鋼城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)抵押的種類有哪些

一、房地產(chǎn)抵押的種類有哪些？

依據(jù)房地產(chǎn)類型及開發(fā)程度，一般把房地產(chǎn)抵押分為土地抵押、在建工程(樓花)、房屋期權(quán)抵押和建成后的物業(yè)抵押等類型：

(一)土地抵押

土地是房地產(chǎn)的一種原始狀態(tài)，單純的土地并不能滿足人們?nèi)俗〉男枰挥型ㄟ^投資才能達到為人類提供人住空間的目的。土地抵押按類別分為國有土地出讓、國有行政劃撥、集體土地使用權(quán)抵押三種形式。

(二)在建工程及房屋期權(quán)的抵押

在建工程抵押系指抵押人(主要是開發(fā)商)將“在建工程已完工部分連同其合法取得的土地使用權(quán)”抵押給抵押權(quán)人(銀行)以獲取在建工程繼續(xù)建造的資金的行為。

房屋期權(quán)抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而將所購商品房抵押給銀行，作為償還購房款的擔(dān)保行為。這種形式大多為居民采用分期償還本金的抵押貸款購房模式。

(三)建成后的物業(yè)抵押貸款

建成后的物業(yè)按其特性分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等類物業(yè)。這一部分物業(yè)顯著標(biāo)志是竣工后領(lǐng)取土地房屋產(chǎn)權(quán)證。建成后物業(yè)抵押貸款是指在物業(yè)不轉(zhuǎn)移占用的情況下，將其房屋所有權(quán)連同土地使用權(quán)提供給抵押權(quán)人作為履行債務(wù)的擔(dān)保。

二、抵押權(quán)主要有哪幾種？

(一)不動產(chǎn)抵押　　

不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是最普遍的抵押形式，由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達到擔(dān)保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。

(二)動產(chǎn)抵押　　

動產(chǎn)抵押，是指以動產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。動產(chǎn)抵押并不意味著所有的動產(chǎn)都可以稱為抵押的標(biāo)的物，有一些動產(chǎn)是不適合成為抵押標(biāo)的物的。動產(chǎn)抵押的特征仍是抵押人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，否則將與質(zhì)押無異。

(三)權(quán)利抵押　　

權(quán)利抵押，是指以特定的財產(chǎn)權(quán)利作為抵押標(biāo)的物的抵押。對于何種權(quán)利可以成為抵押的標(biāo)的物，一般法律都會做出明確的規(guī)定，我國可供抵押的權(quán)利一般是指土地使用權(quán)。

(四)最高額抵押　　

最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物對一定時間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的抵押形式。最高額抵押具有下列特征：

1、抵押擔(dān)保的是將來的債權(quán)，現(xiàn)在尚未發(fā)生;

2、抵押擔(dān)保的債權(quán)額不確定，但設(shè)有最高額限制，最高額限制并非債權(quán)的實際最高額;

3、實際發(fā)生的債權(quán)是連續(xù)的、不確定的，即債權(quán)人不規(guī)定對方實際發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和數(shù)額;

4、債權(quán)人只可以對抵押財產(chǎn)行使最高限額內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán);

5、最高額抵押只需一次登記即可設(shè)置。　　

我國最高額抵押的適用范圍，僅適用于借款合同和債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。

(五)財團抵押　　

財團抵押，又被稱為企業(yè)抵押，是指抵押人以其全部的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權(quán)利為一體共同作為標(biāo)的物來進行抵押的行為。采用此種抵押方式的抵押人一般是企業(yè)，可以是企業(yè)的擔(dān)保能力集中。

(六)共同抵押　　

共同抵押，又成為總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設(shè)置的抵押。共同抵押的突出特點是在數(shù)個抵押物上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)，共同擔(dān)保同一債權(quán)。其中一個抵押權(quán)實現(xiàn)，其他財產(chǎn)上的所有抵押權(quán)均消滅。

綜合上面所說的，房地產(chǎn)抵押的方式有很多種，可以在建的時候抵押，也可以通過建成之后者地抵押，不管是哪一種方式都需要按法律所規(guī)定的流程來，同時還需要提交相關(guān)的證件，在辦理好貸款手續(xù)之后那么就需要履行自己的義務(wù)，不然也會讓自己的利益受損失。

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投稿：曹然

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