，轉讓土地承包經營權后，征地補償歸新的土地承包經營權人所有。

一、離婚時要怎么分割土地承包經營權

夫妻離婚時土地承包經營權的分割如下：

1、婚后以一方名義簽訂土地承包合同或領取經營權證的，夫妻雙方為集體經濟組織成員的，按照共有物分割原則進行分割。夫妻一方為城鎮居民的，離婚時承包的土地經營權歸非城鎮居民所有；

2、一方婚前取得承包土地經營權，婚后未遷入另一方戶口的，不是集體經濟組織成員，不具備承包主體資格。離婚時未遷入一方主張分割土地承包經營權的，不予支持。

二、鄉村集體土地征用國有證已辦好怎么國土證沒

這可能屬于土地被征收的情況。在發生土地征收時會產生以下三種費用：一是青苗費和地上附著物的費用。該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經營權人投入的，就補償給土地承包經營權人；如果土地承包經營權流轉了，就補償給受讓人。二是安置費。這筆費用應當補償給土地承包經營權人，是對其喪失土地承包經營權的補償。如果土地承包經營權人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經營權人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經營權人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應當交給安置該村民的單位。土地承包經營權人可以選擇不接受安置或另行安排承包地，而堅持要補償費。三是土地補償費。這筆費用是對農村集體經濟組織喪失土地所有權的補償，應該補償給農村集體經濟組織。農村集體經濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。

三、農田還能租給別人嗎？

可以。農村耕地可以通過出租的方式流轉，所以耕地的承包人可以自己經營，也可以通過出租土地、轉包等方式流轉經營權。根據相關法律規定，承包方承包土地后，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十六條規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、土地承包經營權流轉合同再轉讓可以嗎

法律分析：土地承包經營權流轉合同，如果是以轉包、出租方式流轉的土地實行再轉讓，是不可以的，因為受讓方沒有土地承包經營權，不能以轉讓的形式進行二次流轉。如果是以轉讓方式流轉的土地實行再轉讓，是可以的，但需要經過發包方同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百三十三條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。

第三百三十四條 土地承包經營權人依照法律規定，有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

第三百三十五條 土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

四、承包的土地被改變了土地性質

法律分析：這個要分情況看，未經依法批準不得將農民承包土地用于非農建設，如果是依法辦理程序即可改變用地性質。 農村土地承包應當遵守法律、法規，保護土地資源的合理開發和可持續利用。未經依法批準不得將承包地用于非農建設。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八十條 依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。

五、轉讓土地承包經營權征地補償歸誰？

根據我國相關法律規定，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，承包地被依法征用的，承包經營權人有權依法獲得相應的補償。

土地承包經營權依法轉讓后，原承包人即退出承包關系，受讓方與發包方形成新的承包關系，土地承包經營權的權利主體發生變更，受讓方成為新的土地承包經營權人，有權享有該部分土地補償費。

一、土地承包經營權的補償標準

由于土地承包經營權的價值是土地所有權價值的一部分，土地承包經營權的征地補償標準應當與土地所有權遵循同樣的原則，以實現對所有權人和用益物權人的公平保護。目前，我國集體土地所有權補償采用區片綜合價或者年產值標準，今后則由省級政府根據當地土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系和社會經濟發展水平等綜合因素確定。因此，土地承包經營權的征地補償標準宜由地方政府在綜合評估投入成本、運營成本、預期收益等多項要素的基礎上，核定土地承包經營權在土地所有權中所占的比重，土地承包經營權人和所有人按核定比例分別受償，承包人如已獲得地上附著物和青苗補償費，該利益應在核定比例內扣除。按照權重比例方式確立土地承包經營權征地補償標準，具有便捷、高效等優勢，有助于公平保護土地所有權人和承包經營權人的財產權益，也利于維護農村社會的穩定。

二、土地承包經營權的補償程序

對土地承包經營權進行獨立征收補償，需要有相應的程序規定來保證土地承包經營權人的補償權利。實施征地時，征地機關應確立土地承包經營權人的受償主體地位，就征地補償標準充分聽取土地承包經營權人的意見，并告知征地方案及補償安置方案的具體內容。征地機關與土地承包經營權人達成補償協議的，解除土地承包合同。土地承包經營權已登記的，登記機關注銷登記；未經登記的，發包人與承包人簽訂解除承包合同協議。征收機關應當在擬被征收的承包地所在的村(組)、鄉(鎮)公告土地承包經營權征收補償方案，土地承包經營權人在公告規定時間內，持土地承包經營權證或土地承包經營權合同辦理土地承包經營權補償登記手續。

在土地承包經營權補償費的支付上，宜采取征地機關直接支付給土地承包經營權人的方式，而不是由農村集體經濟組織進行分配或者讓農村集體經濟組織轉交。因為土地承包經營權的征地補償是國家與承包經營人之間直接的法律關系，農村集體經濟組織不是這一法律關系的當事人，無權決定土地補償費的分配比例，而直接支付補償費的方式也可以避免出現截留、挪用等侵害土地承包經營權人合法權益的現象。

六、土地承包經營權是否可以轉租

一、土地承包經營權是否可以轉租1、土地承包經營權經原承包方同意可以轉租。承租人將流轉的土地實行再流轉的應當取得原承包方的同意，未征得原承包方同意的，原承包方可以依法解除合同收回承包地。2、法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發包方備案。第三十七條土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益。第三十八條土地經營權流轉應當遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；（三）流轉期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農業經營能力或者資質；（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。二、承包土地糾紛怎么處理承包土地糾紛的處理如下：1、雙方當事人可以通過協商解決，也可請求村民委員會、鄉鎮人民政府等調解；2、當事人不愿協商或調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可直接向人民法院起訴；3、當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。

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投稿：嚴穎可

內容審核：李軒教授