房屋拆遷補償安置整改落實方案2025,征遷超期未安置整改方案,征遷超期未安置的整改方案主要包括以下幾個方面：一、明確征遷超期未安置的責任主體根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門應當負責被征收人的安置工作。因此，征遷超
征遷超期未安置的整改方案主要包括以下幾個方面：
一、明確征遷超期未安置的責任主體
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門應當負責被征收人的安置工作。因此，征遷超期未安置的責任主體應是房屋征收部門。
二、梳理征遷超期未安置的原因
征遷超期未安置的原因可能包括：安置房源不足、安置資金未到位、安置政策調(diào)整等。房屋征收部門應詳細梳理征遷超期未安置的具體原因，為后續(xù)制定整改方案提供依據(jù)。
三、制定具體的整改措施
補充安置房源：針對安置房源不足的問題，房屋征收部門應積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，盡快補充安置房源，確保被征收人能夠得到妥善安置。
落實安置資金：對于因安置資金未到位導致的超期未安置問題，房屋征收部門應督促資金撥付部門盡快落實資金，確保安置工作的順利進行。
調(diào)整安置政策：若因安置政策調(diào)整導致超期未安置，房屋征收部門應根據(jù)新的政策要求，及時調(diào)整安置方案，并向被征收人做好解釋說明工作。
四、加強監(jiān)督與問責
為確保整改方案的有效實施，相關(guān)部門應加強對房屋征收部門的監(jiān)督與問責。對于整改不力的部門或個人，應依法依規(guī)追究其責任，確保征遷安置工作的順利推進。
五、保障被征收人的合法權(quán)益
在整改過程中，應始終將被征收人的合法權(quán)益放在首位。房屋征收部門應積極與被征收人溝通協(xié)商，充分聽取其意見和需求，確保整改方案能夠真正解決被征收人面臨的實際問題。同時，對于因征遷超期未安置給被征收人造成的損失，應依法給予合理補償。
法律分析：征地拆遷房屋如系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，即使其所有人未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，且是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，是可以申請行政復議的。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一、農(nóng)村征地安置方式
1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
國家建設征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)民集體土地的，如果集體經(jīng)濟組織內(nèi)還有尚未發(fā)包的土地，如農(nóng)村集體預留的機動地、其他承包戶自愿放棄承包經(jīng)營的土地調(diào)整給被征地農(nóng)民耕種，或者承包地流轉(zhuǎn)和土地開發(fā)整理新增加的耕地等，首先使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。這種安置方式有以下幾個條件：被征地范圍屬于城市規(guī)劃區(qū)以外；被征地集體經(jīng)濟組織具有多余的土地或者具備通過開發(fā)整理荒地、未利用地復墾為耕地的條件。
2、重新?lián)駱I(yè)安置
即由市縣政府創(chuàng)造條件，向被征地農(nóng)民提供免費的勞動技能培訓，使其具備進行再就業(yè)的能力，有條件的應當在培訓之后安排相應的工作崗位。如果用地單位需要招聘職工的，在同等條件下，用地單位應優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)。征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)民集體土地，應當將因征地而導致無地的農(nóng)民，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立社會保障制度。
3、入股分紅安置
這種方式是指出社會保障外，為失地農(nóng)民建立穩(wěn)定、持續(xù)的收益，以保障其基本生活水平不因征地而下降，批準被征地農(nóng)民對一些長期穩(wěn)定的用地項目予以入股并享受分紅的安置方式，具體表現(xiàn)為：1、被征地農(nóng)民放棄領(lǐng)取征地補償費，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)或政府與用地單位協(xié)商，可以以征地補償安置費用入股到用地項目之中；或者若用地項目使用土地為建設用地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于集體建設用地入股的規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民將已經(jīng)批準的建設用地使用權(quán)以入股、聯(lián)營或者其他合法方式創(chuàng)辦企業(yè)。
4、異地移民安置
這是指因國家大型工程征地導致被征地集體經(jīng)濟組織土地全部被征收需要撤銷該集體經(jīng)濟組織建制的或土地征收后本地區(qū)確實無法為因征地而導致無地的農(nóng)民提供基本生產(chǎn)生活條件的，在充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶意見的前提下，可由政府統(tǒng)一組織，實行異地移民安置。
5、留地安置
留地安置是指征收集體土地時為保障被征農(nóng)民的長遠生計，由政府將因征收而轉(zhuǎn)為國有的土地，留取一定的比例由被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民用于經(jīng)營的安置方式。留地安置應當符合在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)實施征地并結(jié)合結(jié)合本地實際采取留地安置方式。留地安置是首先由浙江實施的一種創(chuàng)新安置方式，單純的貨幣補償無法保障被征地農(nóng)的長遠生計，而入股分紅、重新?lián)駱I(yè)安置等方式需要一定的條件，不一定能夠落實，而由政府規(guī)定將適當比例的征收土地留給被征地農(nóng)民則可以較好解決這一問題，被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織可以利用安置的國有土地創(chuàng)辦企業(yè)或進行其他經(jīng)營行為保障其相應的經(jīng)濟收入、解決就業(yè)問題等。
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，是可以申請行政復議的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一、拆遷糾紛主要特點
房屋拆遷糾紛的特點主要有以下幾個方面：
1.涉及的法律關(guān)系比較復雜。就目前的法律規(guī)定而言，同一拆遷行為可能既有行政法律關(guān)系，又有民事法律關(guān)系。
2.房屋拆遷工作政策性強。從法理角度分析，房屋拆遷涉及公民財產(chǎn)保護和公共福利改進的關(guān)系，涉及國家公共政策和私權(quán)保護沖突的價值選擇，是一個包容了國家政策、應用法學、理論法學、社會學等各門類學科在內(nèi)的復雜的系統(tǒng)工程。就目前而言，解決此類問題，各地政府自擬的政策性文件起了更大的作用。可以說，政府機關(guān)既當裁判員又當運動員的政令式治理方式是拆遷矛盾愈演愈烈的一個重要方面。
3.拆遷行為主體往往游移不定。在現(xiàn)行的制度下，拆遷主管部門頒發(fā)拆遷許可證后，拆遷補償需拆遷人與被拆遷人協(xié)商才能達成。但由于雙方意愿差異，往往協(xié)商難度大，拆遷人又借拆遷裁決渠道，申請拆遷主管部門裁決，并依該裁決強制執(zhí)行，以實現(xiàn)其最終目的。上述過程中行為主體不斷變更，程序交叉往復，容易出現(xiàn)政府與拆遷人為一方、被拆遷人為一方的對峙局面。
4.原告為共同訴訟的案件居多，集團訴訟有上升趨勢。由于大范圍的城市拆遷工作，導致被拆遷的人數(shù)眾多，加之被拆遷人認為聯(lián)合共同訴訟可以給法院施加壓力，增加勝訴幾率。故居住同一拆遷地的被拆遷人相互聯(lián)合到法院訴訟。
5.案件審判難度大，法官承受的壓力大。房屋拆遷糾紛案件一部分原告為共同訴訟及集團訴訟，處理不好，容易激化矛盾，引起當事人上訪、鬧事等暴力事件的出現(xiàn)，影響社會穩(wěn)定。另由于建設規(guī)劃、價格評估體系的不完善，拆遷安置補償標準的不統(tǒng)一，都不同程度地增加了審判的難度。人民法院審理房屋拆遷案件時，既要做到依法保護房屋被拆遷人及拆遷人的合法權(quán)益不受侵害，又要監(jiān)督和支持行政機關(guān)依法行政和維護社會穩(wěn)定，人民法院所裁判的案件力爭達到法律效果、社會效果和政治效果的有機統(tǒng)一，遇到了前所未有的困難。
拆遷(征地)補償安置方案不合理怎么辦
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，是可以申請行政復議的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
拆遷糾紛主要特點
房屋拆遷糾紛的特點主要有以下幾個方面：
1.涉及的法律關(guān)系比較復雜。就目前的法律規(guī)定而言，同一拆遷行為可能既有行政法律關(guān)系，又有民事法律關(guān)系。
2.房屋拆遷工作政策性強。從法理角度分析，房屋拆遷涉及公民財產(chǎn)保護和公共福利改進的關(guān)系，涉及國家公共政策和私權(quán)保護沖突的價值選擇，是一個包容了國家政策、應用法學、理論法學、社會學等各門類學科在內(nèi)的復雜的系統(tǒng)工程。就目前而言，解決此類問題，各地政府自擬的政策性文件起了更大的作用。可以說，政府機關(guān)既當裁判員又當運動員的政令式治理方式是拆遷矛盾愈演愈烈的一個重要方面。
3.拆遷行為主體往往游移不定。在現(xiàn)行的制度下，拆遷主管部門頒發(fā)拆遷許可證后，拆遷補償需拆遷人與被拆遷人協(xié)商才能達成。但由于雙方意愿差異，往往協(xié)商難度大，拆遷人又借拆遷裁決渠道，申請拆遷主管部門裁決，并依該裁決強制執(zhí)行，以實現(xiàn)其最終目的。上述過程中行為主體不斷變更，程序交叉往復，容易出現(xiàn)政府與拆遷人為一方、被拆遷人為一方的對峙局面。
4.原告為共同訴訟的案件居多，集團訴訟有上升趨勢。由于大范圍的城市拆遷工作，導致被拆遷的人數(shù)眾多，加之被拆遷人認為聯(lián)合共同訴訟可以給法院施加壓力，增加勝訴幾率。故居住同一拆遷地的被拆遷人相互聯(lián)合到法院訴訟。
5.案件審判難度大，法官承受的壓力大。房屋拆遷糾紛案件一部分原告為共同訴訟及集團訴訟，處理不好，容易激化矛盾，引起當事人上訪、鬧事等暴力事件的出現(xiàn)，影響社會穩(wěn)定。另由于建設規(guī)劃、價格評估體系的不完善，拆遷安置補償標準的不統(tǒng)一，都不同程度地增加了審判的難度。人民法院審理房屋拆遷案件時，既要做到依法保護房屋被拆遷人及拆遷人的合法權(quán)益不受侵害，又要監(jiān)督和支持行政機關(guān)依法行政和維護社會穩(wěn)定，人民法院所裁判的案件力爭達到法律效果、社會效果和政治效果的有機統(tǒng)一，遇到了前所未有的困難。
法律分析：按合同約定計算違約責任進行補償，逾期交房本身就是違約行為，應當承擔違約責任。可以要求賠償違約金，如果沒有約定違約金，也可以要求承擔賠償責任，賠償?shù)慕痤~根據(jù)實際損失來確定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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投稿：穆可清
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